I desember i fjor spådde majoriteten av ekspertene et fall i boligprisene i 2023. Boliglånsrentene var på vei opp, og de fleste mente det ville kvele boligprisveksten. Men markedet ville det annerledes, og ved inngangen til sommeren var prisstigningen siden nyttår på solide 7,7 prosent.

Flere av ekspertene har i ettertid fremhevet at den lave tilbudssiden overskygget de stigende rentenivåene.

Men nå er tilbudssiden virkelig på vei opp.

Høyeste hittil i år

Mandag morgen var det 2.229 bruktboliger til salgs i Oslo på markedsplassen Finn, mens det i samme uke i fjor var 1.581 til salgs - en økning på solide 41 prosent.

Finansavisen har gjennomgått alle tallene uke for uke siden pandemiens inntog, og har ikke funnet en eneste uke med en høyere tilbudsside enn nåværende. Det er dermed også den høyeste tilbudssiden hittil i år.

Gjennomsnittet pr. uke i år er 1.420, med 687 i midten av juli som det laveste, og denne uken som det høyeste (se tabell).

Med flere boliger til salgs synker også den såkalte «visningssuksessen», som gir et øyeblikksbilde av andelen solgt i forhold til antallet for salg, og som kan gi en indikasjon for boligprisutviklingen:

Kun 47 prosent av boligene som hadde visning forrige helg, var solgt onsdag denne uken. 

Gjennomsnittet hittil i år er til sammenligning rundt 58,5 prosent, men her mangler det data for noen av ukene i henholdsvis påske- og sommerferien, slik at «fasiten» vil kunne variere med noen små prosentpoeng.

47 prosent er likevel betydelig lavere enn både snittet i år, og samme uke tidligere år. I fjor var det en visningssuksess på 61 prosent i uke 33, 63 prosent i 2021 og henholdsvis 62, 63 og 62 prosent i årene 2020, 2019 og 2018.

Kommende visningshelg (søndag til tirsdag) er det over 1.000 planlagte visninger i hovedstaden.

Boliglånsrenten kan bli 6,5 prosent

Torsdag besluttet Norges Bank som ventet å sette opp styringsrenten med 25 basispunkter til 4,00 prosent. Dermed er lånekostnadene i Norge på sitt høyeste nivå siden 2008. 

Norges Bank tror også at det fortsatt trengs sterkere lut for å piske inflasjonen ned til målet på to prosent. I Pengepolitisk Rapport 2/23 skisserer banken en rentebane hvor renten settes videre opp til 4,25 prosent ved neste rentemøte i september.

Det ligger dermed an til en videre kraftig økning i boliglånsrenten utover høsten - muligens helt opp til 6,5 prosent, skal vi tro Huseiernes Landsforbund.

Boliglånsrenten var til sammenligning rett under fire prosent ved årsskiftet, fremhever forbrukerorganisasjonen.

Les også

Lauridsen: – Burde droppet rentehevingene

Norges Banks renteheving øker faren for en voldsom, og destabiliserende, pendel i boligmarkedet, frykter Henning Lauridsen, Eiendom Norge.

Hver renteheving «biter» også mer, og vil gi større utslag i folks økonomi enn den forrige, ifølge Huseierne. 

Med både en større tilbudsside og en høyere boliglånsrente, som fortsatt er på vei oppover, ligger det an til en tøff høst ifølge flere eiendomsmeglere Finansavisen har snakket med.

30 prosent flere oppdrag

Den økende tilbudssiden bekreftes også av adm. direktør i Privatmegleren, Grethe Meier:

– Vi har nesten 30 prosent flere oppdrag inn hittil i år enn vi har solgt. Det er ikke på noen måte normalt, påpeker hun, og forklarer at det vanligvis pleier å være en differanse på mellom 10 og 15 prosent.

VOLDSOMT: Oppdragsinngangen hos Privatmegleren er 30 prosent høyere enn antall solgte, opplyser adm. direktør Grethe Meier. Foto: Iván Kverme

Salget er likevel på relativt brukbare nivåer ifølge Meier, som også kan fortelle at flere eiendomsmeglere melder om boligkjøpere som ser på muligheten til å kjøpe seg opp i markedet i løpet av høsten.

– Når prisene faller er det slik at de dyrere boligene faller mer i kroner og øre enn de billigere, og dermed er det lurt å benytte anledningen til å kjøpe seg opp. Mange tror prisene skal skyte fart igjen til neste år, og ønsker derfor å kjøpe seg ferdig nå.

Færre interessenter

Bruktboligsjef Caroline S. Stensrød i Sem & Johnsen skulle egentlig sittet i en budrunde når Finansavisen ringer i tolvtiden torsdag, men foreløpig er det ikke kommet noen bud.

– Det er færre på visning, sjeldnere «kø i døren» og lengre mellom budene.

Hun ser oftere enn før boligsalg som ender i forhandlinger mellom selger og én potensiell kjøper, rett og slett fordi det er færre interessenter pr. objekt. Stemningen er betydelig mer avdempet, meddeler Stensrød.

– Men det meste blir likevel solgt til slutt etter relativt kort tid, skyter hun inn.

FORHANDLINGER: Bruktboligsjef Caroline S. Stensrød i Sem & Johnsen sier de oftere enn før opplever forhandlinger mellom selger og kjøper, heller enn budrunder. Boligene blir likevel solgt relativt raskt. Foto: Sem & Johnsen

Også hos Sem & Johnsen er oppdragsinngangen økende, riktignok ikke på samme nivå som hos Privatmegleren.

– Det kan være tilfeldig, utifra hvordan ferieukene faller, men det er nok også påvirket av at en del boliger ikke ble solgt før sommeren og legges ut på nytt nå.

Stensrød forbereder seg på et større prisfall utover høsten:

– I fjor høst gikk markedet ned rundt syv prosent, og like mye opp frem til sommeren. Det er godt mulig vi vil se den samme tendensen nå.

– Oppussing blir viktig

Også hos Eie eiendomsmegling er tilbudssiden betydelig på vei opp.

– Vi ser en bratt økning i søk etter meglertjenester. Allerede for et par uker siden var trenden oppadgående, og man ser effekten av det nå, konstaterer adm. direktør Hedda Ulvness.

Også andelen henvendelser i forbindelse med såkalte e-takster, som ofte blir brukt ut mot banken for å refinansiere eksisterende boliglån, er økende.

– Det begynner å sige litt inn for folk at det blir vanskeligere å opprettholde levestandarden. Flere vurderer å enten skalere ned boligbruken, eller å flytte lenger ut av sentrum.

BEKYMRET: Adm. direktør i Eie eiendomsmegling, Hedda Ulvness tror det blir tøft å være boligselger i høst. Foto: Eie

Ifølge Ulvness er det ingen tvil om at det begynner å bli vanskeligere å få solgt boligene. Riktignok er det fortsatt brukbar aktivitet blant de mindre leilighetene, men det er betydelig tøffere i motsatt ende av skalaen.

Ulvness erkjenner at hun er bekymret for de neste månedene:

– Flere vil nok slite med å betjene boliglånet, og det blir et tøft selgermarked fremover.

Attraktive objekter som ligger i nær tilknytning til transportknutepunkt vil klare seg greit, tror hun, og påpeker at betydningen av oppussing før salg blir viktigere enn noen gang: 

– Det er nå man virkelig må konkurrere om kjøpernes oppmerksomhet.