Da Jørgen Dahl betalte 225 millioner kroner for Thor Johan Furuholmens strandeiendom på Bygdøy var det rekord i Norge selv om Olav Nils Sundes prosjekt på Tjuvholmen kostet 236 millioner. 

De rekordene er nå smadret av den 28 år gamle tobakksarvingen Katharina Andresen, kan Finansavisen avsløre:

Hun har nemlig betalt 585 millioner kroner, eller nesten 1 million kroner pr. kvadratmeter, for palasset Sjømannskirken i vannkanten på Bygdøy. Eller 943.548 kroner for å være pinlig nøyaktig. Det er soleklar norgesrekord da Nicolai Tangens 90-millionerskjøp på Tjuvholmen «bare» utgjorde 322.500 kroner kvadratmeteren.

Kjøpet er bekreftet av flere kilder, deriblant både selger og megler.

Selger er eiendomsutvikler Hans Øivind Nordvik. Han kjøpte eiendommen i 2015 for «bare» 57 millioner kroner, og verdien har med det tidoblet seg på kun åtte år.

GJØRMEBUNN: Strandlinjen er ikke den beste på Villa Herbernstrand, men en lang brygge hjelper godt. Foto: Nyebilder

Andresen er datter av Johan H. Andresen, og eier 42,4 prosent av det enorme Ferd-imperiet bestående av selskaper som Elopak, Aibel, Interwell og Swix.

Eiendommen vi snakker om er den gamle sjømannskirken i Admiral Børresens vei 4 på Bygdøy. Den ligger i første rekke langs vannet, med Øystein Stray Spetalen noen steinkast mot øst, Egil Stenshagen noen steinkast mot vest og Lille Herbern et steinkast rett mot syd.

Pusset opp for 100 mill.

Eiendomsutvikler Hans Øivind Nordvik betalte 13 millioner under taksten på 70 millioner da han kjøpte eiendommen. Da hadde Sjømannsmisjonen vært i en presset økonomisk situasjon. 

Godt hjulpet av sin svigerdatter er boligen pusset opp til skyhøy standard innvendig. Men prakteiendommen er vernet, og følgelig har han ikke kunnet gjøre annet utvendig enn å krangle med kommunen om lovligheten av bryggen.

SUPERSALG: Hans Øivind Nordvik kjøpte for 57 millioner kroner. Nå selger han for 585 millioner etter kraftig oppussing og vanvittig prisstigning. Foto: NTB

Nordvik har likevel ikke spart på kronene i oppgraderingsarbeidet. Kilder forteller til Finansavisen at det skal være brukt minst 100 millioner kroner på oppussing. Kilder som har sett resultatet gir følgende beskrivelse av sluttresultatet: «Huset er så inn i helvete strøkent at du kan ikke tro det. Det oser av cash.»

Les også

Har tjent 5,5 mill. hver måned i åtte år på Bygdøy

Hans Øivind Nordvik gjorde tigangeren på tidenes dyreste bolig til Ferd-Andresen. Her er historien om eiendomsutviklerens vei til suksess.

Hele eiendommen er på 5,9 mål. På tomten står det en hovedbolig på 533 kvadratmeter og en portnerbolig på 87, slik at samlet primærareal er på 620 kvadratmeter. Bruksarealet er på 944 kvadratmeter.

Eiendommen ligger på en høyde med utsikt over hele innseilingen til Oslo, og med skrånende og terrassert hage ned mot sjøen.

SOLGT: Villa Herbernstrand med stort tuntre, portnerbolig langs veien, garasjeanlegg, hovedbygning og hage ned mot vannet og Lille Herbern. Foto: Nyebilder

Spetalen, Fredly og Dahl

Katharina Andresen og Frederic Kvasnes kjøpte naboeiendommen i fjor, en funkisbolig for skarve 31 millioner kroner. «Vi er så gira!», skrev hun da på Instagram. Rett i forkant hadde de kjøpt en funkisleilighet i Løchenveien for 35 millioner.

