– Utleibart areal er cirka 9.500 kvm og samlet årlig leie er rundt 75 millioner, sier Erlend Ellingsen, kommunikasjonssjef i det Ivar Tollefsen-eide Fredensborg.
I desember hadde Ivar Tollefsen innflytningsfest i Ambassaden, den om- og utbygde eiendommen der USAs ambassade holdt til like ved Slottet i Oslo før de flyttet til Huseby, ut av sentrum og nærmere Holmenkollen.
Håpet på innflytting i 2021
Og veien dit har vært lang og kostbar.
«Vi håper at vi kan nyte en kald øl på taket, byens nye kongeterrasse, sommeren 2021», sa Tollefsen til Finansavisen i 2019.
Først nå står eiendommen mer eller mindre ferdig og innflytningsklar for leietagere.
– Ambassaden er en langsiktig investering hvor restaurantene åpnet på tampen av 2023 og treningssenteret i inneværende år. Vi har fortsatt noen ledige medlemskap på Ambassaden Trening, mens vi er godt i gang med å innarbeide møte- og eventkonseptet, sier Ellingsen.
Kostpris: 186.300 kr pr. kvm.
I oktober i fjor skrev Finansavisen at prislappen hadde havnet rundt 1,5 milliarder kroner. 2023-regnskapet for Hig48 - navnet spiller på Henrik Ibsens gate 48, adressen for eiendommen og bygget er selskapets eneste aktiva - viser at samlede kostnader har en samlet anskaffelseskost på 1,77 milliarder kroner.
Det gir en pris på 186.300 kroner pr. kvadratmeter, som sender bygget svært høyt på listen over de mest kostbare kontorbyggene i Norge.
Får Tollefsen leieinntekter på 75 millioner, tilsvarer det 7.900 kroner pr. kvadratmeter i snitt, langt over det som er ansett som toppleie i Oslo sentrum. Union Gruppen anslår på sin nettside at toppleien ligger på 6.700 kroner for de mest populære kontoreiendommene.
Det gir en yield (direkteavkastning, leieinntekter mål mot eiendommens markedsverdi) på 4,1 prosent. Oslos næringsmeglerhus er samstemte på at prime yield - avkastningen de aller mest populære kontoreiendommen i Oslo prises til - ligger på 4,75 prosent. Tollefsens prising er altså 15 prosent høyere enn det.
Og mye av investeringene av gjort med gjeld. Selskapet har 1,13 milliarder kroner i gjeld. I løpet av fjoråret økte egenkapitalen i selskapet fra 328 til 697 millioner kroner.
Rundhåndet veldedighet
Ivar Tollefsen er rundhåndet med veldedige organisasjoner. SOS Barnebyer og Amnesty International får begge leie kontorlokaler gratis i andre etasje, samme sted som Tollefsens norske organisasjon. Leien beregnes, men betales av Tollefsen.
– Vi hadde lyst til å være sammen med andre som jobber med helt andre ting enn det vi gjør og som jobber med mennesker. Det SOS og Amnesty gjør i samfunnet er kjempebra, og så passet deres behov godt med størrelsen på lokalene, sa Tollefsen til Estate Nyheter i desember.
