Det er iskaldt i hovedstaden, og en gradestokk som viser 12 minus står i temmelig god stil til situasjonen i boligmarkedet. Særlig er markedet for nye boliger vanskelig.
I Fritz Kiærs vei på Ullern er det bygget seks eneboliger med felles garasjekjeller på en tomt der det tidligere sto en villa. To av boligene ble solgt «på tegning» før byggingen ble igangsatt, men de siste ble spart. Håpet var at flere skulle blir fristet av fiks ferdige boliger, og at prisene kunne oppjusteres.
I stedet gikk det feil vei. Både standardheving for 7–800.000 kroner og tilbud om en gratis Fiat 500 RED på kjøpet var nyttesløst – 18,95 millioner for 189 nye kvadratmeter var sjanseløst. Nå reduseres prisen til 16,5 millioner kroner for hver av de fire usolgte boligene.
Surt for naboene
– Det er ingen hemmelighet at de to som allerede har kjøpt har betalt mye mer. Men vi må tilpasse oss markedet. Utbygger ønsker å få disse boligene solgt. Med renter på byggelånsfinansieringen på 10 prosent, snakker vi om pluss/minus 150.000 i rentekostnader per måned. Da er det kanskje bedre å sette ned prisene kraftig enn å seigpines og håpe at markedet blir bedre om et år, sier megleren, Anders Langtind i PrivatMegleren Ullevål.
– Med tanke på priskuttet nå, kunne man kanskje gitt bort noen Maseratier i stedet?
– Man kan vel spøkefullt si at stuntet med bilene hadde en større markedsføringseffekt for Fiat enn det hadde for boligprosjektet vårt.
Utbyggeren fikk først et bud på 16,5 millioner for tomten, men takket nei. De endte med å selge for 11Anders Langtind, Privatmegleren Ullevål
– Vi hadde noen interessenter, men fikk tilbakemeldinger om at man kanskje ikke trengte en bil til. Så sa vi også at vi i stedet kunne gi 300.000 i rabatt, men det var ikke nok til å få folk ned fra det berømmelige gjerdet, sier Langtind.
– Nå kommer vi i et helt annet sjikt. Det er ganske mange potensielle kjøpere til denne prisen.
– Fortjenesten smuldrer opp
Situasjonen i Fritz Kiærs vei er imidlertid ikke unik. For mange utbyggere begynner renteskruen nå å stramme ubehagelig hardt. På Finn.no finnes det i skrivende stund 1.094 nye Oslo-boliger for salg, og salgstakten er historisk lav.
– I prosjekter der man ennå ikke har begynt å bygge, kan utbyggerne sitte mer på gjerdet og ikke ta de helt dramatiske prisreduksjonene, men for prosjekter som står ferdig, er nok det dessverre realiteten. Hele fortjenesten smuldrer opp i renter til banken. Da tror jeg det er bedre å ta prisreduksjonen nå med en gang. Fortjenesten blir kanskje null, men man kan få igjen egenkapitalen, sier Langtind.
– Vi vil nok se mye mer av dette rundt omkring. Det er dessverre ganske mange det gjelder.
Tomter på «billigsalg»
Finansavisen har tidligere omtalt at Obos og Nordr har måttet kappe enkelte priser i sitt prestisjeprosjekt Middelthunet på Majorstuen med 20 prosent: Blant annet ble en treromsleilighet på 60 kvadratmeter i oktober nedsatt til 9,9 millioner kroner. Leiligheten var først avertert til 12,25 millioner.
– For kjøpere er det altså gode muligheter for pruting?
– Man har det gode, gamle uttrykket «buy the dip». At du får 2,5 millioner i rabatt på en bolig til 19 millioner – det har man nesten ikke opplevd på 20 år, sier Langtind.
Han er ikke bare bekymret for utbyggere med igangsatte boligprosjekter – mange aktører sitter også fullastet med tomter som er kjøpt for høyere priser enn de er verdt nå. Og samtidig går taksameteret i banken.
– Det er dessverre en del utbyggere som sitter med ganske store tomtebanker. Også der ruller renten med 10 prosent.
Langtind nevner et tilfelle i Frognerseterveien som ikke gikk helt som planlagt
– Der var det gitt tillatelse til tre hus. Utbyggeren fikk først et bud på 16,5 millioner for tomten, men takket nei. De endte med å selge for 11. Det er ganske dramatisk.
