Markedet for nye boliger har fått seg en alvorlig knekk i takt med stadige renteøkninger fra Norges Bank.
Tirsdag formiddag slapp Boligprodusentens Forening fersk statistikk. Den viser at det ble solgt 13.180 nye boliger i fjor – 32 prosent færre enn i 2022. Det ble igangsatt bygging av knapt 14.000 boliger, hele 40 prosent færre enn året før.
– Vi må tilbake til bankkrisen på tidlig 90-tall for å finne tilsvarende svake tall for nyboligmarkedet i Norge, sier foreningens adm. direktør, Lars Jacob Hiim.
Særlig skralt er det i byene: Igangsettelsen av nye leiligheter ble halvert til 6.600 enheter i fjor. Det ble solgt 6.500 leiligheter, 40 prosent færre enn i 2022.
– Spørsmålet er ene og alene hva du tror om renten. Den er mye mer volatil nå enn den har vært på mange år. Jeg tror ikke på noen ordentlig boom i nyboligmarkedet før det kommer en rentenedgang og klare signaler om at renten skal ytterligere ned, sier Baard Schumann, som er adm. direktør i Union Residential Development (URD).
Nedbemanning
Managementselskapet så dagens lys høsten 2022. I bakgrunnen ligger et fond etablert av forvalteren Union for å kjøpe tomter og boligutviklingsprosjekter. I sommer kjøpte URD Bonava Norge for 1,5 milliarder kroner fra svenske selgere, og rett før jul kjøpte URD 70 prosent av Kynningsrud Bostäder.
Inkludert sin første investering, Spilder brygge i Stavanger, har URD nå et potensial til å bygge rundt 4.000 boliger.
Jeg er overrasket over at prisene har holdt seg så braBaard Schumann, Union Residential Development (URD)
– Å selge nå går vel rimelig trått?
– Ja, og slik vil det nok være en stund. Vi har nedbemannet en del for å få ting ned på et fornuftig nivå, og har hatt tid til å rydde litt i porteføljen, sier Schumann.
Onsdag ble det kjent at URD kvitter seg med boligprosjektet Bergensmeieriet – med potensial for 600 leiligheter på Mindemyren. Prosjektet lå i Bonava-porteføljen, og selges ferdigregulert til Obos.
Overraskende mild vinter
«Winter is coming», sa Schumann til Finansavisen da det høsten 2022 ble kjent at han skulle lede URD. Den gangen spådde han at boligprisene i Oslo ville falle med 5–8 prosent. Slik gikk det ikke. Istedenfor steg boligprisene i hovedstaden gjennom fjoråret – riktignok med bare 1,8 prosent, altså godt under inflasjonen, men likevel:
– Jeg er overrasket over at prisene har holdt seg så bra. Det selges ikke nye boliger i Oslo til under 100.000 kroner meteren, og det er vanskelig å få prisene under 110.000 også, sier Schumann.
Til gjengjeld selges det altså lite.
– Tomtekostnaden er vel trekkspillet her?
– Tomteprisene har ikke falt så mye ennå. Ingen har vært desperate nok til å selge tomter – i de store prosjektene, vel å merke. Småtomter har nok gått ned i pris. Og hvis ikke nyboligmarkedet får en viss bevegelse i år, tror jeg tomtemarkedet også vil begynne å røre på seg.
Et slikt scenario ser han likevel ikke for seg.
– Nyboligmarkedet var mye tregere på denne tiden i fjor. Nå er folk på vei ned fra gjerdet. Jeg tror vi har de neste 12 månedene på oss før det snur i 2025.
Om det er tilfeldig, vites ikke, men omtrent da vil URD ha salgsstart for de første av totalt 425 boliger på Spilder brygge, den gamle havnelagertomten i Stavanger. Den skal være den siste ubebygde havnetomten i den østlige delen av Stavanger. Boligene blir supplert av en offentlig park, en småbåthavn og en sjøpromenade.
God svenskehandel
URDs opprinnelige plan var å hente inn 2,5 milliarder kroner til fondet fra profesjonelle investorer. Til tross for de tre selskapsinvesteringene, hvorav Bonava Norge kostet 1,5 milliarder, har ikke kapitalinnhentingen gått helt etter planen.
Eksakt hvor mye som er tilført fondet, vil ikke Schumann røpe. 2,5 milliarder er det ihvertfall ikke.
– Det har gått tregere enn ventet, men vi jobber videre og henter inn penger ennå, sier han.
Bonava Norge var tidligere kjent som NCC Bolig.
Det svenske morselskapet, som er børsnotert i Stockholm, tok et tap på 700 millioner kroner i forbindelse med salget til URD.
– Bonava var et mye bedre kjøp enn vi trodde, sier Schumann nå.
