Felles for dem alle, er at de er solgt off market – altså typisk utenfor markedsplassen Finn.no.
I tillegg er det kommet inn flere bud på eiendommer i 20 til 30 millionersklassen, hvor det er pågående salgsprosesser.
– Markedet i dette segmentet ser ut til å løsne litt nå, forteller Fjord&Partners-megler Hans Houeland til Finansavisen.
Svak kronekurs gir flyttestrøm
Sammen med meglerkollegene Odd Kalsnes, Eirik Kjølstad Sandberg og Bastian Hesselberg Bjerke selger han en stor andel av de dyreste boligene som omsettes på Østlandet – og da ofte også på landsbasis.
I løpet av de seneste par månedene har tilbudssiden i den dyrere enden av skalaen – typisk fra 20-25 millioner og oppover – vært større enn normalt. Det skulle i utgangspunktet bety en prisnedgang.
– Boligmarkedet er generelt litt tregere på høsten, og det er ingen som «må» noe som helst på samme måte som om sommeren, da mange posisjonerer seg for skole, barnehage, bytte av jobb og så videre.
– Men samtidig så ser vi at det er flere enn man skulle tro som vender hjem til Norge.
– Kommer Sveits-flyktningene tilbake allerede?
– Nei, det er mer typisk nordmenn som har bodd i eksempelvis England, USA og Singapore som vender hjem etter noen år med jobb i utlandet.
– Hvorfor kommer de tilbake nå?
– Det kan nok ha en sammenheng med at det er gunstig både med tanke på boligprisene i det dyrere segmentet her hjemme, som har roet seg litt de siste par årene, samt kronekursen, som er svak – hvilket er gunstig når man skal flytte hjem.
– Vi tror at den såkalte januareffekten i boligmarkedet kommer allerede i november og desember blant de dyrere boligene.
– Jaha?
– Det handler blant annet om pengeplasseringer før nyttår med tanke på skatt og slikt, forklarer Houeland.
Saure solgte Frogner-luksus
Blant de tre eiendommene som er solgt off market i det siste, finner vi blant annet den ene halvparten av investor Christian Saures nye superprosjekt – en eksklusiv tomannsbolig i Kristinelundveien 16, på Frogner i Oslo.
Da Finansavisen omtalte prosjektet i mai, ble det spekulert i et prisnivå rundt 65 millioner. Fjord&Partners skal ha operert med en «prisidé» på 55 millioner. Det skal i tillegg ha blitt luftet en pris på 39,25 millioner på Finn av Saure selv – men da var det i så fall snakk om at kjøper ferdigstilte alt innvendig selv.
Både Saure og Houeland bekrefter til Finansavisen at den ene halvparten, Kristinelundveien 16A, er solgt, men ønsker ikke å si noe om pris. Saure og familien skal etter planen bo i den andre halvparten selv.
I tillegg har Fjord&Partners-meglerne nylig solgt en hel etasje i en fasjonabel bygård i Gyldenløves gate, også det på Frogner. Her fulgte det med både garasje, parkering og balkong. For boligen ble det luftet en prisantydning på 45 millioner, men det er ikke kjent hva den ble solgt for.
Den tredje eiendommen som er solgt off market i det siste, er en «strøken 4-roms» på 198 kvadratmeter, på eksklusive Gimlehøyden. Denne skal ha hatt en prisantydning på 38 millioner.