Likevel har paret i lang tid hatt kjøpsoppdrag på en gigant av en eiendom. Et vell av meglere er satt i sving. Oppdraget skal ha vært å få tak i en eiendom som skal være i Andresen-familien for evigheten.

REKORDSALG: Villa Herbernstrand ligger i Admiral Børresens vei 4. Foto: Nyebilder

Paret har ikke ligget på latsiden selv heller. De har forsøkt å kjøpe Øystein Stray Spetalens nye bygg rett på bortsiden. De har også vært på Lysaker for å få kjøpt Arne Fredlys prakteiendom, Munkebakken. 

Dessuten har hun forsøkt seg på eiendommen Jørgen Dahl kjøpte av Thor Johan Furuholmen før han overlot den til datteren da han flyttet til Sveits. Og hun har sett på Lars Høies nye eiendom nærmere Huk-stranden.

Når det gjelder budsjett, skal de strengt talt ikke ha hatt noe. Betalingsviljen har vært ubegrenset. Resultatet var at det denne uken tikket inn et enormt meglerhonorar i systemene hos Privatmegleren. Honoraret var på hele 6 millioner kroner på én eneste transaksjon.

INFINITYPOOL: Hans Øivind Nordvik bygget svømmebasseng i 2021. Foto: Nyebilder

– Jeg tar det for 585

Nordvik skal tidligere ha mottatt bud langt opp på 400-tallet, men eiendommen har sittet langt inne.

Han ble først tilbudt 400 millioner av Andresen, men takket blankt nei. Også bud på 500 millioner kroner ble avvist.

Likevel skal det ha vært vist interesse for å selge til en pris på 550 til 600 millioner kroner. Men Andresens bud på 550 millioner kroner ble avslått. I stedet skal Nordvik ha kommet med et motbud på 650 millioner kroner.

«Jeg tar det for 585 millioner», skal Andresen ha sagt. De 60 millionene fikk hun i rabatt, og handelen var følgelig et faktum.

Kjøpet gir henne ikke bare en grandios boligeiendom for evigheten. Med følger også et infinitypool med lengde på 10,5 meter. Bassenget ble først avvist av Plan- og bygningsetaten før Statsforvalteren godkjente det, og i januar i fjor sto det ferdig.

EGET VÅPENSKJOLD: Villa Herbernstrand har eget våpenskjold med byggeåret 1916. Foto: Nyebilder

Bryggebråk med Statsforvalteren

Men høy pris til tross, det kan være én liten hake ved kjøpet. Paret Andresen og Kvasnes har nemlig kjøpt en fantastisk 50-fots Riva. Det hersker usikkerhet om hvorvidt en slik farkost kommer inn til den lille flytebrygga. Dog skal det ha ligget en stor Princess der nylig.

For her er det kun en liten flytebrygge omgitt av gjørmebunn. Og selv for flytebryggen har det hersket en innbitt disputt mellom Nordvik og Statsforvalteren.

Det handler om at bryggen har vært på land, og at det etter en viss tid da kreves ny søknad for å få lagt den ut igjen. Statsforvalteren heller til det sistnevnte mens Nordvik må dokumentere at bryggen har vært flytende i perioden.

STYRTRIK ARVING: Tobakksarving Katharina Andresen eier 42,4 prosent av Ferd, og er verdt 19 milliarder kroner ifølge Kapital. Her sammen med faren, Johan H. Andresen. foto: Ferd

Av historiske flyfoto fremgår det at det ikke har ligget noen flytebrygge på stedet i årene fra 2001 til og med 2016. Men tilbake på flyfoto fra 1997 finner man en liten variant av en flytebrygge, som i hvert fall har ligget der siden 1980.

Den var imidlertid liten sammenlignet med dagens, som først finnes på flyfoto i 2016 etter at Nordvik hadde kjøpt. Da fremstår det som om den lange, smale bryggen er forlenget litt for å komme utenfor gjørmebunnen før det går en landgang ut til en ny flytebrygge.

Helt frem til da var det likevel gjørmebunn over hele strandlinjen. Først sommeren 2020 ble det mudret slik at det er mulig å komme inn til bryggen med båt.

