TRONDHEIM: – Vi har satset på en del folk vi tror er flinke. Jeg kaller det investeringer med hjertet. Men etter at formuesskatten endret seg, har vi sluttet å investere i andre ting enn eiendom, sier Ivar Koteng, gründer og investor gjennom Koteng Holding.
Koteng-familien er mest kjent for investeringer i eiendom. Ivar Kotengs eiendomseventyr begynte i 1985, da med 17.000 kroner i egenkapital. Siden har formuen kommet opp i milliardligaen.
Gjennom Koteng Eiendom sitter familien på rundt 270.000 kvadratmeter i Trondheim, primært næringseiendom. I tillegg til en andel av en portefølje på 130.000 kvadratmeter i Baltikum.
– Ustabilt
I tillegg har selskapet gjort rundt ti andre investeringer i selskaper som driver med helt andre ting enn eiendom. Koteng anslår verdien den samlede av disse til rundt 100 millioner kroner.
Blant disse er Elekt, Norgeskjell, Planktonic, Hydrogen Mem-Tech, Vitalthings og Loopfront.
Norgeskjell er klart størst i Norge på oppdrett av blåskjell, og kjøpte i 2021 konkurrenten Snadder og Snaskum.
Vitalthings er på sin side grunnlagt av seriegründerne og tech-veteranene Bård Benum, Ole Johan Ellingsen og Alf-Egil Bogen.
I tillegg kommer investeringer i Midvest-fondene og Sintef Venture, som har investert i en rekke norske teknologiselskaper.
– Hva er det med skattesystemet som gjør at dere har stoppet å investere i andre ting enn eiendom?
– Vi har et såpass ustabilt skatteregime, at vi må tenke oss mye mer om enn tidligere. Før kunne vi bruke hjertet, og investere for å skape nye arbeidsplasser, sier Ivar Koteng.
– De pengene har vi ikke lenger, for de går til formueskatten, eller vi må ha dem i reserve dersom det kommer et nytt skatteregime, legger han til.
– Ingen holder på sånn
– Hvilken betydning får det for teknologiinvesteringene deres, helt konkret?
– Vi sa riktignok ja til å delta i Sintef Ventures nye fond, som de lukket i fjor. Utover det kan vi ikke investere mer i nye selskaper, og vi gjør i liten grad oppfølgingsinvesteringer i selskapene vi allerede har investert i.
Under Jonas Gahr Støre er verdsettelsen av aksjer økt fra 55 til 80 prosent. Også verdsettelsen av næringseiendom, sekundærbolig og primærboliger over 10 millioner kroner er økt. Selve skattesatsen i formuesskatten er skjerpet fra 0,85 til 1,1 prosent.
– Er disse endringene årsaken til at dere ikke vil gjøre noe utenfor eiendom?
– Det er helheten. For bare ett år siden kom lakseskattene som ble innført over natten, til dels med tilbakevirkende kraft. Det er ingen andre regimer i Vest-Europa som holder på sånn. Man må lure på hva regjeringen holder på med.
Han har merket seg exitskatten, som regjeringen lanserte i statsbudsjettet, som kom i første halvdel av oktober.
– Det påvirker oss sannsynligvis fordi vi har en datter som bor i Milano. Men dette handler ikke om at vi synes synd på oss selv eller på andre rikinger. Det er det at jeg ikke forstår hvordan Norge tenker. Oljeinvesteringene stuper, og Norge ser ikke ut til forstå at det trengs et næringsliv for å komme videre, sier Ivar Koteng.
– Overraskende bra
Siden starten i 1985 har nærværet på Trondheims eiendomsscene vokst seg gradvis større gjennom kjøp og oppussing av eiendom i dårlig forfatning, i tillegg til utleie.
Innen boligeiendom utvikler og selger Koteng-familien boligprosjekter i samarbeid med Jenssen Holding gjennom selskapet Koteng Jenssen.
Selskapet bygger primært ut boligeiendom på Grilstad, øst for Trondheim sentrum.
Koteng Eiendom samarbeider også med Obos om boligutvikling i Trondheim.
Koteng Holding hadde bokført 2,2 milliarder kroner i gjeld ved utgangen av 2023. Av dette var 2,0 milliarder kroner langsiktig gjeld.
– Hvordan påvirkes dere av rentesjokket som har preget eiendomssektoren de seneste to årene?
– På leietagernivå synes vi at det har gått overraskende bra, svarer Aurora Koteng.
– Noen har hatt det vanskelig, men det er bare noen få som skiller seg ut. På bolig har det vært mer stabilt i Trondheim enn i Oslo, legger hun til.
– Vi betaler selvfølgelig mer i renteutgifter nå enn vi gjorde under corona. Men corona var ikke en normalsituasjon. På flere måter er vi tilbake til nivåene fra 2019, sier Ivar Koteng.
– Har vært flinke
Ved inngangen til 2024 erklærte Koteng seg som pensjonist, nesten 40 år etter det første eiendomskjøpet.
I dag er det datteren Aurora Koteng som er daglig leder i Koteng Eiendom. Broren Imre Andreas Koteng er med som eiendomsutvikler. Det tredje barnet, Hedda Koteng, er bosatt i Italia. Hun eier en andel av Koteng Eiendom, men er ikke aktiv i selskapet.
Kapital verdsatte nylig familiens eiendom til 1,8 milliard kroner. Det er omtrent 1 milliard kroner lavere enn topppunktet i for to år siden. Årsaken til nedgangen er høy rente og generell nedgang i eiendomsmarkedet.
Ivar Koteng er imidlertid ikke enig i at han er blitt en milliard fattigere.
– Jeg vil si at vi har vært ganske flinke. Egentlig har vi tapt minimalt fordi leieinntektene samtidig har gått veldig mye opp. Samtidig har vi hatt en fin utvikling på for eksempel boligverdiene, sier Ivar Koteng, som fortsatt er styreleder i Koteng Holding.
– Hvordan går det med planene om å bli pensjonist?
– Jeg forsøker å bli det, og jeg er mye mindre på kontoret enn tidligere. Jeg holder på å pusse opp hjemme, og reiser en del med min kjære. Så på én måte har jeg det mer travelt nå enn noen gang, svarer han.
