Det innebærer naturligvis et sjansespill å satse på det norske sommerværet, men knappheten på slike strandeiendommer, etter byggeforbudet i strandsonen i 1965, sikrer eksklusiviteten både for opphold og eierskap. Og helt ute langs kysten skinner solen oftere enn over land. Verdiutviklingen på denne typen eiendommer har dessuten fått de fleste til å glemme dagene med fleece og vindjakke.

Vi har tatt for oss Færder/Sandefjord, Østfold, Kragerø, Blindleia og Indre Oslofjord.

Basert på innspill fra flere titalls meglere langs kysten, andre kjentfolk og markedsinformasjon fra ulike eiendomsregistre har vi laget anslag for markedsverdier. Det vil si hva hyttene trolig ville ha blitt solgt for hvis de hadde blitt lagt ut i markedet i dag.

Dette er imidlertid ingen fasit, men beste tilgjengelige skjønn.

Mange nevnt, og noen sikkert glemt. Har du tips så send det gjerne til:
tonje.tellefsen@kapital.no

Omtale av de 25 dyreste landstedene kan du lese lenger ned i saken.

Tikker av på alle bokser

Mest eksklusivt er det antagelig hos kongen og dronningen. Etter at Se & Hør og VG hvert år lå med telelinser i småbåter utenfor hytta deres i Røssesundet på Tjøme, måtte kongefamilien og deres beskyttere ta affære og søke et mer skjermet sommersted på Forsvarets tomt på Mågerø.

Her tikker Kongen av på alle bokser som kjennetegner de aller mest verdifulle eiendommene: bred sjøutsikt, topp arkitektur, skjermet beliggenhet, bilvei til hytta og – ikke minst – stor bygningsmasse, gjerne med mange bygninger. Slik kan eier pluss entourage ha litt privatliv under oppholdet, som gjerne varer en stund. Trangboddhet har ingen sjarm i dette selskapet, ei heller på hytta.

Å sette en pris på den “nye” Kongehytta er ikke lett, den kommer sannsynligvis ikke ut for salg, men 200 millioner kroner er et realistisk anslag. Det gjør den i så fall til Norges dyreste sjøhytte og for øvrig like mye verdt som Kjell Inge Røkkes vinterpalass på 4.600 kvadratmeter på Oppdal.

Samler på eiendommer med strandlinje

For de som ikke bærer Rex til etternavn, finner man gjerne drømmeposisjonen i skjærgården ved å kjøpe opp mange eiendommer i samme område over flere tiår. Bare se på Torstein Tvenge og familien som har åtte (!) hytter i Blindleia, Norges kanskje mest eksklusive kystlei. Til sammen er de verdt cirka 180 millioner kroner.  Bjarne Skeie tenker på samme måte og har tre hytter samme sted.

Lenger nord, i Sandefjord, legger Øystein Stray Spetalen stadig nytt land til sin prakteiendom, og på andre siden av Oslofjorden har PE-toppen Christian Sinding kjøpt tre på rad på Skjæløy. En eksponent for denne fremgangsmåten er den nevnte Kjell Inge Røkke, som etablerte seg på Konglungen i Asker ved å kjøpe opp en langside med flere hus med strandlinje, da til boligformål, før han valgte å bli sveitser.

Langs Norges 100.000 kilometer lange kystlinje finnes svært mange utsøkte eiendommer, men skal man oppnå de svimlende prisene vi snakker om her, må fritidseiendommen ligge innenfor noen bestemte områder. En viss nærhet til likesinnede er bra, så lenge man kan velge selv når man vil møtes for å nyte sommermat og kalde forfriskninger. Tjøme i Færder og Blindleia på Sørlandet er allerede nevnt.  I tillegg kommer Kragerø-skjærgården i Telemark, Hankø i Østfold samt Indre Oslofjord, hvor man kan bo på hytta fra påske til oktober og kjøre båt til jobb i sentrum, hvis man vil. 

Investerer for fremtiden 

Som ganske enkeltstående eiendom kommer John Fredriksens hytte på Nøtterø på 3. plass verdimessig med 150 millioner kroner. Det er ikke allment kjent hvor moderne landstedet til Big John er innvendig, men man kan anta at tvillingdøtrene Kathrine og Cecilie har sørget for å få besøk av noen som steller med slikt. 

Reder- og shippingmagnaten deler pallplassen med nabohytta. Den eies av tidligere PE-topp Anders Misund og kona Sol, som i hvert fall har hatt hyppige visitter av håndverkere og interiørkyndige. Utrolige 100 millioner skal prislappen på renoveringsarbeidet summeres til der. 