BRYGGETRØBBEL: Bryggeanlegget nederst på bildet er omdiskutert. Det er landgangen og flytebryggen som Statsforvalteren har reagert på. Foto: Nyebilder

Fergekai 40 meter unna

Hvis man skal pirke på noe ved denne eiendommen, pekes det på at den ligger for nære uterestauranten Lille Herbern på øyen rett utenfor. Sitter man på bryggen har alle som skal over med den lille fergen direkte innsyn fra bryggen bare 40 meter unna. Så folkesky er dog ikke Katharina Andresen og Frederic Kvasnes.

Eiendommen ellers bærer preg av lite innsyn. I tillegg til tomten på 5,9 mål tilhører det en såkalt eiendomsrett i sjøen nede i vannkanten. Denne eiendomsretten dekker 3,1 mål ute i vannet, og anses følgelig som privat.

Selve huset ble opprinnelig bygget i perioden 1915 til 1916, da som sommerbolig for kontreadmiral Jacob Børresen. Boligen er tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg. Etter at Børresen gikk bort i 1943 ble villaen omgjort til Oslo sjømannskirke i 1954. Det ble bygget festsal og sakristi i 1961 til 1962, også dette etter tegning av Arneberg. Tårnet ble tilbygget i 1922.

Blitz-angrep på Bygdøy

Andresen eier for øvrig allerede naboeiendommen, et funkishus i Admiral Børresens vei 6b, som ble kjøpt tilbake i 2021. Her er tomten på 673 kvadratmeter. Kvasnes eier en tredel av den eiendommen.

I fjor sommer kjøpte paret også halvparten av en nyoppført tomannsbolig i Løchenveien 30a, også det på Bygdøy. Den ble kjøpt for 35 millioner kroner.

VIL DEN OVERLEVE? Flytebryggen har vært et problem. Foto: Nyebilder

Da Kvasnes skulle kjøre sin nyinnkjøpte Lamborghini Aventador ned i garasjeanlegget i kjelleren, subbet bilen i bakken, da den var for lav. Deretter ble den plassert på gjesteparkeringen på gateplan, før han gikk ut og kjøpte en Rolls Royce Coupé-variant. Den skulle vise seg å være for lang til å klare den krappe innkjøringen, og også den endte med det på nevnte gjesteparkering.

Til slutt kom han seg dog ned i kjelleren, etter å ha kjøpt en tredje bil, en Lamborghini Urus.

God for 19 milliarder

Katharina og Alexandra Andresen arvet i 2007 hver sin andel på 42,2 prosent av investeringsselskapet Ferd, tidligere Tiedemans Tobaksfabrik. Tobakksproduksjonen ble avviklet i 1998.

Eldstedatteren har i mange år vært blant de rikeste ungdommene i verden. I 2022 økte hun sin ligningsformue til 7,3 milliarder kroner, opp fra 4,9 milliarder året før.

PORT VED PORTNERBOLIG: Villa Herbernstrand på Bygdøy. Foto: Nyebilder

Kapital anslo i høst Andresen-familiens verdier til 45,2 milliarder kroner, hvilket betyr at Katharina besitter en formue på over 19 milliarder kroner.

På Forbes liste for 2022 sto hun oppført med en formue på 12 milliarder kroner, og var med det den 2.190 rikeste i verden. Likevel var hun én av de yngste milliardærene, og har figurert som nummer 2 og 3 i verden blant unge milliardærer.

Hun har siden 2018 vært styreleder i eget selskap, Ferd Kga, mens hun siden i sommer har vært styremedlem i Ferd Holding.

Frederic Kvasnes er ved siden av å være forlovet med Katharina Andresen mest kjent for appen Leii, som skal koble sluttbrukere med tilbydere av ulike tjenester innen underholdning, mat og drikke, helse og velvære. Selskapet har hentet penger i investormarkedet med en prising på 20 millioner kroner.

Les også

Millionregn på Dyve og Johnsen

Mens Ola Nordmann kan glede seg over halv skatt i desember, kan Tom Johnsen og Fredrik Dyve glede seg over kjempeprovisjoner fra rekordsalget på Bygdøy.