«Fra fjorårets beste salg til 200 mill. i usolgte boliger» var overskriften da Finansavisen omtalte eiendomsinvestorens manglende salg i Kristinelundveien og Halvdan Svartes gate på Frogner i Oslo på tampen av fjoråret.

Siden den gang har dog markedet lysnet, og nå har den tidligere ABG-megleren nylig fått enda en grunn til å trekke på smilebåndet.

Forbud over natten

Da Saure punget ut rundt 40 millioner for den eldre tomannsboligen i Kristinelundveien 16 A og B i 2021, trodde han at han hadde gjort en kjempedeal.

Noen måneder senere - nærmest over natten - kom det dog et midlertidig forbud mot tiltak i området, som fort kan vare i minst fem år. Da satt både han, og flere andre, med skjegget i postkassen.

Men etter snart tre års kamp, bistand fra to ulike arkitektkontor, advokater og hektisk møtevirksomhet har eiendomsutvikleren omsider fått grønt lys:

I slutten av april tikket det nemlig inn en rammetillatelse for å erstatte eksisterende tomannsbolig med en ny, eksklusiv variant.

Planen er å selv flytte inn i den ene, større halvparten av tomannsboligen som skal oppføres - som vil stå ferdig mot slutten av neste år om alt går som ønsket.

Før byggestart skal han dog selge den andre delen - basert på godkjent ramme og ved at ny kjøper overtar ferdig råbygg og selv kan diktere innvendige løsninger.

– Dette blir nesten som to eneboliger å regne, da de har over en meter imellom seg og ingen tilstøtende vegger, forklarer han til Finansavisen.

DYRT: Oppføringen av den nye tomannsboligen blir sannsynligvis av det dyrere slaget, og salgsprisen det samme. Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter

«Billionaires' road»

Ifølge Saure var tanken hele tiden å oppføre en erstatningsbolig, ikke å fortette, slik det altså ble innført forbud mot.

– Jeg hadde til og med en rivingstillatelse fra 2021, før forbudet kom. Likevel skulle det altså ta flere år og utallige instanser til før alt gikk i orden, forteller en nå lettet Saure.

Kristinelundveien og Halvdan Svartes gate blir av eiendomsmeglere ofte omtalt som «billionaires' road», da mange svært velstående personer holder til ved de to adressene.

Saure er i så måte intet unntak, og eier både nevnte tomannsbolig, et mindre leilighetsbygg, et townhouse som benyttes som primærbolig, og den famøse villaen «Hillside House» - alle i en radius på noen få hundre meter.

Den nye tomannsboligen vil få et samlet bruksareal på om lag 950 kvadratmeter, og de to vertikaldelte enhetene strekker seg over tre etasjer hver. Den største på rundt 550 kvadrat, og den minste på cirka 400.

Store investeringer

Med en anslått samlet byggekostnad på 60 til 70 millioner, og en tomtekostnad, inkludert rammetillatelse, på rundt 50 millioner - snakker vi følgelig om en totalinvestering som sannsynligvis beløper seg til godt over 100 millioner.

Hva de to boligene vil være verdt ved ferdigstillelse er dog ingen enkel øvelse å estimere:

Men om vi tar utgangspunkt i nylige salg av store eneboliger i området, eksempelvis Fritzners gate 1, 3 og 5, samt Heia 3, og legger til større oppussingskostnader ved noen av disse, er det ikke utenkelig at de to nye superboligene kan ha en markedsverdi på rundt 65 til 70 og 70 til 75 millioner hver. Da er også Gimles noe mer eksklusive beliggenhet hensyntatt.

– Jeg ønsker ikke å spekulere i pris, men det er ikke sikkert du er så alt for langt unna mine egne vurderinger, svarer en hemmelighetsfull Saure.

FUNKIS: Boligene skal oppføres i funkisstil, med utstrakt bruk av blant annet glass. Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter

Investor Runar Vatne la til sammenligning hele 92,5 millioner på bordet for naboeiendommen i Kristinelundveien 18 i 2021. Dette er riktignok en enebolig, som ligger på en 2,9 mål stor tomt. Denne boligen måtte dog totalrehabiliteres.

Skal slanke porteføljen

Selv ønsker han altså å flytte inn i den største av de to boligene. Det til tross for at han eier naboeiendommen i Kristinelundveien 14b, det mye omtalte Hillside House, som lenge har stått igjen som et nærmest spøkelseslignende skjelett etter det nå avdøde ekteparet Jaran og Fevziye Kaya Sørebø, som opprinnelig sto bak prosjektet.

– Jeg vil faktisk påstå at beliggenheten til Kristinelundveien 16 er litt bedre, da den ligger enda mer usjenert til enn Hillside. I tillegg er uteområdet ved inngangspartiet en del større, samt at tomten totalt er det samme.

Den nye tomannsboligen er tegnet av arkitektkontoret Lund Hagem, ved Einar Hagem selv. Boligene skal oppføres i funkisstil, med utstrakt bruk av glass, fasade i anthrazinc, samt forblending med stein og sedertre, og vil ligge vestvendt til i Kristinelundveien. Begge husene vil få hver sin hage, samt garasje. I kjelleren blir det både treningsrom og spa, og det vil også være en innvendig heis mellom etasjene.

Før den tid skal dog Saure igjen forsøke å selge noen av de tre, foreløpig utleide leilighetene i Halvdan Svartes gate 11b, samt “Hillside House”.

Ved sistnevnte eiendom er det nå ifølge ham selv en konkret salgsprosess på gang, etter at markedet for slike luksuseiendommer var av det seige slaget i fjor høst.

Ved ferdigstillelse i Kristinelundveien 16 planlegges det også å selge eksisterende primærbolig noen titalls meter lenger bort i nabogaten.

– Eiendomsutvikling er gøy, men det er tidvis svært krevende med offentlige etater, høye kostnader til både arkitekter og advokater, og i det siste ytterligere komplisert på grunn av høye renter. Derfor er det ekstra fint å få godkjent dette prosjektet, som jeg tror det vil være vanskelig, om ikke umulig, å gjenta med dagens rigide reguleringsprosesser.