– Det er ingen som bor sånn til vanlig, sier Olympia Hunting og ler godt.
Hun står i døråpningen til soverommet. Dobbeltsengen er full av pynteputer med knekk på midten.
Den drøyt 90 kvadratmeter store leiligheten er ryddet, vasket og innredet med nye møbler. Veggen på soverommet har fått en ny farge, etter råd fra boligstylisten.
At dette inntil nylig var hjemmet til en familie på tre, er umulig å se.
– Vi har flyttet ut midlertidig, for det er ikke lett å bo her med en fireåring. Men vi er veldig fornøyde, sier Olympia Hunting.
Solgte sofaen
I snart et år har ekteparet Hunting forberedt salg av boligen på Storo. De har kjøpt seg inn i et prosjekt i samme område, og planen var å legge ut leiligheten i august i fjor. Så ble det nye rekkehuset forsinket. Dermed måtte salget legges på is på ubestemt tid.
Paret innrømmer at det var en skikkelig nedtur. De hadde begynt å selge unna møbler, som sofaen, og var klare til å installere seg i nytt hus. Mens de ventet på ny innflyttingsdato, ble det stille i boligmarkedet.
Nå er de forespeilet at rekkehuset vil være klart til mars, og fredag lanserer de leiligheten på Finn.no. Prisantydningen er ikke satt ennå, men vil ligge et sted mellom 8,6 og 8,7 millioner kroner.
– Jeg får litt angst, jeg. Men vi er positive, sier Olympia Hunting om det forestående salget.
Håpet er at nervøsiteten i boligmarkedet har lagt seg, og at januareffekten vil slå inn. Vanligvis stiger boligprisene i årets første måned.
Megler Elisabeth Hjertenes i Nordvik Nydalen, som har salgsoppdraget for Storo-leiligheten, er likevel usikker på hvordan starten av året vil bli.
– I et normalt marked pleier det å være en grei prisstigning i første kvartal.
– Men blir det slik i år?
– Hvis jeg skal spå, tror jeg det blir en flat utvikling. Enkelte leiligheter tror jeg kan få en liten prisstigning i 2024, sier hun.
– Sterkt fra sommeren
Finansavisens ekspertpanel leverte svært sprikende spådommer for boligprisutviklingen i 2024. De gikk fra 11,5 prosent økning til et fall på 6 prosent på landsbasis.
Sjeføkonom i Eika Gruppen, Jan Ludvig Andreassen, gikk motstrøms og var langt mer positiv enn de andre. Han spår boligprisene i Oslo opp 13 prosent fra desember til desember.
– Av en eller annen merkelig grunn skal det være stram finanspolitikk og høye renter ved inngangen til året, men i andre halvår skal den være ekspansiv, blant annet på grunn av barnefamiliene, sier Andreassen.
Han mener den store effekten kommer etter sommeren. Da har barnefamiliene fått lavere kostnader på barnehage og skolefritidsordningen, mange har fått gode lønnstillegg, og rentene skal begynne å falle.
– Det har vært et spesielt fall i boligprisene som ikke har med pessimisme for dette tiåret å gjøre. Det skyldes høyere renter og inflasjon. Med en mer fornuftig finanspolitikk hadde vi unngått denne nedturen, mener Andreassen.
Han tror det store tilbudet av boliger vil forvitre blant annet som følge av økt befolkning og lav boligbygging. Mot slutten av året vil det påvirke boligkjøperne.
– Når du i desember 2024 skal by på en bolig, da er det forventningene til 2025 og 2026 du ser på. Det ser rosenrødt ut. Jeg tror resten av tiåret blir bra for boligmarkedet, arbeidsmarkedet og norsk økonomi, sier Andreassen.
Gamle leiligheter relanseres
Sjeføkonomen mener de mange rentehevingene i 2023 har gjort mye skade, og at de rett og slett har vært unødvendige. Når du demper økonomien mye i en periode, får du det tilbake i rikt monn. En økning i leieprisene, som står for 20 prosent av konsumprisindeksen, vil gi økt inflasjon når boligmarkedet igjen blir stramt.
– Det spiser opp handlingsrommet for inflasjon i Norge om to år. Det er enkel matematikk, og jeg klør meg i hodet av at ingen gjør noe med det, sier Andreassen.
Tilbake på Storo forbereder Nordvik-megler Elisabeth Hjertenes seg på en av årets første nylanseringer. Hun har et par leiligheter som skal legges ut før helgen, med visninger neste uke. Eiendomsmegleren tror det vil være lettere å selge nå sammenlignet med september og oktober. Da var det ifølge megleren ganske trått, før det løsnet litt i november og desember.
– Men det er en del som ikke er solgt som skal ut på nytt igjen. På den andre siden er det lite nybygg, som gjør at det totalt er færre eiendommer i markedet, sier hun.
Hun mener det fortsatt vil være et tregere marked for eneboliger og rekkehus, samt oppussingsobjekter. Leiligheter som den på Storo, som sto ferdig i 2021, regner hun med vil være lettere å selge. Boligens standard og størrelse, samt beliggenheten, gjør at hun tror den kan være aktuell for en bred målgruppe av kjøpere.
– Skal jeg gjette, tipper jeg det blir et ungt par som flytter inn, kanskje med en liten kul på magen.
