Fjellhytter har hatt en nedadgående trend siden våren 2022. De ulike meglerne rapporterer om varierende prisfall, men et sted mellom 10 og 20 prosent er sannsynlig. Med troen på at rentetoppen ble nådd etter Norges Banks møte i desember, er det flere som mener nedturen er i ferd med å bremse opp.
Eiendomsmegler Stig Henning Svartor hos Privatmegleren Lillehammer tror 2024 kan by på ytterligere prisfall for hytter i prisklassen 4 til 7 millioner kroner. Det er kjøpegruppen som merker renter og prisstigninger mest.
– Hvermannsenhyttene er mest sårbare for svingninger. I snitt har de falt rundt 10 prosent i pris, men noen har falt mer. Om du kuppet en hytte i budrunde i 2021 kan tapet være større, sier Stig Henning Svartor.
Han mener det seneste rentehoppet er uforståelig for de fleste, og at han må bruke mye tid på å forklare dette for kundene sine. Det er mange med høye forventninger til hva de skal få for hytta si, og det baserer de på historiske priser.
– Det er veldig vanskelig å prise hytter om dagen, mener Svartor.
– Det er kanskje kjøpere som drømmer om å gjøre et kupp?
– Mange gjør det, men de fleste går i flokk. De venter å gjøre gode kjøp, men du får ikke rabatt på rabatten. Mange venter også på at noen andre skal by, og ender opp med å betale mer for hytta enn hadde behøvd, sier Svartor.
Han tror at prisfallet vil skje i løpet av våren, og at optimismen kan være tilbake utover høsten. Med rentekutt vil kjøperne komme ned fra gjerdet.
– Signalene i markedet er at man forventer kutt i rentene til høsten. Markedet er mye styrt av følelser og forventninger, og da kan optimismen være tilbake, mener Svartor.
– Vil ta tid
Christian Haatuft i Eiendomsmegler 1 Geilo og Ål er akkurat ferdig med en boligvisning når Finansavisen ringer.
Selv om hyttemarkedet har fått seg en trøkk, var det ifølge eiendomsmegleren grei aktivitet både i oktober og november. Han sier begge månedene var bedre enn i fjor, men legger til at 2022 ikke var noe superår. Han har allerede landet flere salg i desember, og tror det kan komme flere transaksjoner på tampen av 2023.
– Det er mye som skjer på slutten av året. Jul og romjul utgjør en viktig del av omsetningen, sier han.
Rekorden ble satt i 2007. Da solgte han for 60 millioner kroner i jula.
– Det blir det nok ikke i år, men det er godt å ha noen gode minner, ler han.
Også jula 2021 var det full fyr. Stengte grenser sendte prisene til værs. Dette året solgte Haatuft 200 eiendommer. Hittil i år har han solgt rundt 120. Men det er ikke bare volumet som er ned - også prisene har falt. Eiendomsmegleren anslår at de er ned 15-20 prosent fra toppen. Han tror det vil ta tid å løfte prisene igjen, og at det overraskende rentehoppet i desember gjør at mange vil være avventende også i 2024.
– Det er fremdeles mye usikkerhet. Vi bør ikke bare se rentetoppen, men også rentenedsettelse før stemningen snur, mener han.
Forventer bedre tider
Christopher Lejonberg selger fritidsbolig for Sem & Johnsen på Gausta i Telemark. Han forteller at prisene på hytter har falt med 15 prosent siden i fjor sommer, men nå mener han å se tegn til at det løsner litt. Mangel på utbud er en forklaring.
– Det har ikke vært tilførsel av nye fritidsboliger på nesten to år. Tidligere har det kanskje vært opp mot 100 nye i året. I tillegg er selgerne nå mer realistiske i sine forventninger, sier Lejonberg.
Han forteller at det er investert mye i ulik infrastruktur i området siden 2018, og at dette er noe de nå får nyte godt av. Sykkelstier, nye heiser og badeland er blant attraksjonene som trekker.
– Da det var nedtur etter finanskrisen tok det fire til fem år før markedet var skikkelig tilbake. Denne gangen ser det ut til å gå mye raskere. Tilbud og etterspørsel er snudd på hodet på halvannet år, og det er få brukte hytter til salgs mellom 3 og 5 millioner kroner. De som skulle selge har ventet fordi de har hørt at markedet er dårlig, sier Lejonberg.
Med en rente som ser ut til å ha nådd toppen tror han det vil markere bunnen for eiendomsmarkedet.
– Det blir ingen rakettvekst fremover, men en sakte og sikker bedring. Det er en jevnere takt på salget hvor selger og kjøper har mer sammenfallende forventninger. Et velfungerende marked, mener Lejonberg.
Reprise neste år
Jeannette Arnesen-Eriksrød hos DNB Eiendom i Skien selger hytter på Gausta og Rauland. Hun har hatt et langt bedre år i år enn fjoråret. Så langt i år har hun solgt 76 hytter, mot 61 i 2022.
– Det er bedre flyt i markedet i år. Prisene er noe ned, men det er noen som går over prisantydning også. På Rauland er prisene ned 3 prosent på våre salg, sier Arnesen-Eriksrød.
Hun forteller at noen har vært nødt til å selge, som noen utbyggere, og at de har måttet tåle en større nedgang enn de med bedre tid. Hun mener også at det kan være litt rabatter å hente på nye prosjekter.
2024 tror hun vil ligne på året som er gått.
– Med tanke på antall omsetninger tror jeg det vil bli som i år. Det samme gjelder omsetningshastigheten som er rundt 130 dager. Kjøperne har god tid, og mer å velge blant, sier megleren.
Hun mener mangelen på nybygg også bidrar til å holde bruktprisene oppe. Å bygge ny hytte er blitt veldig dyrt. Den seneste rentehevingen tror hun får størst effekt på boligmarkedet.
– Det viktigste er at de signaliserte at det ikke kommer flere rentehevinger. Da slipper frykten litt taket. Det er gøy at vi må megle, og ikke bare ekspedere hytter, sier Arnesen-Eriksrød.
Merethe Johnsen hos Privatmegleren Hallingdal ser tegn til optimisme.
– Den siste halvannen måneden har det tatt seg litt opp. Det er interessenter og budrunder, selv om objektene ikke går høyt over prisantydning. Men det er bevegelse i markedet igjen.
Hun har solgt omtrent like mange hytter og hyttetomter hittil i år som samme periode i fjor. Prisene anslår hun er ned rundt 5 prosent. Nå forbereder eiendomsmegleren seg på travle dager i romjula. Hun tror imidlertid ikke stemningen i fjellhyttemarkedet vil snu med det første.
– Jeg tror fortsatt vi vil merke at det er tyngre enn vanlig. Det er interessenter der, men vi må jobbe hardt.
