«Morten Lager selger funkisslott – vil ha 120 millioner» var overskriften i en Finansavisen-artikkel fra oktober for to år siden. Da handlet det om at DNB-megler Christine Røthe hadde markedsført kremeiendommen i Bjørnsvikveien 12 i Sandvika for salg i det stille på Instagram – med en svimlende prislapp.
To år senere er eiendommen fortsatt ikke solgt, og av en Finn-annonse utarbeidet av næringsmegler Mallings boligavdeling, fremkommer det nå at adressen er ledig for leie med en månedspris på 150.000 kroner.
Det gir i så fall en brutto yield på stusselige 1,5 prosent, målt mot den påståtte salgsverdien.
Det gir også en grusom kontantstrøm, som fort kan beløpe seg til godt over 100.000 kroner i minus hver måned – dog selvfølgelig helt avhengig av belåningsgraden:
For der vanlige folk låner 85 prosent og stiller med 15 prosent egenkapital, må man i dette tilfellet snu andelen lån og egenkapital på hodet for å i det hele tatt ha en kontantstrøm som ikke er av det negative slaget – gitt dagens rentebetingelser og beregnet mot den potensielle markedsverdien.
13 mill. i 2004
Samtidig er det, hvis man ser på transaksjonene i nærområdet, ikke mye som tilsier at markedsverdien nødvendigvis er såpass høy som 120 millioner.
Lager kjøpte eiendommen for 13 millioner tilbake i 2004, mens den totale kostprisen inkludert en omfattende renovering visstnok skal beløpe seg til mellom 50 og 60 millioner.
Dermed vil sportsbutikkgründeren før eller siden sannsynligvis kunne høste en pen – og skattefri – tosifret milliongevinst.
Da betyr det noe mindre at utleien ikke gir en særlig lønnsom, løpende avkastning målt mot andre potensielle investeringer. Dyre eiendommer som dette blir sjelden ervervet eller renovert som rene yield caser uansett, og det er ikke utenkelig at eiendommen kun blir leid ut midlertidig i påvente av et potensielt salg.
Selv har Lager svært nylig punget ut 16 millioner for en leilighet i sommerparadiset Vollen Marina i Asker.
Lager har ikke besvart Finansavisens henvendelser.
Kjøpt grunnet beliggenhet
Funkisslottet fra 1930-tallet ble tegnet av den da unge arkitekten Fred A. Clason, på en egen halvøy med gjestehus i miniatyr omkranset av et kongelig parkanlegg med plen, stein og støttemurer rundt klynger av gamle furutrær.
Rundt det meste av eiendommen er det dypvannsbrygger både for store båter og bading. Takterrasse og eget stupetårn er det også.
Men midt i idyllen durer en umiskjennelig lyd av trafikkstøy fra Norges mest trafikkerte vei. Bare 200 meter unna dundrer hver dag 90.000 kjøretøy forbi, og legger et slør av støv og støy over idyllen som nå har fått en månedlig prislapp på 150.000 kroner.
Den som bygget eiendommen var tannlege og hobbyentreprenør Olav Augestad, som bodde i eiendommen fra 1939 til han døde i 1991. Deretter begynte den å gro igjen, og fikk en spøkelsesaktig karakter frem til Lager kjøpte eiendommen av Augestads sønn i 2004.
«Jeg hadde kjørt forbi huset hver sommer, og syntes det lå fantastisk til», sa Morten Lager til Budstikka i forbindelse med en omtale av eiendommen i 2012.
Den mediesky sportsgründeren passet imidlertid på at han ikke ble omtalt med navn, men kun som «huseieren».
Tre års oppussing
Eiendommen fremstår i dag fullstendig annerledes enn da lager kjøpte den. Selv la han ikke skjul på at både murvillaen og tomten måtte renoveres fullstendig.
«Mange kunne ikke forstå hvorfor jeg ville hive meg på et så stort prosjekt. Men jeg så for meg hvor flott det kunne bli», sa Lager.
Det som i 2004 var en gjengrodd halvøy er i dag en prakteiendom der hver eneste kvadratcentimeter fremstår frisert med saks og mureskje, godt hjulpet av arkitekt Kari Nissen Brodtkorb. Huset ble ribbet helt inntil betongen og bygget opp igjen, mens utearealer og badeanlegg ble rekonstruert. Prosessen tok tre år.
Hele den ytterste delen av eiendommen, ut mot Nesøya i øst, fremstår ny, men både dypvannsbrygga mot nord og badeanlegget mot syd er satt i topp stand. Reportasjen i Budstikka forteller om en hall bevart i 1930-tallsstil med stor og åpen trapp til annen etasje samt spesialtegnet sofa fra huset var nytt.
Husets samlingssted er en åpen stue med peis, spisesone og sittegrupper, der peisen er original fra 1939. Stuen har også akvarium med eksotiske fisker integrert i veggen. Kjelleren rommer en stor spisestue, treningsrom med boblebad og bardisk i grønn mosaikk.
Bølgeskvulp overdøver trafikkstøy
Flyfoto beskriver eiendommen bedre enn noen omtale. Det er en særdeles godt opparbeidet eiendom. Men det har kostet – angivelig mange titalls millioner kroner.
Tomten er på 2,75 mål. Med strandlinje mot øst, syd og vest har eiendommen selvfølgelig sol hele dagen. Hovedhus og gjestehus er på rundt 700 kvadratmeter. I tillegg er det garasjer, båthus, terrasser rundt hele eiendommen, og til og med takterrasse.
Når det gjelder trafikkstøyen bemerket Lager overfor Budstikka at den hørte de ikke noe til, og at stillheten som regel ble brutt av bølgeskvulp og båter.
