Tidenes dyreste boligsalg i Norge gir også tidenes meglerprovisjon både til Sem & Johnsen, ved Tom Johnsen og til Privatmegleren Dyve & Partnere, og eiendomsmegler Fredrik Dyve.
Denne uken ble det registrert et monsterhonorar i systemene til Privatmegleren. Honoraret utgjør hele 6 millioner kroner, og kommer fra salget av Sjømannskirken på Bygdøy fra Hans Øivind Nordvik til Katharina Andresen og Frederic Kvasnes.
Men det er ikke Privatmegleren som har hatt salget. Det er det Tom Johnsen i Sem & Johnsen som har hatt. Fredrik Dyve har hatt kjøpsoppdrag for Katharina Andresen. Begge får nå honorar fra hver sin part. Det handler om 6 millioner kroner på hver, og totalt 12 millioner kroner kun i meglerhonorar for å håndtere salget.
50 prosent provisjon
Hemmelighetskremmeriet rundt kjøpet skal også ha vært så stort at Dyve ble bedt om å ikke tinglyse sikringen for å unngå medienes søkelys. Men inntekten til firmaet har han ikke klart å skjule.
Det har imidlertid Tom Johnsen klart. Inntil Finansavisen bragte nyheten om salget. Da kan også Johnsen bekrefte. Men Hans Øivind Nordvik var opprinnelig ikke på selgeren.
– Nei. Det var først etter at jeg kom inn i bildet. Det skjedde på basis i flere henvendelser der han ba meg om å holde tak i det. Så sa jeg at hvis du vil selge, så må vi gjøre det som ligger til grunn for informasjonsplikten som selger. I det ligger å lage prospekt og tilstandsrapport. Det er omfattende på denne eiendommen, og har tatt lang tid. Vi ville gjøre eiendommen klar for salg hvis en situasjon dukker opp, sier Johnsen.
– Når man først har begynt, og summene ble som de ble, så vekkes interessen for å gjøre noe. Jeg har ikke overtalt ham til å selge, men jeg er jo megler.
– Privatmegleren har ikke gjort noe som jeg er kjent med. Jeg har gjort prospekt, teknisk gjennomgang, og vi har holdt på med Katharina Andresen et halvt år. Hun har vært på visning to ganger, og jeg har hatt lang dialog med henne. Dyve har ikke vært på eiendommen i det hele tatt, sier Tom Johnsen til Finansavisen.
– Vi hadde kontraktsmøte i går, sier han.
– Og din provisjon?
– Vi har 1 prosent inkludert moms.
– Og av dette har du 40 prosent?
– Jeg har en annen avtale. Jeg har 50 prosent. Det skulle bare mangle. Jeg startet dette selskapet.
Det betyr 5 millioner til Sem & Johnsen, hvorav Tom Johnsen får 2,5 millioner i tillegg til andel av overskuddet.
Utenfor meglersystemet
Så forteller Johnsen om prosessen:
– Det kom først et bud på 450 millioner. Da sa Hans Øivind at det var for lite. Så kom det bud på 550 millioner. Da sa han det samme. Da ga han motbud på 650 millioner kroner. Det ville de ikke gi, men de endte på 590 millioner.
Johnsen har lagt lokk på saken internt.
– Vi har stengt informasjonen ute fra meglersystemet, så ingen skulle finne ut hva og hvem og hvor. Men nå er katten ute av sekken, sier han.
– Dette er bortimot Norges flotteste eiendom. Nordvik har brukt så mye ressurser med alle regulatoriske forhold, og lagt inn 100 millioner eller mer i oppgradering. Det er i hvert fall Bygdøys flotteste eiendom. Ingen er i nærheten av denne.
– Bjørn Rune Gjelstens er vel mye finere.
– Nei, det synes ikke jeg. Her har de stor brygge som er godkjent. Så er det en sak om flytebryggen. Den ble først nektet godkjent av Plan- og bygningsetaten før den ble anket til Statsforvalteren som konkluderte med at den måtte behandles på nytt fordi den var nektet på feil grunnlag. Det er det samme som å si at den sannsynligvis går i orden.
– Plan og bygg sa det måtte mudres for å komme til flytebryggen, men de hadde ikke fått med seg at mudringen var godkjent tidligere.
3,5 mill. til Dyve
Men det er ikke bare Johnsen som får glede av salget av Sjømannskirken. Fredrik Dyve får selvfølgelig også provisjonen, men da av Katharina Andresen.
Eiendomsmeglerne på Privatmegleren-kontoret får etter det Finansavisen kjenner til 40 prosent av provisjonen, hvilket betyr at Dyve kan innkassere svimlende 2,4 millioner kroner fra den ene transaksjonen.
På toppen av dette kommer andel av overskuddet som salget gir.
Men lønn er bare én side av saken for Fredrik Dyve. Han er nemlig også hovedeier i eiendomsmeglerselskapet Dyve & Partnere. Dyve står oppført med en eierandel på 31 prosent etter å ha gitt fra seg solide eierposter til øvrige meglere, dog ingen over 10 prosent.
Med 31 prosent av overskuddet fra salget på toppen av den direkte provisjonen snakker vi om ytterligere over én million kroner. Samlet vil rekordsalget følgelig innbringe hele 3,5 millioner kroner på kontoen til Fredrik Dyve.
Dyve selv ønsker ikke å kommentere salget.
