I Åsta Kongsmors gate 11 ligger en av Stavangers mest særpregede villaer. I januar i fjor ble Madla-eiendommen lagt ut for salg med en prisantydning på hele 49 millioner kroner – skyhøyt over den eksisterende byrekorden for eneboliger på 32,5 millioner.
Den ble for øvrig satt da Smedvig-arving Petter Smedvig Hagland solgte huset sitt i Eiganesveien 32 til adm. direktør i teknologiselskapet Noova, Even Gjesdal, i 2022.
Nå har selgeren på Madla sluppet ut enda litt mer helium fra ballongen.
I løpet av fjoråret ble prisantydningen justert fra 49 til 39 millioner kroner, men nå er den nede i 36 millioner.
– Det har vært interesse, men ingen bud. Da må vi ned i pris. Huset skal selges, sier partner Erlend Haglund i Privatmegleren Galleri.
Å bygge dette billigere enn 36, det klarer du ikkeErlend Haglund, Privatmegleren Galleri
– Villaen ligger i et område der det er bygget langt dyrere hus som aldri er kommet for salg. Det er litt upløyd mark, dette segmentet.
Kostpris på 50 millioner?
Den moderne funkisvillaen ble bygget så sent som i 2022, og rommer 508 kvadratmeter (BRA-i). Tomten er på drøyt 1,2 mål. Det er ikke spart på noe som helst – detaljeringen og materialvalget er høyst atypisk for norsk nybyggstandard.
I underetasjen er en egen utleieleilighet. Det finnes også kino, innendørs svømmebasseng, badstue og spaanlegg. Går man opp vindeltrappen i glass, kommer man til sin egen skybar med panoramautsikt til Hafrsfjord.
– Dette begynner å bli billig, argumenterer megleren.
– Bare hvis du hadde kjøpt denne tomten i dag, hadde du måttet betale 12–15 millioner kroner. Du hadde aldri klart å bygge for den prisen huset ligger ute for nå. Jeg tipper du hadde nærmet deg 50 millioner. Og det er jo fra 2022, så det er tipp topp teknisk. Med 33 grader i bassenget i vinter, var strømregningen lav på grunn av solcellene, sier han.
– Eieren bygget med andre ord huset for å bo der selv – ikke for å selge det videre året etter?
– Han bygget for å bo der selv, men med barn i annen skolekrets ble det endringer.
Kjøpte, rev, bygget
Den skolekretsopptatte eieren er den lokale forretningsmannen og eiendomsinvestoren Odd Sven Kristoffersen. Ifølge offentlig eierskiftehistorikk kjøpte han Åsta Kongsmors gate 11 for 7 millioner kroner helt tilbake i 2005. Den opprinnelige villaen på tomten ble deretter revet.
– Det sto et gammelt hus der. Han har brukt noen år på å regulere og få dette til, sier Haglund.
– Det er ingenting ved huset som er «normalt og firkantet». Det har kostet å få til dette. Vi er overrasket over at ingen har slått til, fortsetter han.
Ikke helt overraskende mener Haglund at dette nabolaget, som ligger rundt seks kilometer fra Stavanger sentrum, er et av byens mest attraktive.
– Det ligger masse flotte eiendommer her i området som sikkert har hatt en byggekostnad på mellom 40 og 100 millioner, så vi mener huset er riktig priset nå. Å bygge dette billigere enn 36, det klarer du ikke.
– Er det for mange rogalendinger som har flyttet til Sveits?
– Nei, de er trofaste. Jærfolk holder seg i området og bygger videre på det de har, mener Haglund.
Under halv Oslo-pris
Boligprisene i Stavanger og omegn har steget med 4,9 prosent de seneste 12 månedene, ifølge den nyeste månedsstatistikken fra Eiendom Norge. Det er sterkeste oppgangen blant de største byene.
I landet som helhet økte prisene med marginale 1,1 prosent i perioden. I Oslo steg de med 2,4 prosent.
Likevel får man fremdeles drastisk mye mer for pengene i Rogaland.
I Oslo kostet en gjennomsnittlig kvadratmeter 95.761 kroner i april. I Stavanger og omegn slapp man unna med under halvparten: 45.887 kroner.