– Folk som har så god råd, investerer for fremtiden – for familien, for barn og barnebarn. De ønsker å sikre seg disse eiendommene som samlingspunkter for generasjoner fremover, og de har selv ofte røtter i disse områdene som går langt tilbake i tid. Typiske steder med lange tradisjoner er Tjøme, Hankø og Blindleia. I de senere år har også Kragerø blitt et slikt sted, sier eiendomsmegler Nils Nordvik i Nordvik Bolig.

– Og med et slikt perspektiv betyr pengene lite eller ingenting?

– Vi ser i hvert fall at investeringsviljen er stor. Selv de som har flyttet til Sveits, investerer i ferieboliger for kommende generasjoner i Norge, sier Nordvik.

Kong Harald og dronning Sonja

Hvor: Mågerø
Verdi: 200 mill.

Ingen over, ingen ved siden. Kongehytta ytterst på Mågerø er både størst og dyrest. Kongen og dronningen har feriert her helt siden 1993. Tomten, som ligger usjenert til, er på over 88 mål. Bygningsmassen er tegnet av Lund Hagem Arkitekter og teller om lag 1.000 kvadratmeter fordelt på seks hus. Her finnes ellers både svømmebasseng, kjøkkenhage, badehus, pergola, naust, brygge, uterom, en sildrende bekk og flere utsiktspunkter.

Tvenge-familien

Verdi: 180 mill.
Torstein Tvenge må kunne sies å være kongen i Blindleia – i alle fall målt i antall hytter. Han og familien har til sammen åtte stykker. De ulike stedene står på eiendomsinvestoren selv og de tre barna. Pater familias og hans kone holder i dag til på Sandøya. Her fikk han i sin tid bygget en splitter ny fritidseiendom tegnet av arkitekt Jon Støre, statsminister Jonas Gahr Støres fetter. Rett i nærheten har datteren Annicken sitt feriested. Sønnen Magnus holder til på Indre Kjeholmen. Han har to hytter, samt basseng og tennisbane. Søsteren Marianne holder til på naboeiendommen. I 2015 kjøpte Tvenge sin første landfaste hytteeeiendom. Her har han i dag fast bostedsadresse. Siden har det blitt enda to skjærgårdsidyller i porteføljen. Til sammen antas alle hyttene å ha en verdi på om lag 180 millioner kroner.

John Fredriksen

Hvor: Torød
Verdi: 150 mill.
På Torød i Færder kommune, ytterst på Nøtterøy, har shippingmagnat John Fredriksen anlagt landsted med bruksareal på rundt 1.000 kvadratmeter. Her kan 80-åringen skilte med en luksuseiendom som er landets rikeste verdig. Mest iøynefallende på eiendommen er en grandios hvit villa med glasert takstein, en mindre gjestebolig og en stor rød låve. Strandlinje er det selvsagt også, for ikke å nevne brygge med plenty båtplass. Hagen er parkmessig. Stedet ble kjøpt for 17 millioner i 2000, og det opprinnelige huset ble revet. Siden har det blitt bygget for flerfoldige millioner.

Anders og Sol Misund

Hvor: Torød
Verdi: 150 mill.
Milliardær og tidligere EQT-boss Anders Misund har i likhet med John Fredriksen landsted på Torød. Til Finansavisen omtalte finansmann Hans Petter Bjarøy (som solgte eiendommen til Misund for rett under 31 millioner kroner i 2019) stedet som “noe av det fineste som er gjort i fjorden der” etter at Misund og kona har gjort en totalrenovering med prislapp rundt 100 millioner kroner. På den 16 mål store eiendommen er det nå fem bygg, inkludert stall og garasje, pluss tennisbane. Stedet er tegnet av arkitekt Jon Støre.

Bentsen-familien

Hvor: Gåsøya
Verdi: 150 mill.
Parkeringsmilliardær Snorre Osvald Bentsen har 3,25 milliarder i formue og sommerhus på Gåsøya mellom Ostøya og Nesodden. Her er det ikke noe særlig til bilveier (øya er bilfri sone) og følgelig lite behov for parkeringsplasser. Til sammen har Bentsen og hans sønner tre feriesteder her. Den mest iøynefallende av dem må være Villa Arcadien i toscansk stil tegnet av Einar Engelstad og bygget i 1917, kjøpt i 2006 for litt over 13 millioner kroner, og siden rehabilitert. Her er både egen brygge og tennisbane. Denne særegne villaen står sønnen Rune oppført som eier av. En annen eiendom på den andre siden av øya ble kjøpt i 2006 for fem millioner kroner. Til lokalavisen Budstikka i 2007 sa Snorre Bentsen at familien har hatt hytte på øya siden 1973 og tilbragt store deler av somrene der siden. Pater familias eier for øvrig en av Oslofjordens flotteste villaer, som han betalte 80 millioner kroner for i 2005. Her har han fast bosted.

