Så langt i år er det spesielt én by som skiller seg ut med et usedvanlig sterkt boligmarked:
Stavanger-prisene hadde ved utgangen av september en vekst på hele 13,2 prosent hittil i år. Det er 5,6 prosentpoeng sterkere enn landsgjennomsnittet.
Og mens det i 2023 ble solgt 72 boliger over 10 millioner frem til midten av oktober i Stavanger, er det så langt i år solgt 137.
Det tilsvarer en oppgang på 90 prosent.
– Denne delen av markedet har vært avventende i Stavanger sammenlignet med andre storbyer og områdene rundt disse, men i år har dette løsnet, forklarer Stine Haferkamp, eiendomsmegler og daglig leder i PrivatMegleren Haferkamp & Partnere.
60 på liste og prisrekord
Et nylig eksempel er salget av en enebolig i Valmueveien 4 på Stokka. Eiendommen, som ble solgt for 13,75 millioner kroner var opprinnelig priset til 12,5 millioner. Så langt i år er dette det dyreste huset som er solgt på Stokka.
– Interessen for eiendommer over 10 millioner er betydelig opp i år. I Valmueveien var det eksempelvis 60 personer på interesselisten, legger hun til.
Nylig ble det også satt prisrekord i byen, da datteren til avdøde Folke Hermansen, Cathrine Hermansen solgte boligen sin for 70 millioner kroner til investor Halvor Øgreid.
– Markedet har vært underpriset
Haferkamp ser en kjempeøkning i alle segmenter om dagen, og mener prisoppgangen skyldes flere ting:
– Før oljekrisen for rundt ti år siden, lå kvadratmeterprisene i Stavanger ganske nær Oslo-prisene. I ettertid har differansen vært stor, og mange har ment at Stavanger har vært underpriset. Men prisutviklingen har vært relativt flat i disse årene.
Ser vi på den historiske prisutviklingen i de to byene, forteller de to helt ulike historier. For hittil i år har prisene steget med mer enn dobbelt så mye i Stavanger som i Oslo – med 13,2 prosent mot 6,1. Siste tolv måneder er det noe jevnere, med 8,8 mot 5 prosent. Også siste fem år er relativt likt, med 33,3 prosent i Stavanger mot 26,6 i Oslo.
Men om vi ser på prisutviklingen de siste ti årene, kommer forskjellene virkelig frem:
I perioden har prisene kun steget med 21,1 prosent i oljebyen. I hovedstaden har de til sammenligning bykset opp hele 81,6 prosent – nesten fire ganger så mye.
– Det er først nå vi ser at vi er i ferd med å knappe inn på de andre byene.
Stavanger er også en pengesterk by, påpekes det. Likevel har altså boligprisene ligget på et betydelig lavere nivå enn de andre storbyene.
Prisutviklingen i Stavanger vs. Oslo/Norge:
| (Prosentvis endring) | Stavanger | Oslo | Norge |
| Nominell - sept. | 1,2 | −0,7 | −0,6 |
| Sesongjustert - sept. | 1,6 | 0,3 | 0,4 |
| Hittil i år | 13,2 | 6,1 | 7,6 |
| Siste 12 mnd. | 8,8 | 5 | 4,1 |
| Siste 5 år | 33,3 | 26,6 | 24,8 |
| Siste 10 år | 21,1 | 81,6 | 56,6 |
| Snitt kvm. pris (kr.) | 47.323 | 95.066 | 53.776 |
| Gj.snittpris (mill. kr.) | 4,87 | 6,95 | 4,79 |
Eneboliger, førstegangskjøp og sekundærboliger
– Selv om prisene har steget en god del i år, vil jeg si at markedet er sunt. Det er noen crazy budrunder, men ikke så altfor mange.
Haferkamp ser spesielt en stor etterspørsel etter eneboliger, som det har vært få av i markedet. Også typiske førstegangsobjekter opplever god interesse.
Kanskje mer overraskende er det at interessen for sekundærboliger også virker å være tilbake.
– Kjøpsprisene er fortsatt på ganske spiselige nivåer, og med tanke på at leieprisene er relativt høye, får man bedre løpende avkastning enn i mange andre byer.
I tillegg spår Samfunnsøkonomisk analyse en prisvekst på 30,2 prosent i perioden 2024 til 2027 i Stavanger – hvilket er nest sterkest, kun slått av hovedstaden.
– Det er helt naturlig at det har vært en prisoppgang i Stavanger, med et godt arbeidsmarked, lave prisnivåer, en kjøpesterk befolkning og en optimistisk stemning. Vi har tro på at prisveksten vil fortsette en stund til.
Haferkamp sier antallet omsetninger fra rundt 20 til 30 millioner har steget betydelig. Dette var tidligere rekordnivåer, mens kjøp i denne prisklassen er blitt mer «normalt» den seneste tiden.
– De siste par årene har boligprisene roet seg ganske betraktelig på høsten. Men det er fortsatt en del som sier de ikke har funnet det rette objektet ennå, på grunn av en lav tilbudsside. Så vi tror prisene vil holde seg godt i Stavanger også frem mot jul.
