Eiendom Norge la torsdag frem boligprisstatistikken for april, som viste en nominell oppgang på én prosent. Også sesongkorrigert stiger prisene, med 0,7 prosent.

Litt tidligere på dagen hevet Norges Bank styringsrenten med 0,25 prosentpoeng, til 3,25 prosent, og signaliserte samtidig at renten ville heves ytterligere i juni. Det ble også fremhevet at rentebanen kunne økes videre etter dette om ikke kronen styrker seg klart.

Med en rente som har steget markant siden bunnen under pandemien, har de fleste spådd at boligmarkedet ville påvirkes markant.

– Sjokkert

På tampen av fjoråret ba Finansavisen ekspertene om å spå boligprisutviklingen for 2023, og konsensus den gang var rundt tre prosent nedgang både i hovedstaden og på landsbasis. Noen eksperter tok likevel hardere i enn andre, og en av dem var tidligere Selvaag- og Nordr-sjef Baard Schumann.

Han spådde en nedgang i Oslo på hele 7 prosent, og begrunnet det med at renten ville slå betydeligere hardere her enn ellers i landet. Han påpekte samtidig at kvadratmeterprisene er rundt 70 prosent høyere enn i de andre store byene.

Hittil i år er boligprisene opp 6,8 prosent i Norge og 6,2 i Oslo, og Schumann er med det hele 13,2 prosentpoeng unna sitt eget estimat i hovedstaden – foreløpig.

– Tror du fallhøyden blir enda større utover høsten nå som boligprisene har økt gjennom vinteren og våren?

– Nei, jeg tror ikke det går til helvete likevel.

Schumann kaller boligprisutviklingen for «sjokkerende» og «helt uventet», og fremhever videre hvordan tilbudssiden har trumfet rentenivåene.

– Når man har så krapp vekst i renten som man har hatt nå, er det helt utrolig hvordan boligmarkedet står imot. Dette viser virkelig at tilbudssiden har mye å si. Man har over doblet rentekostnadene, men folk er villige til å ofre mye for å enten bli værende eller komme seg inn på boligmarkedet.

– Jeg har aldri opplevd maken, supplerer den daglige lederen i Unions boligutviklingsfond.

– Foruroligende

– Det som overrasker meg, er at dette bare fortsetter og fortsetter. Det er litt foruroligende, særlig for unge som skal inn på boligmarkedet, sier eiendomsmegler Albert Gashi i DNB Eiendom St. Hanshaugen.

Eiendomsmegleren mener ingen er tjent med denne utviklingen.

– Vi ønsker et velfungerende boligmarked. Nå er vi tilbake der vi var, selv om vi har renter på tre-fire prosent.

I forrige måned solgte han 11 leiligheter, både i og utenfor Oslo. Åtte gikk over prisantydning, to gikk til prisantydning, og én gikk under.

BLAR OPP: Åtte av de 11 leilighetene eiendomsmegler Albert Gashi i DNB Eiendom solgte i forrige måned, gikk over prisantydning. FOTO: Andreas Nielsen/DNB Eiendom

Budkamp blant kuppere

Han sier det jevnt over er bra pågang, men ett segment skiller seg ut.

– Spesielt små, sentrumsnære leiligheter går bra. Der er det nesten på nivå med 2016 og starten av 2017.

Som eksempel nevner han en toroms på Bjølsen. Her opplevde han en budrunde mellom tre som ønsket å kuppe leiligheten.

Den 38 kvadratmeter store leiligheten lå ute for 3,99 millioner kroner og gikk til slutt 600.000 over prisantydning.

Også en leilighet i Dalsbergstien ble kuppet før visning. For leiligheter mellom 8 og 10 millioner kroner mener han markedet er mer selektivt.

Realprisene synker

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4.594.966 kroner ved utgangen av april. Den sterkeste sesongkorrigerte utviklingen i påskemåneden var det Ålesund som hadde, med en oppgang på 1,3 prosent. I Stavanger steg derimot prisene «bare» med 0,2 prosent, og oljebyen hadde med det svakest utvikling av de store byene i april.

Den sterkeste utviklingen hittil i år er det Kristiansand som står for, med en oppgang på hele 10,8 prosent. I Tromsø finner vi den svakeste utviklingen, med en oppgang på 4,4 prosent.

I sesongjusterte termer har boligprisene steget tre måneder på rad på landsbasis, og fire måneder på rad i hovedstaden.

Det tok i gjennomsnitt 40 dager å selge en bolig i Norge i april, mot 29 dager i samme periode i fjor. Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge, påpeker at det riktignok ikke er en unormal omsetningshastighet, og trekker frem pandemiårene som «spesielle».

– Prisutviklingen i april var sterk, og man må tilbake til 2018 for å finne en større prisvekst, fremhever han videre.

STERK: Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge, kaller prisutviklingen i april for sterk, men påpeker at realboligprisene synker grunnet den høye inflasjonen. Foto: Eivind Yggeseth

Han understreker at selv om boligprisene har steget hittil i år i nominelle termer, er likevel realboligprisene ned som en følge av veksten i inflasjonen.

– I reelle priser er det billigere å kjøpe bolig nå enn for ett år siden.