Flytt til Sveits eller flytt på gård. Landbruket er Skatte-Norges siste skjulested. I Sveits er formuesskatten marginal. I landbruket er takstene marginale. Det viser Finansavisens gjennomgang av gårdsbruk til salgs. Og det beste av alt: Finansdepartementet har hverken plan eller ønske om å tette skattehullet.
Knut Georg Barth er partner i Fearnley Offshore. Sammen med kona, Ella Kirstine Barth, kjøpte han i desember Vøyen gård i Vormsund, forbi Lillestrøm, men likevel bare 50 kilometer fra Oslo.
Storgården fra 1820 med 880 kvadratmeter bygningsmasse, 748 mål dyrket mark og 1.572 mål produktiv skog ble solgt for 28,75 millioner kroner. Formuesverdien er bare 1,39 millioner. Rabatten på 95,2 prosent kan spare 300.000 kroner i formuesskatt hvert eneste år.
| Eiendom | Adresse | Prisantydning | Formuesverdi | Rabatt |
| Lunde gård | Nepleveien 77, 79, 91, 1852 Mysen | 42 000 000 | 2 103 599 | 94,99% |
| Hole gard | Vollvegen 7, 4354 Voll | 28 400 000 | 2 022 974 | 92,88% |
| Rogstad gård | Hernesvegen 408, 2410 Hernes | 27 000 000 | 951 461 | 96,48% |
| Store Stensrud gård | Enebakkveien 447, Oslo | 26 500 000 | 2 898 618 | 89,06% |
| Øvre Gjerdal gård | Gjerdalsveien 2A og B, 3442 Hyggen | 23 000 000 | 246 870 | 98,93% |
| Moldbakken | Moldbakken, 5713 Vossestrand | 20 000 000 | 21 036 | 99,89% |
| Tukkebøl | Lillestrømveien 1043 og 1045, 1912 Enebakk | 19 520 000 | 755 920 | 96,13% |
| Ask Søndre | Askveien 39, 3404 Lier | 19 500 000 | 175 106 | 99,10% |
| Kløv gård | Kløvsveien 121, 1970 Hemnes | 17 900 000 | 471 800 | 97,36% |
| Søndre Tveten | Amund Tvetens veg 33A, B og C, 3944 Porsgrunn | 17 500 000 | 1 895 000 | 89,17% |
| Suldalsheiane (jaktterreng) | Gardavegen 437, 4244 Nesflaten | 17 500 000 | 31 575 | 99,82% |
| Litlaland gård | Vigdelsvegen 163, 4053 Ræge | 17 300 000 | 1 387 595 | 91,98% |
| Helgerud gård | Helgerudvegen 158 og 160, 2816 Gjøvik | 17 000 000 | 619 949 | 96,35% |
| Hovet i Hallingdal | Hovsvegen 239, 3577 Hovet | 16 900 000 | 52 027 | 99,69% |
| Bøhler søndre | Bøhlerveien 41A og B | 14 900 000 | 370 304 | 97,51% |
| Lundamo | Valdbakkan 115 og 117, 7232 Lundamo | 14 500 000 | 86 002 | 99,41% |
| Frafjordgarden | Frafjordgarden 118, 4335 Dirdal | 14 000 000 | 1 081 515 | 92,27% |
| Stjørdal | Mellomriksvegen 634, 636 og 638, 7514 Stjørdal | 13 500 000 | 552 109 | 95,91% |
| Karlstad gård | Holoveien 444, 1827 Hobøl | 13 000 000 | 421 210 | 96,76% |
| Megarden gård | Holmledalsvegen 22, 2030 Nannestad | 12 500 000 | 192 242 | 98,46% |
| Kveaunet gård | Aunveien 7, 7884 Sørli | 12 500 000 | 122 462 | 99,02% |
| Solberg | Ligotveien 255 | 12 000 000 | 755 687 | 93,70% |
Ikke skattemotiv
Knut Georg Barth avviser at skatt og økonomi var hans motiv bak kjøpet av storgården.