Tollefsen-familien

Hvor: Kragerø
Verdi: 125 mill.
Ivar Tollefsen har trykket Kragerø til sitt bryst og har investert enorme beløp her, både privat og gjennom sine selskaper. Til sammen eier familien tre feriesteder i området. Den dyreste av hyttene er det eiendomsinvestorens sønn, Nick, som eier. Han la i 2017 44 millioner kroner på bordet for øya Lille Ærøy i Kragerø. Selger var Hans Petter Bjarøy. Han hadde gjort omfattende oppgraderinger. Eiendommen er på 23 mål, og består i dag av to hovedhytter, båthus, to redskapsboder og tre havner, samt sandstrender og lune badeviker.

Heje-familien

Hvor: Hankø
Verdi: 120 mill.
Heje-familien, med brødrene Knut og Jørgen i spissen, eier 100 prosent av Agra, som er et av Skandinavias største næringsmiddelkonsern. Til sammen eier de også opptil flere eiendommer på Tjøme. Fire av eiendommene er på kommunens topp 30-liste over landstedene med høyest takst. De to dyreste tilhører søsteren Lully Cathrine Heje. Hun eier Solfald, ytterst i Hankøhavna. I 2012 sikret hun seg ytterligere en eiendom på svaberget foran seg, kalt Solstua. Denne er siden revet og bygget opp igjen og regnes for å være blant de flotteste feriestedene på øya.

Johan H. Andresen

Hvor: Indre Oslofjord
Verdi: 100 mill.
På Grimsøya residerer Johan H. Andresen jr. på det som betegnes som Oslofjordens dyreste landsted. Den 35 mål store tomten ville sannsynligvis ha kostet rundt 100 millioner kroner i dagens marked, mener flere meglere. Ferd-eieren eier til sammen syv eiendommer som ligger ved siden av hverandre. Her er også både ridebane og tennisbane og rundt 300 meter strandlinje.

Skeie-familien

Hvor: Blindleia 
Verdi: 90 mill.
Bjarne Skeie og familien eier til sammen tre perler i Blindleia-området. Det første stedet ble kjøpt i 1990 og ligger på Kraksøya. Dette har siden blitt betydelig oppgradert og med årene overført til datteren Stina. Pater familias selv har tatt turen over til fastlandet. Her kjøpte han seg et feriested i 2014 for nærmere ti millioner kroner. Dette har siden blitt revet og bygget opp igjen. Sønnen Trym har kjøpt seg et sted lenger sør i Jakteviga ved Høvåg. Han betalte 12 millioner kroner i 2008 og har siden oppgradert stedet betydelig. De tre hyttene antas å være verdt rundt 90 millioner kroner til sammen. Datteren Lena solgte sin Blindleia-hytte i fjor for 25 millioner kroner.

Øystein Stray Spetalen

Hvor: Sandefjord
Verdi: 80 mill.

Øystein Stray Spetalen tilbringer også helst sommeren langs kysten. Hans perle av en eiendom ved Berganodden kjøpte han i 1997 for 16 millioner kroner. Opprinnelig var størrelsen 8,5 mål. Siden har han ervervet endel nærliggende tomter, og arealet er i dag vesentlig mer. Superinvestoren, som opprinnelig er fra Sandefjord, kan i dag skilte med både strandlinje, svømmebasseng, brygger, beach house, enorme plenområder og tennisbane i nærheten av den hvite trevillaen.

Oslo Sporveiers Arbeiderforening

Hvor: Indre Oslofjord
Verdi: 80 mill.
Hyttekomplekset på Kjeholmen, beliggende i nærheten av Snarøya i Bærum, er eid av Oslo Sporveiers Arbeiderforening og Fagforbundet. Her kan alle som vil leie seg alt fra leiligheter og små buer til eget jaktslott. Uansett får man tilgang til et enormt bryggeanlegg. Det arrangeres også bryllup og konferanser her ute. Alle bygningene på øya ble for noen år siden pusset opp for til sammen 20 millioner kroner. Flere rikinger skal visstnok ha vært interessert i å kjøpe eiendommen opp gjennom årene, men så langt uten hell.

