På tampen av 2022 forsøkte den tidligere landslagsspilleren seg på en real «Cruyff-vending» i boligmarkedet, da han la ut en eksklusiv leilighet på Tjuvholmen for salg med en prislapp på hele 90 millioner kroner.
Den samme leiligheten hadde han snappet opp off market av en presset Emil Eriksrød for 76 millioner noen måneder tidligere. Om boligen hadde blitt solgt til den nye prisen, ville Nordtveit ha sittet igjen med en bruttogevinst på solide 14 millioner.
Men etter å ha gått gjennom hele 2023 uten napp, selv med et priskutt på fem millioner, ble boligen etter hvert trukket av markedet.
Nordmenn i Sveits vil overta om to år
Fredag ble utsiktsleiligheten igjen markedsført på Finn – og prisen er den samme som den var gjennom deler av fjoråret, altså 85 millioner.
Eiendomsmegler Dag-Rune Kristiansen i Belèven er ansvarlig megler for salget. Han forteller at det var brukbar interesse for leiligheten på tampen av fjoråret, men at de nå legger den ut på det åpne markedet da salget ikke har materialisert seg.
– Den er leid ut frem til sommeren, så vi har roet litt ned på salgsaktiviteten. Nå legger vi den ut for 85 millioner, men kunsten (blant annet et Munch-maleri, journ. anm.) er fjernet.
Kristiansen mener etterspørselen etter de dyreste eiendommene har kommet litt tilbake, etter at luksussegmentet har vært av det rolige slaget det seneste halvannet året.
– Nå får vi henvendelser fra Sveits.
– Jaha?
GIR IKKE OPP: Eiendomsmegler Dag-Rune Kristiansen har forsøkt å selge Nordtveit-leiligheten i 13 måneder uten hell, men prisen er fortsatt 85 millioner. Foto: Per Heimly
– Det er flere som bor der som ønsker å kjøpe nå, men de vil ikke ta over før om nærmere to år.
– Hvorfor det?
– Fordi de mener sannsynligheten for et regjeringsskifte ved neste valg er høy, og at de da muligens kan flytte tilbake. I tillegg er valutakursen fordelaktig når de kjøper fra utlandet.
Solgt med solid gevinst i forrige runde
Den 305 kvadratmeter store leiligheten har en kvadratmeterpris på hele 279.000 kroner. Eiendommen ble opprinnelig kjøpt av Akershus Eiendom-partner Roar Sandnes og kona Jorunn Fiveland for 40 millioner av Oslo Havn KF i 2015, før den ble videresolgt fire år senere til konsernsjef og hovedeier Emil Eriksrød i det børsnoterte eiendomsselskapet Recreate.
HAR LYKTES FØR: Tidligere landslagsspiller Håvard Nordtveit har flippet leiligheter på Tjuvholmen flere ganger med hell tidligere. Denne gangen lar salget dog vente på seg. Foto: NTB
Eriksrød har den seneste tiden vært i en presset situasjon, og har solgt flere eiendommer både privat og gjennom sine selskaper. Investoren har eid leiligheten i Dyna Brygge 5 gjennom sitt selskap med samme navn som adressen, men med en varslet monsterskatt på privat konsum i selskaper, er det eiendommen som ble solgt til Nordtveit, og ikke aksjene i selskapet.
Salget ga Eriksrød en gevinst på solide 25 millioner, etter at han angivelig hadde oppgradert leiligheten for én million kroner.
Nordtveit kjøpte leiligheten av eiendomsinvestoren med et såkalt blankoskjøte, som kort fortalt gjør at han slipper å betale dokumentavgift i eierperioden. Ofte varer et blankoskjøte i rundt 12 måneder, men selv om det nå er gått 13 måneder, er ikke boligen tinglyst over på fotballproffen.
Ikke første Tjuvholmen-flipp
Den tidligere midtstopperen har spilt for klubber som blant annet Borussia Mönchengladbach, West Ham og Hoffenheim, men la skoene på hylla i fjor sommer, etter å ha spilt noen måneder for den lokale norske klubben Skjold, på nivå fem.
Haugesunderen har likevel til salt i grøten etter en lang utenlandskarriere, og har de seneste årene også gjort det svært godt i boligmarkedet:
For halvannet år siden gjorde fotballspilleren og kona et godt salg, da de solgte en 171 kvadratmeter stor leilighet et par bygg bortenfor, i Kavringen Brygge 6, for 48 millioner, etter å ha kjøpt den for 36,5 i mars året før.
En gevinst på småpene 11,5 millioner på halvannet år.
I Dyna Brygge 5, i samme bygg som leiligheten som nå selges for 85 millioner ligger i, solgte kona, Anna Berg Nordtveit en leilighet til 28,5 millioner kroner i 2021, etter å ha kjøpt den for 23 millioner omtrent da koronapandemien skylte inn over landet i mars 2020.
Der endte det med en fortjeneste på 5,5 millioner - også det på bare litt over ett år.
