I 2020 bladde forretningsmannen Truls Eriksen opp 35 millioner kroner off market for en enebolig i Langviksveien 11A på fasjonable Bygdøy. Eriksen skal først ha tatt et lån på 20 millioner i Romerike Sparebank. Året etter tok han opp ytterligere syv millioner i samme bank, før han gikk videre til Mybank og fikk åtte millioner mer i gjeld.

I fjor sommer ble eiendommen krevd tvangssolgt av Mybank. På dette tidspunktet hadde lånet forfalt i sin helhet, ifølge kjennelsen som Kapital har fått tilsendt fra tingretten.

Det fremkommer også at “Eriksen har opplyst at eiendommen skal ha blitt taksert til rundt 50 millioner kroner”. Det er imidlertid en ganske annen pris som er oppgitt i salgsannonsen på Finn – på 38 millioner kroner.

Vår prisantydning er antatt markedsverdi på eiendommen satt av takstmann.

Advokat Torolv Sundfør

Stort sprik: Truls Eriksen har opplyst at Bygdøy-eiendommen hans er verdt 50 mill. kr., ifølge kjennelsen fra i fjor. Nå er den på tvangssalg til 38 mill. Finansavisen

Utbedringskostnader påregnes

På eiendommen, som brer seg over to mål, står det oppført en enebolig i klassisk stil fra 1918 i tillegg til to garasjer. Boligens bruksareal strekker seg over 488 kvadratmeter, pluss en innglasset balkong på 16 kvadratmeter. Tilstandsrapporten tyder på en god del tiltak som bør utføres, med flere hundretusen i anslaget på utbedringskostnader.

– Vår prisantydning er antatt markedsverdi på eiendommen satt av takstmann, opplyser advokat Torolv Sundfør, som er tingrettens utnevnte medhjelper på tvangssalget.

Romslig: Boligens bruksareal strekker seg over 488 kvadratmeter med blant annet fem soverom. Foto: Kristyna Hodakova/Diakrit

Advokaten informerer om at han har fått tilsendt andre etakster som skal være betydelig høyere, men de er ikke en del av salgsoppgaven.

– De etakstene er ikke utarbeidet av meg, men av forskjellige meglerkontorer og er derfor ikke en del salgsoppgaven, sier Sundfør.

Kapital har vært i kontakt med eiendomsmegler og daglig leder ved Privatmegleren Park, Mick H.S. Rødsten. På spørsmål om han synes den er verdt 50 millioner kroner svarer han følgende:

– Jeg skjønner ikke hvordan den skal opp 15 millioner kroner på under fire år. Jeg synes 38 millioner er en helt innafor pris. Det er litt under indeks, men det er ikke så rart med tanke på at det er et tvangssalg.

Vil ikke kommentere prisen

Eiendommens hjemmelshaver er Truls William Eriksen og Aeonic, et selskap som forretningsmannen kontrollerer. Kapital har bedt Eriksen om en kommentar til tvangssalget. I en tekstmelding til Kapital skriver den tidligere advokaten følgende:

– Aeonic som eier eiendommen har god dialog med MyBank. Oppstartsselskapet som Aeonic viderelånte til har foreløpig ikke vært i stand til å tilbakebetale, og Aeonic jobber med annen finansiering for å innfri topplånet. Utover dette har selskapet ingen kommentarer.

På spørsmål om prisen oppgir Eriksen at han ikke ønsker å gi noen kommentar.

Moderne: "Lekkert kjøkken med glatte fronter med ramtre. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, microbølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut", står det i salgsannonsen. Foto: Kristyna Hodakova/Diakrit

Finansielle utfordringer

Kapital publiserte tidligere i år en artikkel om Mybanks utlånsvirksomhet etter å ha gjennomgått bankens portefølje i Norges to største byer, med over 100 eiendommer. Kartleggingen viste at hele 50 prosent av eiendommene hvor Mybank har pant i, på Oslo vest og i Bærum, er enten besluttet tvangssolgt, eller står i fare for å bli det.

Bygdøy-eiendom i Langviksveien var en av boligene som dukket opp i forbindelse med saken. Grunnboken viser en mengde utfordringer, med en haug av utleggsforretninger fra flere kreditorer, samt en arrest i forbindelse med et sivilt søksmål. Og i fjor sommer ble den som nevnt krevd tvangssolgt av Mybank.

Finansavisen skrev om tingrettens begjæring i fjor. I forbindelse med saken uttalte Eriksen at han kjenner Espen Aubert, som satt i styret i Mybank og overtok som styreleder bare noen få uker etter at Eriksens lån i banken ble innvilget.

– Han ba meg legge inn en lånesøknad. Det var ikke Aubert som innvilget lånet, men jeg vet jo ikke hva som skjedde bak kulissene, sa Eriksen til Finansavisen i fjor.

28.05.2024, Kapital presiserer: I etterkant av at denne artikkelen ble publisert, ønsker Truls Eriksen å presisere følgende:

"Vi hadde finansinntekter på flere titalls millioner kroner i 2020 og en solid balanse som lå til grunn ved MyBanks vurdering våren 2021 av om topplånet på kr 7 millioner skulle ytes. Vi har betydelige, men mindre likvide investeringer som det har tatt tid å frigjøre i det mer krevende markedet som oppsto etter låneopptaket utover 2021 og 2022, og som derfor har ført til noen forbigående likviditetsutfordringer. Dette er ikke noe MyBank kunne hensyntatt i sin vurdering våren 2021."

Les også

Tikkende gjeldsbomber

Hele 50 prosent av eiendommene hvor Mybank har pant på Oslo vest og i Bærum er enten besluttet tvangssolgt, eller står i fare for å bli det. Det fremkommer i en omfattende kartlegging av Kapital. Anerkjent bankanalytiker beskriver funnene som ekstreme.