I 2018 vakte det oppsikt da Frognerhjemmet, et av Oslos mest populære sykehjem, måtte legge ned. Grunnen var at kommunen ikke lenger ville godkjenne driftsavtaler med private sykehjem om ikke beboerne kunne tilbys private baderom.
En kostbar ombygging av det slitne betongbygget fra 1959 var ikke aktuelt, og to år senere solgte Frogner menighets diakonale stiftelse eiendommen for saftige 170 millioner kroner til Backe Prosjekt.
Sist fredag var det offisiell salgsstart for boligprosjektet som skal erstatte det gamle sykehjemmet, og lite tyder på at Backe Prosjekt og partneren Oslo House angrer på handelen.
De første syv salgene var gjort på tre dagerStian Pøhner, Nordvik
Noen dager senere er 11 av de 20 boligene er solgt, og det til priser himmelhøyt over snittet selv på Frogner.
Den dyreste, en toppleilighet på 206 kvadratmeter med romslige takterrasser, gikk for 67,5 millioner kroner.
– De første syv salgene var gjort på tre dager, sier Nordvik-partner Stian Pøhner.
De 11 solgte leilighetene har en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 240.000 kroner. Til sammenligning er snittprisen for omsatte bruktboliger i Frogner bydel 114.538 kroner, ifølge meglerfirmaet Krogsveen.
– Vi begynte andre juledag med en «Kommer for salg»-annonse. Folk har posisjonert seg for å sikre seg en leilighet, og vi har hatt én-til-én-møter siden mars, sier Pøhner.
Nybygget blir på syv etasjer, og alt i de tre øverste etasjene er nå solgt. Prosjektets billigste leilighet, en toroms på 96 kvadratmeter i andre etasje, er fortsatt til salgs, med en prislapp på 19 millioner kroner.
– Det må være byens mest kostbare toromsleilighet, men når du først treffer den som skal ha noe sånt – jeg digger den leiligheten, sier Pøhner.
– Det er ganske dyrt?
– Med samspillet mellom arkitekturen og den elleville beliggenheten, synes jeg ikke det er så dyrt. Det er en kostbar tomt, og alle kjenner byggekostnadene som er nå. Det er der prisene må ligge, mener megleren.
Fikk kritikk
Prosjektet har fått navnet «Enfiladen», et opprinnelig fransk ord som betyr «rad». I arkitektur betyr det at rommene er ordnet slik at man kan se gjennom flere av dem på samme tid, altså slik det er i mange klassiske Frogner-gårder fra tiden rundt forrige århundreskifte.
Det er en ganske homogen kjøpergruppe; stort sett voksne folk som selger villaen og flytter ned hitStian Pøhner, Nordvik
Noe klassisk bygg er det imidlertid ikke Element Arkitekter har tegnet for Erling Skjalgssons gate 25.
«Forslaget bryter med alle særtrekkene i bydelen», skrev arkitekturprofessor Thomas Thiis-Evensen i en kronikk i Aftenposten da de første skissene ble presentert. Arkitekturopprøret gikk som vanlig enda lenger. «Pest ut, kolera inn », skrev opprørsgeneral Saher Sourouri på Facebook. Til Avisa Oslo sa han at forslaget så ut som et parkeringsanlegg fra 70-tallet.
– Jeg synes Arkitekturopprøret har gjort mye bra, men det er ikke alltid det henger på greip. Etter at det ble jobbet videre med prosjektet og tegningene ble helt ferdige, opplever jeg at kritikken har stilnet, sier Pøhner.
– Det er naturlig at et nytt bygg er annerledes enn en bygård fra 1890. Vi har likevel vært opptatt av å videreføre materialer og kvaliteter som er typisk for området, hevder Jens Biermann Knudsen, som er prosjektleder i Backe Prosjekt.
Fra villa til bygate
Utbyggerne har satset på store leiligheter med ditto fellesarealer. Arealet strekker seg fra 96 til 225 kvadratmeter, i tillegg til 248 kvadratmeter i en egen byvilla på gateplan. Alle boligene har minst to bad og én garasjeplass. De største har to plasser.
– Hvem har kjøpt?
– Det er en ganske homogen kjøpergruppe; stort sett voksne folk som selger villaen og flytter ned hit, sier Pøhner.
Fellesområdene omfatter en trim- og spaavdeling samt en romslig lobby. Megleren skryter av det han mener er en lydhør utbygger som ikke har latt seg friste av kjapp «optimalisering» av arealbruk.
– Store boder er ekstremt ønskelig for denne kjøpergruppen, og at man kan gå ned i kjelleren med tøfler. Jeg sa at vi kommer til å få det igjen på prisen. Hvem andre er det som bygger en hel etasje med boder med snittstørrelse på 15 kvadratmeter istedenfor 5? Det er jo kjempedyrt å bygge dette, men her får beboerne ordentlige, lukkede boder, sier Pøhner.
– Det har vært viktig å legge inn riktige kvaliteter hele veien, sier Erik Bull-Hansen, prosjektleder og utviklingsdirektør i Oslo House.
Dette selskapet samarbeider med Backe Prosjekt om Enfiladen, og eier 10 prosent av utbyggingsselskapet Frogner Utvikling.
– Spot on
– Salget av nye boliger har vært kritisk lavt det seneste året – er dere overrasket over responsen her?
– Vi var veldig spent på hvordan markedet ville ta det i mot, men vi har vært veldig tro mot planen, og har så til de grader landet på bena, sier Pøhner, og får medhold av Bull-Hansen:
– Spot on, er hans konklusjon.
Utbyggerne tar sikte på å starte rivingen av Frognerhjemmet ved årsskiftet. Om alt går på skinner, står nybygget klart høsten 2026.
– Nå skal vi bevilge oss en liten sommerferie. Jeg blir ikke sjokkert hvis resten er solgt før jul, sier Pøhner.