Tove Kvammen Midelfart

Hvor: Furuholmen
Verdi: 70 mill.
Tove Kvammen Midelfart, enke etter Finn-Erik Midelfart, har feriested på Furuholmen utenfor Nesøya. Med sin helt egne øy slipper advokaten og forretningskvinnen mas og kjas fra naboer. Stedet ble kjøpt for 14,5 millioner kroner i 1998 (av ingen ringere enn Kjell Inge Røkke), og verdien i dag anslås til 70 millioner kroner. Det gule hovedhuset ble bygget rett etter krigen, og på øya er det flere andre mindre bygninger samt brygger.

Christian Sinding

Hvor: Skjæløy
Verdi: 70 mill.
I fjor sikret Christian Sinding seg sin tredje fritidseiendom på Skjæløy utenfor Fredrikstad. Den Sveits-bosatte milliardæren besitter nå tre tomter på til sammen nærmere åtte mål. Eiendommene har han gitt over 70 millioner kroner for. Den første og største hytta, på nesten 200 kvadratmeter, sikret han seg i 2014. Med på kjøpet fulgte svaberg, strandlinje, svømmebasseng og et stort bryggeanlegg. Hytte nummer to er revet og bygget opp igjen. Det sist innkjøpte landstedet er det foreløpig ikke gjort noe med.

Arne Vannebo

Hvor: Lillesand
Verdi: 65 mill.
For ti år siden la Arne Vannebo over 50 millioner kroner på bordet for det som er landets dyreste solgte fritidseiendom noensinne. Den 74 mål store eiendommen ligger på Gaupholmen, 250 meter fra Dampskipsbrygga i Brekkestø, og har åtte bygninger, bryggeanlegg, samt tennisbane og nedsenket, oppvarmet svømmebasseng utendørs. Siden han overtok har kjøpesenterkongen bl.a. totalrenovert hovedhuset fra 1730.

Bjørn Borgen

Hvor: Blindleia
Verdi: 65 mill.
Her snakker vi et av de råeste stedene i Blindleia. Den USA-baserte investoren betalte 9,6 millioner kroner for Haraldsholmen med sine 14 mål i 1996. Prisen var rekord den gang. Familien emigrerte fra Norge under andre verdenskrig, og Bjørn Borgen bor i dag i Colorado. Her har han blant annet tjent penger på fondsvirksomhet. Hver sommer går imidlertid turen til Sørlandet. Her kan han nyte usjenert og ultimat idyll, med bl.a. elegant bebyggelse, svaberg, store brygger og basseng.

Anders C.G. Wilhelmsen

Hvor: Tjøme
Verdi: 60 mill.
På Medøåsen på Tjøme ligger det som ble omtalt som Norges dyreste sjøhytte da rederarving Anders C.G. Wilhelmsen kjøpte den for 47,5 millioner kroner i 2020. Hytta har tidligere vært i dronning Sonjas familie, og  blir omtalt som “Kongehytta”. Den opprinnelige bygningen ble revet på starten av 2000-tallet. På menyen står et stort hvitt hovedhus i klassisk sørlandsk stil, brygge, staselig hage og båtplass. Wilhelmsen har også en perle av en ferieeiendom på Mellomholmen i Indre Oslofjord, med antatt markedsverdi på 50 millioner kroner.

Kjell Christian Ulrichsen

Hvor: Sandefjord
Verdi: 60 mill.

Kjell Chr. Ulrichsen kjøpte giganteiendommen Yxney på Østerøya utenfor Sandefjord, med idylliske sandstrender, svaberg og skogområder, for 40 millioner kroner i 1994. Siden har han revet og bygget nytt. I dag disponerer han to hytter i strandkanten, samt et stort bryggeanlegg, utendørs svømmebasseng og tennisbane. Opp gjennom årene har finansmannen kranglet med Sandefjord kommune gjentatte ganger om bruken av strandsonen.

Anna Teresa Ramm Klaveness

Hvor: Kragerø 
Verdi: 60 mill.
Milliardærarving Anna Teresa Ramm Klaveness (44) kjøpte Lille Skauholmen utenfor det populære hyttestedet Buholmen off-market i 2022, og betalte 37 millioner kroner for hele sulamitten, hvilket gjorde det til et av Norgeshistoriens dyreste hyttekjøp. Holmen er på 33 mål, og har en håndfull bygninger samt brygge.

