På tampen av fjoråret ble det klart at den eksklusive strandeiendommen i Vesthellinga 3 på Nesøya i Asker var solgt for 89 millioner. Det var både Asker og Bærums dyreste transaksjon i fjor, og den dyreste boligen som er solgt på Nesøya noen gang.
Kjøperen var laksemilliardær Thomas Johan Jessen og hans kone, Doribeth.
Den 3,7 mål store eiendommen kunne altså skilte med en rekke fasiliteter på kjøpstidspunktet, men fortsatt var det noen bekvemmeligheter som manglet:
For kun noen måneder etter overtagelsen i februar, tikket det inn flere søknader hos Plan- og bygningsetaten i Asker kommune.
Fikk godkjent alt
Søknadene handlet om henholdsvis fasadeendring, vinterhage, utendørs basseng samt en underjordisk garasje.
Alle fire er nå blitt godkjent av kommunen.
Jessen har fått bistand av hobbyarkitekt og Nesøya-beboer Per Johan Pettersen ved samtlige søknader. Pettersen har blant annet tegnet en luksusbolig på nordre Nesøya, som hotellkonge Asmund Haare nå forsøker å selge for rundt 150 millioner.
Fasadeendringen i Vesthellinga 3 handler om endring av kledning på to sokkeletasjer. Etablering av en vinterhage på eksisterende terrasse er også blitt godkjent.
Det som dog virkelig kan øke verdien på den allerede eksklusive eiendommen, handler om bassenget og garasjen:
Bassenget, som etableres i front av underetasjen på boligens søndre tverrfløy, vil være av typen «infinity pool», og strekke seg over 5 ganger 5,5 meter. Ut ifra tegningene kan det også se ut som bassenget vil få en motstrømsfunksjon.
Hva gjelder garasjen, vil denne få et bruksareal på 298 kvadratmeter, og altså være av det underjordiske slaget.
I søknaden ble det begrunnet med at eiendommen hadde behov for flere garasjeplasser, i tillegg til de to eksisterende i boligfløyen på bakkeplan. Garasjen skal etableres under eksisterende tun med rundkjøring.
– Dette er ekstremt viktig
– Det er ikke sikkert alle fire tiltakene blir gjennomført, men nå har vi i hvert fall fått dem godkjent, forteller arkitekt Pettersen.
At alt er lovlig oppført og på stell hos kommunen er ifølge ham ekstremt viktig når det kommer til eiendommer i denne prisklassen, sier han.
– Det gjelder spesielt strandeiendommer, med fasiliteter som brygger, badehus og så videre.
Han mener prisen for en eldre, sliten strandeiendom med ulovlig oppførte tiltak kan ligge på under 50 millioner på Nesøya, mens en like stor eiendom, hvor alt er på stell og standarden er av et nivå man kan forvente i det dyrere segmentet, kan selges for både to og tre ganger så mye.
– Det skulle bare mangle at prisene spriker såpass. Å totalrenovere slike eiendommer koster sinnssykt mye, ofte mer enn hva dere i media anslår. Prisene ender dermed som regel på det samme til slutt, påpeker han.
– Det er heller ikke gitt at man får ettergodkjent ulovlige tiltak oppført av forrige eier, så det bør også påvirke prisen en god del når man skal verdivurdere ulike eiendommer opp mot hverandre, legger han til.
