– Om du vil bo i leilighet på Nordberg finnes det ingen alternativer, sier advokat Torbjørn Ek.
Han har fått salgsoppdraget på de to leilighetene som skal stå ferdig mot slutten av året, men de velger å gå ut med en føler i markedet. Etter en tung høst er det tegn som tyder på at luksusmarkedet har tatt seg opp. Det er to år siden beslutningen om å gjennomføre byggingen ble tatt, men prosessen med Oslo kommune har pågått i ti år.
Radiogründeren og askeladden Vebjørn Tandberg fikk bygget villaen i 1961, og den ble brukt som representasjonsbolig. Forretningsforbindelsene skal ha oppført seg som barn i badebukse når de ble invitert til de sagnomsuste seansene med jenkamusikk strømmende ut av Tandbergs egne høyttalere. På 70-tallet ble huset kjøpt av Trygve Hegnar, og brukt som redaksjonslokale for de ansatte i Kapital.
Da de nye eierne kjøpte boligen for drøyt ti år siden startet de straks prosessen mot Plan- og bygningsetaten. Opprinnelig ville de rive huset for å erstatte det med to tomannsboliger, men fikk avslag. Så ble planene endret til en firemannsbolig hvor svømmebassenget ble fjernet for å gjøre det til bolig. Naboer og lokale velforeningen har vært i harnisk over planene, og saken har vært behandlet fire ganger hos statsforvalteren. Til slutt fikk de godkjenning til å fjerne bassenget, bygget på noen kvadratmeter, heve taket litt og å lage en terrasse for andre etasje.
Egen squashbane
Resultatet er to store leiligheter som er fylt med skreddersøm og eksklusiv innredning. Første etasje er på 320 kvadratmeter, og får egen privat hage på 900 kvadratmeter. I andre etasje er boligen på 220 kvadratmeter, men den har i tillegg 96 kvadratmeter med delvis overbygget terrasse. Fra den har du panoramautsikt over Oslo.
– Dette er skreddersøm for dem som ønsker seg en stor leilighet på Nordberg. Kjøpegruppen tror jeg i utgangspunktet er voksne par, mener Torbjørn Ek.
Begge leilighetene har vinduer fra gulv til tak mot sør, hovedsoverommene har egne garderobeavdeling, det er grovkjøkken i tilknytning til hovedkjøkkenet om du har mange gjester på besøk og huset har fortsatt egen squashbane i bakkant.
Tre rådyre villaer solgt på 1-2-3
Mange nuller i budsjettet
Etter at byggeprosessen startet ble markedet stadig dårligere, og det har vært en viss usikkerhet rundt når det eventuelt skulle ta seg opp igjen. Nå mener Ek det er tegn til lysning.
– Denne kjøpegruppen er lite påvirket av rentehevinger, men det er jo psykologi i dette markedet også . Jeg har kunder med mange nuller i budsjettet, og de blir også påvirket når de ser stadig flere salg i denne prisklassen, sier Ek.
Nordberg er i all hovedsak preget av store trehus. Det gjør at Ek er spent på responsen for noe som skiller seg ut. Planen er å gjøre leilighetene ferdig før de selges, men det rette budet kan nok løse mye.
– Om noen banker på døren nå, og det er fornuftig, da kan vi diskutere, sier Ek.
– Hva er fornuftig?
– Vi skal nord for 50 millioner kroner. For toppetasjen vil jeg tro det vil ligge midt på 50-tallet. Første etasje er jo 100 kvadratmeter større så den ligger nok litt høyere i pris, sier Ek.
