Den private investoren har gjort seg bemerket i eiendomsmarkedet ved å gape høyt ved flere anledninger, slik han blant annet gjorde på Snarøya. Strømstangveien 20A ble kjøpt for 19,25 millioner kroner, før et langstrakt funkishus ble oppført på strandtomten.
Her satt Saure igjen med 60 millioner etter å ha solgt boligen videre til Christer Tunold for hele 110 millioner – hvilket var fjorårets aller dyreste transaksjon.
Siden den gang har det dog vært betydelig vanskeligere for den tidligere ABG-megleren å få solgt luksusboligene han sitter på.
Sliter med salget
Kristinelundveien og Halvdan Svartes gate på Frogner i Oslo er også kjent som «billionaires' road», hvor husene omtrent skinner om kapp om å være finest og dyrest.
Her har Saure investert i flere dyre prosjekter i en radius på noen knappe hundre meter. Flere av disse har han forsøkt å avhende i nyere tid – foreløpig uten å lykkes:
Det kanskje aller mest kjente befinner seg i Kristinelundveien 14B, og blir omtalt som «Hillside House». Konfliktprosjektet var opprinnelig tiltenkt som en spektakulær primærbolig for finansmannen Jaran Sørebø og kona, Fevziye. Førstnevnte gikk bort i 2018, og da sistnevnte ble skutt og drept i april 2021, sto det famøse prosjektet igjen, nærmest som et spøkelseshus.
Et halvt år senere snappet Saure opp råbygget for 50 millioner, før han brukte i underkant av ti millioner på å rydde opp i de mange ulovlighetene og videreutvikle eiendommen. På kjøpstidspunktet forelå det ingen godkjent rammetillatelse, og investoren tok med det stor risiko.
Knapphetsgoder på Frogner
Deretter forsøkte han å flippe det ferdigregulerte bygget videre off market, med en pris som visstnok skal ha vært helt oppe i 150 millioner.
Ingen ønsket å betale så mye, og eiendommen ble deretter markedsført til 97 millioner. Heller ikke det hjalp, og i skrivende stund ligger adressen til salgs på Finn med en prisforlangende på 79 millioner.
GIGANTISK: Hillside House i Kristinelundveien 14B har et bruksareal på nesten 1.300 kvadratmeter. Slik ser Saure for seg at bygget kan se ut ved ferdigstillelse. Illustrasjon: Anemone Wille Våge
– Jeg er litt overrasket over at det ikke er solgt ennå. Det er 99 prosent sikkert at det ikke dukker opp flere slike muligheter på Frogner i nærmeste fremtid, påpeker investoren.
Den gigantiske villaen strekker seg over hele 1.290 kvadratmeter, og ligger på en liten høyde som er tilbaketrukket fra veien. Saure har foreløpig latt være å pusse opp boligen innvendig.
– Man kan fort ende opp med å ikke få igjen de pengene man bruker på det, da det er vanskelig å vite hvordan smaken til en fremtidig kjøper vil være.
Leier ut midlertidig
Hillside House er ikke det eneste prosjektet investoren sitter igjen med. Rett ved siden av eier han også Halvdan Svartes gate 11B, gjennom et selskap med samme navn som adressen.
Her er det oppført tre eksklusive leiligheter, som strekker seg fra 133 til 183 kvadratmeter. Disse er blitt forsøkt solgt for henholdsvis 27,9, 29,9 og 32,6 millioner, uten hell.
Investoren sitter med det igjen med usolgte kremeiendommer for nesten 200 millioner, om en tar utgangspunkt i en verdi på 97 millioner for Hillside House.
De tre leilighetene er siden blitt leid ut, og av en Finn-annonse fremgår det at hele andre etasje ble markedsført med en månedsleie på 49.900 kroner.
LEIES UT: De tre leilighetene i Halvdan Svartes gate 11B leies ut i påvente av bedring i markedet. Skjermbilde: Finn
– Alle tre er leid ut frem til sommeren, forteller Saure.
Han erkjenner at luksusmarkedet har vært av det seige slaget den seneste tiden, og sier han vil forsøke å selge boligene igjen når stemningen er litt bedre.
– Jeg har ikke så mye belåning her, så det er ingen krise. Men det er klart at det ikke er veldig lønnsomt å leie ut med dagens rente i selskap. Yielden er mellom 2 og 3 prosent, og renten ligger på 6,5.
Saure er likevel ikke bekymret:
– Det bygges ekstremt lite nytt på Frogner, og markedet kommer tilbake før eller siden. En mulighet er å selge noen og leie ut resten.
Eier to til
Saure eier også Halvdan Svartes gate 11A sammen med sin kone, som benyttes som primærbolig. Den er totalrenovert for flere millioner i nyere tid.
11A og B ble kjøpt samlet i 2020, og det ble samtidig inngått en avtale om at 11A skulle eies privat. Den ble overtatt for 20 millioner, mens utviklingstomten i 11B ble lagt inn i Halvdan Svartes gate 11 B AS.
– Da jeg tok over, var allerede rammetillatelsen for leilighetene på plass, så det var en enkel prosess.
I tillegg eier de en tomannsbolig i Kristinelundveien 16A og B, som ble kjøpt for 41 millioner. Her er det blitt godkjent riving av den eksisterende boligen, mens oppføringen av ny tomannsbolig foreløpig er under behandling.
– Planen er å flytte inn i den ene halvparten ved ferdigstillelse, forteller Saure.
Luktet på Andresen-villaen
For to uker siden ble det kjent at Katharina Andresen la svimlende 585 millioner på bordet for den gamle Sjømannskirken på Bygdøy. Selgeren, Hans Øivind Nordvik, betalte til sammenligning kun 57 millioner for eiendommen i 2015, og sto med det for årets beste salg.
Saure luktet også opprinnelig på den samme boligen tilbake i 2014, og var til og med på visning.
– Det er klart jeg angrer litt på at jeg ikke kjøpte den, forteller han i dag.
Han kom derimot så langt som å by på den kanadiske ambassaden, også det på Bygdøy. Den ble kjøpt av Tore Eiklid og senere utviklet via Solon.
Investoren har likevel til salt i grøten, og gjorde også en kule da han kjøpte en eiendom på Lysaker for 10,6 millioner i 2004. Etter å ha puttet inn drøyt 10 millioner, solgte han huset og den åtte mål store tomten for 45 millioner i 2012, og hadde med det doblet pengene.
– Jeg har alltid kjøpt mye eiendom, og det har vært gode år. Men jeg tror ikke markedet blir like bra de neste tiårene som de foregående. Oslo, og spesielt Frogner, vil nok holde seg godt, men det er ikke sikkert resten av landet vil være like høytflyvende som før.
Kjøpers marked og nedsiderisiko
De seneste årene har han investert i eiendom i både Kragerø, Oslo, Geilo og i Frankrike, og har med det mange baller i luften. Han er likevel opptatt av å skille privatøkonomien og selskapenes.
– Det handler om risiko. Vilkårene og utviklingsmulighetene er også veldig forskjellige, og privat har jeg omtrent ikke lån.
Saure prioriterer langsiktig utvikling av tomter, og avstår fra rask gevinst ved flipping av eksempelvis leiligheter. Pr. nå ligger fokuset på å ferdigstille de påbegynte prosjektene i området.
– Er man på kjøperen i Oslo nå, er det mulig å gjøre gode kjøp, fremhever han likevel, og forteller at hvis det dukker opp noe som «åpenbart er kjempebra», er han klar for å hugge til.
– Det er viktig å ha kontanter nå, cash is king. Alt handler om å ha hodet over vann og å være likvid.
