Boligprosjektet Mariakvartalet ble lansert i starten av oktober. Salgsstarten kom midt i det som betegnes som det verste nyboligmarkedet siden finanskrisen.
– Jeg innrømmer at vi aldri har vært mer spent på salget enn denne gangen, sa adm. direktør Lars Holm i Oslo S Utvikling til Finansavisen ved salgsstart.
Han regnet med at det ville ta tid å overbevise kjøperne.
De 78 leilighetene er fra 40 til 119 kvadratmeter. Prisene starter på 5,7 millioner kroner og går helt opp til 30,75 millioner kroner.
Tjener på lang byggetid
Da budfristen gikk ut 17. oktober var det kommet inn 62 bud. Fasit mandag er 55 solgte leiligheter av 78. Det var godt over forventningen til utbygger og megler.
– Vi har funnet en lomme med kjøpere som vi hadde håpet på. Det er vi godt fornøyd med. Det gjelder å ha rett produkt til rett tid, og ekstra mye nå. Jeg tror vi denne gangen drar nytte av en lang byggetid som vi gjerne har i våre store prosjekter. Hadde det vært overlevering om et år tror jeg det hadde gått dårligere, sier Lars Holm.
Det er solgt en miks av størrelser på leilighetene, og salgssummen utgjør omtrent 70 prosent av verdien. Noen få budrunder ble det også. Den dyreste leiligheten som ble solgt, gikk for 23 millioner kroner.
Nå blir neste salgstrinn lagt ut så fort det lar seg gjøre.
– Ideen er å banke ut neste trinn før jul, men vi har ikke satt noen dato ennå, sier Holm.
Mot normalt
Salget i Mariakvartalets første salgstrinn står i grell kontrast til det meste av nyboligsalg i Norge. I forrige uke la Boligprodusentene frem sine tall for tredje kvartal. De viste det laveste tallet på igangsatte boliger siden målingene startet i 1999. I Oslo ble det satt i gang ti enheter i tredje kvartal. Salget var også svakt. I september var salget 38 prosent lavere enn det var for samme måned i fjor.
Bråstans i storbyene: – Kraftig boligbrems overalt
Totalsalget på landsbasis for året så langt ligger på 9.600. Spesielt leiligheter er mye ned med 45 prosent færre solgt enn samme periode i fjor.
Rundt 25 prosent av de som har kjøpt i Mariakvartalet kjøpte også bolig av OSU i Clementskvartalet. Holm regner med at det er en del som spekulerer i prisoppgang.
– Skal du være med på prisoppgangen må du inn nå. Det er mange som er enige med oss i det. Jeg tror det er mange som går inn med et håp om fortjeneste, sier Holm.
Mange kjente fjes
Megler Lars Bratseth hos Røisland & Co har vært involvert i de fleste salgsstartene i Bjørvika. Han hadde en god magefølelse da leilighetene i Mariakvartalet ble lagt ut, men ble likevel positivt overrasket over mottakelsen.
– Dette gikk over all forventning. Det er ingen tvil om at Bjørvika har en særstilling i markedet, både blant de som allerede bor her og de som ønsker seg hit, og for investorer som ser etter en trygg havn, sier han.
Bratseth anslår at en god del av kjøperne har bakgrunn fra området.
– Vi har møtt igjen mange kjente på visningene, så det har nærmest vært en reunion, forteller han.
Situasjonen var en ganske annen da OSU i november i fjor la ut 16 nye leiligheter i Vannkunsten Syd. Da budfristen gikk ut var bare én av leilighetene solgt.
Flere salgsstarter fremover
Røisland & Co registrerer alle nye prosjekter i Oslo og omegn med mer enn ti enheter. Tall fra selskapet viser at det ble lagt ut 89 nye boliger i Oslo i tredje kvartal. Det var en nedgang på 65 prosent fra tredje kvartal i 2022. Ved utgangen av kvartalet hadde det kommet ut 456 nye boliger i Oslo. Det er 68 prosent færre enn i samme periode i fjor.
– Salget i Mariakvartalet er ikke representativt for nyboligmarkedet i dag, men et tegn på at markedet er selektivt. Bjørvika er et «eget marked», sier daglig leder Martine Røisland.
De seneste fem årene har det i snitt kommet ut rundt 1.750 nye boliger i Oslo. Røisland mener tilførselen bør ligge på minst 3.000.
Med dagens nyboligsalg ligger det an til at under 1.000 boliger står ferdig i hovedstaden i 2026.
De svake tallene har gjort at flere boligeksperter har spådd en voldsom rekyl. Kombinasjonen av befolkningsvekst, få bruktboliger og tørke i nyboligmarkedet vil presse prisene oppover, mener Røisland.
– Jeg tror flere er med på den tankegangen nå, sier hun.
I tredje kvartal var det to salgsstarter i Oslo. I fjerde kvartal ligger det an til syv salgsstarter, med totalt 300 leiligheter. Det inkluderer Mariakvartalet.