– Jeg har vokst opp med en sterk interesse for jakt og fiske. Etter at jeg var utvekslingselev i et lite skogsamfunn i Nord-Amerika på videregående har jeg hatt ønske om å eie en gård og en skog. Jeg begynte på Landbrukshøyskolen, men gårder er blitt dyrere. Nå har barna flyttet ut, så hvis vi skulle gjøre dette noen gang, så måtte det være nå, sier Barth.
– Dette har vært målet mitt hele veien – å leve det livet, sier han.
EN DRØM: Ella Kirstine Barth og Knut Georg Barth kjøpte Vøyen gård i Vormsund for 28,75 millioner, mens skattemessig formuesverdi var 1,39 millioner. Foto: Privat
Sammen med andre eiere av landbrukseiendom kan han uansett nyte godt av massive kutt i sine skattemessige formuesverdier bare ved å eie landbrukseiendom.
Null gir gull for Vedum
Finansavisen viste i går hvordan finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) i alle år har stått med null i ligningsformue, til tross for at han eier en storgård på Stange med to store eneboliger, låve på 850 kvadratmeter, store arealer dyrket mark, utmark, grustak og hytte.
Trylleoppskriften handler om at mens ordinære boliger får fastsatt formuesverdi basert på avanserte modeller fra SSB, som treffer virkelig verdi, er formuesverdien for landbrukseiendommer basert på en forhistorisk sum som er oppgradert med noen prosenter.
IDYLL I ÅKEREN: Finansminister Trygve Slagsvold Vedum har nytt godt av stor skatterabatt på gården og null formuesskatt i alle år. Det har ikke Finansdepartementet noe ønske om å endre på. Foto: NTB
Fasiten ser man ved å studere landbrukseiendommene som ligger til salgs på Finn.no. Den viser at store formuesverdier blir gjemt bort for dem som har bosatt seg på gård.
Finansavisen har gjennomgått de 20 dyreste landbrukseiendommene på markedet. Skatterabatten på eiendommene varierer mellom 90 prosent og 99,9 prosent. Mange av eiendommene har skatterabatt på rundt 97 prosent. Det betyr at en gård til 20 millioner kroner gjerne har en markedsverdi på 200.000 eller 500.000. Følgelig kutter den formuen med 19,5 millioner. Dermed blir formuen null og formuesskatten null.
Finansdepartementet har intet ønske om at gårdeieres reelle formue skal bringes frem i lyset.
Racer-rabatt på Solberg-gård
Rallykjører Henning Solberg har lenge hatt sin gård i Spydeberg til salgs på Finn. Han har de siste ti årene stått med null i formue, null i inntekt og null i skatt, og nå er gården på tvangssalg. Prisen er 12 millioner kroner. Skattemessig formuesverdi er 755.920 kroner, bare 3,9 prosent av prisantydningen. Herfra er det bare 40 kilometer til Oslo, og med på kjøpet får man sin egen gokartbane.
SKATTEKUTT: Henning Solbergs gård i Spydeberg er på tvangssalg til 12 millioner. Selv om formuesverdien bare er 755.687 kroner er det større skatterabatter å hente på andre gårder. Foto: Ioannis Lelakis - EFKT
Men eiendommen har en liten hake. Solberg har ifølge megler Tosif Razzak ikke villet si ifra seg odel. Det vil si, han har da snakket på vegne av barna, broren Petter Solberg og hans barn.
Hverken Vøyen gård eller Solberg er de aller største formueskutterne. Best er Moldbakken i Vossastrand med prislapp på 20 millioner. Formuesverdien er 21.036 kroner. Her vil en kjøper kunne skjule hele kjøpesummen.
Hvis man kan tenke seg jaktterreng, kan man kjøpe i Suldalsheiane for 17,5 millioner kroner. Formuesverdien er bare 31.575 kroner, så også denne investeringen fjerner hele kjøpesummen fra formuen.
Suldalsheiana Faksimile: Finn.no
Men det er mange flere gårder med nærhet til Oslo. Øvre Gjerdal gård i Hyggen ligger ute for 23 millioner. Formuesverdien er bare 246.870 kroner, så her kutter man formuen med 99 prosent.