Christian Ringnes

Hvor: Langesund
Verdi: 60 mill.
På Såstein har Christian Ringnes hav på alle kanter. Eiendomskongen sikret seg den gedigne øyperlen på over 300 mål utenfor Langesund for ti år siden. Med på kjøpet fulgte 11 bygninger. Disse er siden revet og bygget opp igjen i tradisjonell sørlandsstil, med unntak av et av husene, kalt “Paviljongen”, som er i moderne stil, kledd med malmfuru og med mye glass på fasaden. I tillegg har det blitt lagt både vann, avløp og strøm fra land og ut på øya.

Olav Nils Sunde

Hvor: Tvedestrand
Verdi: 60 mill.
Olav Nils Sunde gav 28 millioner for Fugløya i havgapet på utsiden av Sandøya i Tvedestrand i 2007. Etter en lengre prosess fikk han tillatelse til å rive de gamle bygningene, og oppføre nytt. For seks år siden sto det nye feriestedet ferdig. Prisen på renoveringen ble på 50 millioner kroner. Skjærgårdsidyllen består av et hovedhus med to etasjer og kjeller, en paviljong, et anneks, bryggeanlegg, molo, en sjøbod, et romslig svømmebasseng, en tennisbane og et parkanlegg.

Hans Peter Jebsen

Hvor: Blindleia
Verdi: 60 mill.
Ferieparadiset til Hans Peter Jebsen på Fjelldalsøy er blant de aller vakreste i Blindleia. Rederen betalte 12 millioner for 21 mål med strandidyll i 1997. Noen år senere la familien flere millioner på bordet og sikret seg den ti mål store nabohytta også. Siden har det blitt investert store summer i å ruste opp landstedet med nye brygger, sandstrender, stort hageanlegg og sjøbod. Også bygningene er både velholdte og romslige.

Petter Stordalen

Hvor: Blindleia
Verdi: 55 mill.
Det vakte oppsikt da Petter Stordalen i 1995 betalte 6,5 millioner kroner for et landsted på Sandøya ved Gamle Hellesund. Det beløpet er imidlertid bare en dråpe i havet sammenlignet med hva han har lagt i skjærgårdsidyllen i ettertid i form av riving, bygging, renovering, svømmebasseng og utvidelse ved kjøp av naboeiendommen. Her kan storfamilien boltre seg i en rekke hus på den om lag ti mål store tomten. Litt lite kveldssol trekker prisen noe ned.

Paal Hveem

Hvor: Tjøme
Verdi: 55 mill.
Investor Paal Hveem, nr. 245 på Kapitals liste over Norges 400 rikeste, tilbringer sommeren på Tjøme. I over 20 år har han feriert på Brøtsø. Brøtsøveien 30 omtales som en av Røssesundets største perler, og investoren kjøpte stedet i 2004. 70-åringen eier også andre eiendommer i området, blant annet nabotomten, kjøpt i 2017 for nærmere syv millioner kroner. Flere av byggene er tegnet av stjernearkitekt Jon Støre. Han har også kjøpt en hytte til sin datter på en av de nærliggende øyene.

Dag Rasmussen

Hvor: Blindleia
Verdi: 55 mill.
Etter at Dag Rasmussens flotte hytte på Nordre Lyngholmen ved Gamle Hellesund sto ferdig i 2012, har mediene kappes om å få vise den frem. Blant annet er feriestedet, tegnet av Svein Lund i arkitektfirmaet Lund Hagem, å se i TV-serien “The World’s Most Extraordinary Homes”, som er tilgjengelig på Netflix. Den Kristiansand-baserte investoren betalte i sin tid 11,5 millioner kroner for stedet. Siden har alt blitt revet og bygget opp igjen i moderne stil. Svabergtomten ligger usjenert til, og er på litt over fem mål. Kostprisen skal totalt angivelig ligge på over 30 millioner kroner.

Hans Henrik Riddervold

Hvor: Blindleia
Verdi: 55 mill.
Familien Riddervold, som i sin tid arvet betydelige summer fra Schibsted-salget, har et av de flotteste stedene i hele Blindleia. Stedet heter Hvalholmsund, og familien eier et område på over 40 mål, inkludert en stor holme, på østsiden av Tronderøya. Ut mot havgapet kan storfamilien nyte en rekke hvite, klassiske sørlandshus.