I rettssaken mellom de to tidligere samarbeidspartnerne Pål G. Gundersen og Johan Rondan var det fredag Gundersens tur til å forklare seg om saken. Han beskrev Rondan som en alfahann, og ble i starten imponert av hans evner og handlekraft. Da vanskelighetene vokste i storprosjektet Spro Havn på Nesodden, surnet forholdet.
– Det utviklet seg veldig bra i begynnelsen. Han tok særlig tak i bygging, og han likte å være på byggeplassen. Han hadde en alfahann i seg, og tok ledelsen. Han gjorde en bra jobb i de første prosjektene, forklarte Gundersen.
– Det jeg tenkte på var 25 prosent av bunnlinjen når prosjektene var ferdige. Mitt utgangspunkt var at det skulle være en bonus, forklarte Gundersen.
Hemmelig avtale
Etter hvert ble avtalen mellom partene formalisert i en aksjonæravtale høsten 2016. Der ble det beskrevet at Rondan skulle få 25 prosent av fem mindre eiendomsprosjekter, og 50 prosent av storprosjektet Spro Havn med flere hundre boliger i vannkanten på Nesodden.
I bakkant av avtalen ble Rondan bedt om å undertegne en tilleggsavtale. Den ble laget for at Rondans eierskap skulle holdes skjult for offentligheten. Gundersen var vag på spørsmål om bakgrunnen for hemmeligholdet, og hvorfor det var nødvendig. Han husket lite.
– Ikke mer enn det jeg har fått med meg her i rettssaken, og at vi skulle ha et obligasjonslån. Det gikk sikkert litt fort i september, og den tryggheten det var for meg, sa Gundersen.
Han forklarte aksjonæravtalen med behovet for å sikre sin egen investering på mer enn 135 millioner kroner for tomtekjøpet på Spro Havn. Avtalen regulerte at ingenting skulle tas ut av prosjektene før alt var ferdig.
Et eventyr
Gundersens advokat ville vite hvordan han fikk presentert prosjektet på Nesodden av Rondan, som hadde funnet prosjektet.
– Som et eventyr til 135 millioner kroner. Ideen var at vi skulle kjøpe det, og ganske raskt selge det. Jeg har aldri vært i nærheten av å ha boligblokker på min CV, sa Gundersen.
Han mente han aldri hadde tenkt at han skulle bygge ut boligene, men gjøre en rask fortjeneste. Gundersen leste ikke en gang reguleringsplanen, men forklarte at han stolte på Rondan. Overraskelsen skal ha vært stor da hans venn, og erfarne boligbygger, Borger Borgenhaug, fortalte ham at det var stor risiko i prosjektet. Reguleringsplanen var ikke ferdig, og det lå flere kostbare rekkefølgekrav i den. Blant annet en tre kilometer lang gang- og sykkelvei frem til eiendommen.
– Jeg leste ikke reguleringsplanen selv, men jeg spurte om vi kan stikke spaden i jorden i morgen. Det bekreftet Rondan. Ellers hadde jeg ikke turt å kjøpe det. Jeg har aldri omregulert eiendom i min karriere, men holdt meg til det trygge. Jeg lærte tidlig at det med byggesaker er forbundet med stor usikkerhet, fortalte Gundersen.
Alle trakk seg
Det ble gjort flere forsøk på å selge tomten videre uten å lykkes, og til slutt ble de første leilighetene lagt ut for salg. Prosjektet ble tatt godt imot, og det ble solgt leiligheter for 600 millioner kroner. Problemet var at da måtte leilighetene også bygges. Rondan engasjerte tre entreprenører for å gi tilbud på byggeprosessen, da både Skanska og Betonmast hadde trukket seg høsten 2021. Rett før jul trakk også Peab seg da det var for stor avstand mellom partene. Det skal ha opprørt Gundersen.
– Det gikk helt gærent. Vi mistet Peab også, og da sto vi der helt nakne, sa Gundersen.
Han mente han aldri ble spurt om hva han kunne godta, men at de ikke kunne være entreprenør selv. Det hadde ikke Merkantilbygg organisasjon til. Gundersen forklarte at han i møte 16. desember ga beskjed til Rondan at han ikke lenger var prosjektleder for Spro Havn, men at han nektet å godta det.
Innrømmer feil
På et møte mellom Rondan og Gundersen på Vestlia andre juledag, som retten har fått høre lydopptak fra, hisset Gundersen seg opp. Han kom med en rekke anklager mot Rondan, og ba ham si opp sin egen stilling for å unngå spetakkel. Men spetakkel ble det.
– Da ble det full krig. Han gikk til frontalangrep, og engasjerte advokat. Han begynte å snakke med styreformann Rune Bjerke i stedet for meg, forklarte Gundersen.
Han innrømmet samtidig at han hadde gjort feil i møtet på Geilo, og at det var dumt å holde tilbake lønnen til Rondan den påfølgende måneden. Han fikk også spørsmål om han hadde hatt noe med Rondan å gjøre etter julen 2021.
– Nei. Jeg tror ikke jeg så ham før i rettssaken, sa Gundersen.
Rettssaken fortsetter med vitner i neste uke som skal forklare seg om saken. Rondan krever Gundersen for 383,6 millioner kroner for verdier han mener han har skapt. Gundersen på sin side mener han er i minus, og krever full frifinnelse samt dekning av saksomkostninger.
