Etter flere nedsnødde år kan boligbyggerne endelig øyne solen i horisonten. Ifølge en fersk versjon av rapporten ECON Nye boliger, ble det solgt 15 prosent flere nye boliger mellom april og juni i år enn det ble gjort i fjor.
Også siden forrige tomånedersperiode har salget økt, her med 28 prosent.
Likevel er salget lavere enn det pleide å være før pandemien, påpeker Samfunnsøkonomisk analyse, som utarbeider disse rapportene. Det blir dessuten stadig flere usolgte boliger, ettersom salget ikke er høyt nok til å demme opp for tilførselen av nye prosjekter.
Nå er det en oppfatning om at prisene skal opp, for det bygges så liteChristoffer Askjer, Sem & Johnsen
«Siden forrige telling har 2.977 nye boliger hatt salgsstart i Norge. Samlet er det solgt 2.363 boliger. Antallet usolgte boliger har dermed økt», heter det i rapporten.
Korrigert for inflasjonen står nyboligprisene stille, med en nominell økning på 4 prosent siden i fjor.
Historisk lavmål i Oslo
Adm. direktør Christoffer Askjer i meglerkjeden Sem & Johnsen mener likevel at markedet for nye boliger ser langt lysere ut nå enn det gjorde for et år siden.
– Det er åpenbart tegn til bedring på etterspørselssiden, sier han.
– Folk har ikke turt å forplikte seg, men nå er det en oppfatning om at prisene skal opp, for det bygges så lite. Men én ting er at prisene går opp – viktigere er det at folk er sikre på at de får solgt sin egen bolig.
Ifølge Boligprodusentenes Forening styrer Norge mot en underdekning på 40.000 boliger de kommende fire årene.
I et innlegg i Finansavisen i går skrev adm. direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig og eiendomsutviklingssjef Markus Thrygg i Ambita at det hittil i år bare er gitt igangsettelsestillatelse for 270 vanlige privatboliger i Oslo – mot et estimert behov på 3.000.
Spår tilbudsskvis
Selvaag Bolig er likevel utbyggeren som ifølge ECON Nye boliger har greid å selge mest i tomånedersperioden. Siden midten av april er det tegnet kjøpekontrakter for 150 nye Selvaag-boliger.
– Det er en klar bedring. Det vi selger best av er boliger som blir ferdigstilt om ett til to år, men det er også en bedring for ferdigstilte enheter, sier Sverre Molvik til Finansavisen.
– Folk tenker at rentene er lavere på det tidspunktet, og at prisene dermed er høyere.
– Har vi sett bunnen?
– Ja. I snitt har vi solgt omtrent dobbelt så godt i år sammenlignet med samme periode i fjor. Vi solgte 360 boliger i hele fjor, og har solgt omtrent det samme så langt i år.
Molvik og kollegene mener bunnen i nyboligmarkedet ble passert allerede i desember, da Norges Bank signaliserte at det neppe vil komme flere rentehevinger.
– Det er fortsatt et stykke igjen til salgstakten fra før pandemien?
– Ennå er det mange som sliter med å selge sin eksisterende bolig. Men når bruktboligene blir solgt unna, og folk går tilbake til å kjøpe før de selger, vil det bli en «catch up»-effekt, sier Molvik.
– Når det da kommer en rentesenking utover våren, tror jeg det vil bli hett – ihvertfall en normalisering. Og hvis man da ikke greier å tilby nok nye boliger, vil markedet havne i en skvis.
«Happy» med lansering
Det sist lanserte boligprosjektet i Oslo er Nobels gate 16, der salget ble startet for noen dager siden. Med kun 13 leiligheter i den mer eksklusive kategorien, vil Frogner-prosjektet neppe få den helt store innvirkningen på prisdynamikken i hovedstaden.
Status foreløpig er tre solgte leiligheter og to som sannsynligvis snart vil bli solgt.
– Vi er happy. Målet var å selge fem leiligheter før sommeren, sier Askjer i Sem & Johnsen, som har megleroppdraget på vegne av utbyggeren Veslefrikk.
For en ny toroms på 56 kvadratmeter i Nobels gate 16 må du ut med 9,5 millioner kroner. Den dyreste leiligheten er priset til 28,5 millioner kroner. Da får du 130 kvadratmeter å boltre deg på.
Dette innebærer kvadratmeterpriser mellom 170.000 og 219.000 kroner. Blant de solgte leilighetene er både den billigste og den nest dyreste – sistnevnte med en prislapp på 25 millioner for 129 kvadratmeter.
Det eksisterende bygget på tomten ble oppført i 1956 som Sveriges ambassade. Deler av det skal gjenbrukes i boligprosjektet, som en referanse til den diplomatiske historikken.
– Det blir et nybygg, men man demonterer teglen og bruker den til forblending, sier Askjer.
– Soleklart bedre
Signaler om bedre salg i nybyggprosjektene gjør at flere prøver seg. Etter en periode med svært få lanseringer, venter Sem & Johnsen en bølge etter sommerferien.
– Det har nesten ikke vært nybyggprosjekter ute for salg, men det er ganske mye som skal ut etter sommeren. På Ensjø skal vi ut med 180 leiligheter i prosjektet Lenschows, og der er det rundt 1.600 interessenter, sier Askjer.
– Du tror det blir enklere å lansere et slikt prosjekt denne høsten enn det var i fjor?
– Ja, ja. Soleklart. Det er mye større forutsigbarhet om renten.
Meglersjefen venter likevel litt med åpningen av den helt store champagneflasken på vegne av molefonkne utbyggere og entreprenører.
– Det er ennå litt tidlig å friskmelde nyboligmarkedet. Godt salg i noen bittesmå prosjekter gir ikke nødvendigvis det store bildet. Men vi begynte virkelig å se et taktskifte på nybyggsiden for en måned siden, da vi solgte 35 leiligheter ved salgsstart i prosjektet Gartnerløkka på Jessheim. Det har fine kvaliteter, men er mer et volumprosjekt, sier Askjer.
