På markedsplassen Finn.no ble det mandag lagt ut 78 nye leiligheter i første salgstrinn i det nye boligprosjektet Mariakvartalet i Bjørvika i Oslo. Leilighetene er på 40 til 119 kvadratmeter, med priser fra 5,7 millioner kroner og helt opp til 30,75 millioner.
Annonseringen kommer midt i det som blir betegnet som det verste nyboligmarkedet siden finanskrisen:
De mange rentehevingene har rammet hardt. Boligprodusentene meldte for knappe tre uker siden at igangsettingen av boliger hadde falt markant, med 36 prosent hvis man sammenligner med august i fjor.
Neste tirsdag slippes tallene for september, som forventes å vise en videre nedadgående trend.
Og i forrige uke kunne Obos-topp Daniel Siraj fortelle om en nedgang i antallet solgte boliger på hele 58 prosent i årets seks første måneder.
Mange små
Men adm. direktør i Oslo S Utvikling, Lars Holm, håper majoriteten av typen boliger de nå legger ut for salg, vil veie noe opp for et lunkent marked:
– Vi legger ut en spesielt stor andel toromsleiligheter i dette prosjektet, som vi vet er populært. Etterspørselen etter disse har vist seg å være svært god de seneste årene.
– De billigste koster under seks millioner. Det er mulig man ler av den prisen om noen få år. De kommer til å selges først, og jeg føler meg ganske sikker på at de minste blir solgt.
– Hva tenker du om å selge nye boliger i dagens marked?
– Jeg må innrømme at vi aldri har vært mer spent på salget enn denne gangen, erkjenner Holm.
Han forventer ingen bonanza, men håper på en «grei fart».
Mariakvartalet skal stå ferdig først om rundt tre år.
– Så vi har ikke dårlig tid på å selge disse leilighetene, skyter han inn, og legger til at de gir seg selv ni til tolv måneder på å selge halvparten av de totalt 246 leilighetene.
– Hva er normalt tempo?
– Vanligvis ville det vært realistisk å oppnå tilstrekkelig salgsgrad dobbelt så raskt.
Spekulanter
Finansavisen har tidligere skrevet flere saker om boligselgere som har oppnådd svært god gevinst nede i asfaltjungelen, etter å ha kjøpt leiligheter før ferdigstillelse og solgt noen år senere.
En leilighet i Operagata 24 steg for eksempel fra 12,59 til 23,1 millioner på fire år, hvilket tilsvarer en prosentvis økning på spinnville 84 prosent.
Ifølge Holm ligger gjennomsnittsgevinsten på 30 prosent av kjøpssummen for de som kjøpte i første salgstrinn og solgte like før ferdigstillelse.
– Så du ønsker spekulanter og investorer velkommen til bords?
– Vi er åpne for boligsparere, som vi kaller det, ja. De har stått for en stor andel av salgene i begynnelsen i de andre prosjektene våre, og sånn sett hjelper de oss å komme raskere i gang med bygging. Vi ser nå at det er litt færre selskaper som går inn på denne måten, men litt flere enkeltpersoner.
Holm påpeker at tidligere fortjeneste ikke nødvendigvis betyr at historien gjentar seg:
– Det er en vurdering man må ta selv ut fra hvilken risiko man tåler å sitte med.
Dyrt på toppen
Totalt blir det 246 leiligheter i Mariakvartalet, fordelt på 11 oppganger. Prosjektet ligger ved siden av nylig ferdigstilte Clemenskvartalet, mellom Middelalderparken, Sørenga og fjorden. Bygget er tegnet av Lund + Slaatto Arkitekter, som blant annet står bak Munch Brygge i Bjørvika. Leilighetene i dette byggetrinnet ligger på det nordvestre hjørnet av bygget.
I prosjektet vil det selges noen store toppleiligheter med private takterrasser. Ellers består majoriteten av to- og treromsleiligheter.
Den aller dyreste koster hele 30,75 millioner kroner. Med et areal på 117 kvadratmeter tilsvarer det nesten 263.000 pr. kvadratmeter.
– Er det et marked i dette prissegmentet om dagen? Har ikke «alle» flyttet til Sveits?
– Alle har ikke flyttet, men vi rammes av det vi også. Og de som er igjen, har sannsynligvis en egen bolig allerede, og vil nok prøve å unngå å havne i en situasjon hvor de plutselig sitter med to boliger samtidig. Så vi forventer at det vil ta litt lenger tid å selge de dyreste.
– Samtidig blir det færre og færre slike muligheter, da området snart er ferdig utbygd, påpeker OSU-sjefen.
Selskapet er den største boligutvikleren i Bjørvika, og står blant annet bak Barcode og det mye omtalte boligprosjektet Vannkunsten.
Fasadene skal kles i en nordisk tegl i nyanser av gult, beige, rødt og brunt. Midt i kvartalet kommer en byhage. Den vil også være tilknyttet en barnehage, som vil ligge i deler av byggets andre etasje. På bakkeplan kommer det butikker, restauranter og kulturtilbud.