Tukkebøl, Enebakk Faksimile: Finn.no
Man kan kjøpe Tukkebøl i Enebakk for 19,5 millioner, der formuesverdien er 755.920 kroner. Eller enda bedre Ask Søndre i Lier til 19,5 millioner med formuesverdi på bare 175.106 kroner.
Ask Søndre, Lier Faksimile: Finn.no
Karlstad gård i Hobøl selges for 13 millioner kroner, men skatteverdien er 421.210 kroner, tilsvarende nær 97 prosent skatterabatt. På Bjørn Dæhlies gamle hjemtrakter i Nannestad selges Megarden gård for 12,5 millioner. Skattetaksten på 192.242 kroner gir en skatterabatt på 98,5 prosent.
95–100 prosent rabatt
Av 20 eiendommer har Finansavisen funnet to gårder der skatterabatten bare er på 90 prosent. Det handler om Store Stensrud gård i Oslo, der prisantydningen er 26,5 millioner og formuesverdien knappe 2,9 millioner.
Også Søndre Tveten gård i Porsgrunn har en slik rabatt med prisantydning på 17,5 millioner og formuesverdi på knappe 1,9 millioner.
Søndre Tveten, Porsgrunn Faksimile: Finn.no
I tillegg har to gårder rabatter på 93 prosent. Det er Hole gård på Klepp med en skatteverdi på 2 millioner, mens prisantydningen er 28 millioner, og Frafjordgarden i Dirdal med en pris på 14 millioner og formuesverdi på noe over 1 million.
Resten av de 20 landbrukseiendommene har skatterabatter på mellom 95 og 100 prosent. Blant dem er Landbruks-Norges dyreste eiendom for tiden, Lunde gård i Mysen, som har prislapp på 42 millioner og formuesverdi på 2,1 millioner. Så raskt gjemmer man bort en formue på 40 millioner fra beskatning.
Lunde gård, Mysen. Faksimile: Finn.no
Slik svarer departementet
Finansavisen har stilt to spørsmål til Finansdepartemtentet:
1. Hva er rimeligheten i at rike personer som kan kjøpe gård i Norge, får kuttet sin skattemessige formue med titalls millioner og dermed får kuttet formuesskatten bare fordi de kjøper gård?
2. Er det aktuelt å gjøre noe for at også landbrukseiendommer skal formuefastsettes i tråd med virkelig verdi, slik det gjelder for andre eiendeler?
Departementet svarer slik:
«Skattelovens hovedregel er at formuesobjekter skal verdsettes til omsetningsverdi, men det finnes flere unntak fra dette.
Formuesverdien av jordbrukseiendom verdsettes under ett for bygninger og rettigheter som hører til eiendommen (driftsbygninger, våningshus, kårbolig, jord og grunn). Formuesverdien på våningshus skal likevel maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien, på samme måte som for annen primærbolig. Skattemessig formuesverdi av jordbrukseiendom skal ifølge Skattedirektoratets takseringsregler ikke utgjøre mer enn 80 pst. av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). I mange tilfeller vil formuesverdien av jordbrukseiendom ta utgangspunkt i historisk kostpris for bygninger og grunn.
Formuesverdien av skogbrukseiendom settes til den avkastningsverdien (bruksverdien) skogen har på lengre sikt ved rasjonell drift og skjøtsel, og tar utgangspunkt i antall dekar med økonomisk drivbar skog som multipliseres med fastsatte sjablongsatser for å finne nettoavkastning per kubikkmeter.
På lik linje med driftsmidler i andre næringer gis det en reduksjon på 30 prosent i den fastsatte formuesverdien for jord- og skogbrukseiendom som er driftsmiddel i inntektsgivende aktivitet.
Som generelt utgangspunkt bør formuesverdier i størst mulig grad baseres på antatt omsetningsverdi. Jordbrukseiendommer har særtrekk som gjør det krevende å fastsette formuesgrunnlag som gjenspeiler reelle omsetningsverdier. Det er for eksempel konsesjonsregler som setter restriksjoner på fri omsetning og store variasjoner knyttet til jordbrukseiendommers avkastningsverdi.»
