«Prisgapet mellom brukte og nye boliger øker i Rogaland: – En så stor prisforskjell er ikke bærekraftig» var overskriften i en artikkel fra Stavanger Aftenblad i forrige uke.
Der kom det blant annet frem at det i kommunens egen årsrapport skrives at selv om prisene i bruktboligmarkedet har steget gjennom året, er differansen mellom prisen på nye og brukte boliger i regionen større enn i andre storbyer.
Differansen vekker ifølge lokalavisen oppsikt hos flere. For med økte kostnader på både materialer og arbeidskraft, har nyboligprisene i Stavanger og Sandnes steget solid.
«Faktisk er nybyggpremien i Rogaland dobbelt så høy som landsgjennomsnittet», heter det videre.
Dyre nyboliger - billig brukt
Den såkalte nybyggpremien, det markedet er villig til å betale ekstra for en helt ny bolig, beløper seg til solide 49 prosent i Rogaland som helhet, og 42,6 prosent i Stavanger.
På landsbasis ligger denne til sammenligning på 25 prosent, ifølge tall fra Eiendomsverdi, som lokalavisen har fått tilgang til.
Leder for nybygg i Eiendomsmegler1, Bård Birkeland sier også til samme avis at forskjellen handler om at de brukte boligene er rimelige i forhold til andre storbyer, fremfor at de nye boligene er så veldig mye dyrere enn i resten av landet.
Han påpeker at bruktboligene var billige i området etter oljepriskrakket for rundt ti år siden, og mener prisene fortsatt bærer preg av dette. Birkeland trekker også frem at prisforskjellen kan svinge som en følge av dyrere enkeltprosjekter som trekker opp.
«Det den egentlig viser er at det er dyrt å bygge og at du må ha godt betalt for å dekke kostnadene dine som utbygger. Derfor bygges det også først og fremst i sentrum av de store byene i dag», fremhever han videre.
Kan føre til færre nybygg
Boligforsker Mari O. Mamre trekker til lokalavisen frem tre viktige faktorer som er med på å avgjøre prisen for nye boliger: tomte- og byggekostnader, samt fortjenesten utbygger skal sitte igjen med.
Hun mener det store prisgapet ikke er bærekraftig over tid, og at differansen ikke reflekterer forskjellen i kvalitet. Videre kaller hun bruktboligene i området underpriset, som igjen vil kunne føre til flere velger brukt fremfor nytt.
Dette er dog skummelt, da det vil bygges mindre om færre kjøper nytt. Men etter hvert vil prisforskjellene minske, da bruktboligprisene øker. Da vil flere igjen se til nye boliger, og byggingen vil dermed ta seg opp, resonneres det videre.
«Men det vil kunne få langvare konsekvenser, og det kan ta tid å gjenopprette balansen», påpekes det.
Ineo Eiendom, Øster Hus, K2 Bolig, Camar Eiendom og Øgreid Eiendom, som er fem av områdets største utbyggere, sier i artikkelen at prisforskjellen blant annet skyldes strenge rekkefølgekrav, økte kostnader og lavere prisutvikling på bruktboliger.
