Tidlig i 2022, da Norges Banks styringsrente var 0,5 prosent, startet Petter Stordalen, Ketil Skorstad og Tom André Svenning-Gultvedt eiendomsselskapet Veslefrikk. 

Med ståltro på boligmarkedet, skulle det hamstres boligtomter og begynne å selge boligprosjekter i markedet allerede før julen 2022. Planen var å legge ut 300 boliger til salgs i 2023. 

I løpet av 2022 kjøpte trioen 11 tomter for rundt 800 millioner kroner – mest boligtomter i Oslo og omegn, men også noen hyttetomter. Mesteparten er lånefinansiert og på flytende renter. 

Nå, drøye halvannet år senere er nyboligmarkedet råttent, rentekostnadene har mangedoblet seg, tomteverdier i markedet har falt og Veslefrikk har fortsatt ikke et eneste boligprosjekt til salgs. Veslefrikk Eiendom har kjøpt tomter for rundt én milliard kroner. 

– Vi har begynt å bygge to enheter på Kvitfjell. Men det er ikke lagt ut for salg. Nå som markedet er ullent og usikkert ønsker vi ikke å sette i gang med prosjekter. Da er det bedre å vente, sier den tidligere Solon-toppen Tom André Svenning-Gultvedt. 

Verdifall på tomter

Den første tomten ble kjøpt i Ski, den andre på Trosterud i Oslo der det er planlagt å bygge 30 leiligheter.  Selgerne av Trosterud-tomten var Stolt Utvikling og FEST Eiendom. 

– Var dere fornøyd med salget?

– Vi er fornøyd med at vi solgte det i fjor. Tomteverdier har generelt falt, men jeg tror fortsatt at det prosjektet kommer til å bli kjempebra, sier daglig leder Håkon Strand i FEST Eiendom. 

HousingLab har ingen data for hvor mye tomteverdier har falt i det siste, men skriver til Finansavisen at: «Når både boligverdiene synker, utleie blir mindre attraktivt, byggekostnadene øker og nyboligmarkedet utvikler seg så dårlig som nå, er det god grunn til å tro at dette samlet påvirker tomteprisene negativt». 

– Vi tok feil

Høsten 2022 begynte det å lugge i nyboligmarkedet. I et intervju med Finansavisen på tampen av 2022 uttalte Svenning-Gultvedt at han trodde nyboligmarkedet skulle bedre seg fra sommeren 2023 og bli helt friskmeldt i 2024. Men frem til nå har nyboligsalget bare blitt verre og verre, og Boligprodusentenes forening melder om rekordsvake salgstall.  

– Vi så ikke fullt ut konsekvensene av den voldsomme prisveksten og de mange renteøkningene, og tok feil i antakelsen om en friskmelding av boligmarkedet. Utifra det vi vet nå, tror vi det kommer positive tendenser i markedet først til sommeren neste år. Men vi må vente til 2025 før vi har et sterkt og velfungerende boligmarked. Når renteøkningene stopper og vi får det første kuttet, tror vi det kommer en sterk rekyl, sier han. 

Les også

Spår positivt boligmarked i 2023 og rekyl i 2024

Veslefrikk Eiendom har i år kjøpt bolig- og hyttetomter for nesten 800 millioner kroner og kan være klare med 300 enheter i markedet til neste år.

Optimister

Både Svenning-Gultvedt og Skorstad tar det likevel helt med ro, og ser på krisen i nyboligmarkedet som en stor mulighet. For Veslefrikk fortsetter å kjøpe tomter og planlegger å kjøpe enda flere. 

– Selv om markedet har utviklet seg mer negativt enn vi forventet, har vi et langsiktig perspektiv og er svært fornøyd med investeringen vår i Veslefrikk. Selskapet har klart å samle de flinkeste hodene i bransjen og tomtekjøpene som er foretatt står seg godt, selv om vi må utsette salgsstart på enkelte av prosjektene til markedet bedrer seg, sier Skorstad og fortsetter:

– Brorparten av tomtebanken er uansett ikke byggeklare før om tre–syv år, slik at vi føler oss svært godt posisjonert til markedet kommer tilbake. Planen har vært å kjøpe gode tomter i dårlige tider, for så å realisere disse når markedet er der. Sånn sett er vi fortsatt i kjøpsmodus og ser aktivt etter nye tomter.

Svenning-Gultvedt er også veldig optimistisk:

– Det er nå i krisetider at tomter og formuer skifter hender. Dette er tomter vi aldri hadde fått kjøpt for to år siden. Vi er blant de få som faktisk kjøper tomter i dette markedet. Så vi er positive. Vi har også tatt høyde for renteoppgang og vi får fortsatt lån hos bankene. Så det er ikke helt mørkt, sier han.