Eiendom Norge la mandag frem boligprisstatistikken for april, som viste en videre oppgang. Nominelt steg boligprisene med 1,2 prosent, og sesongkorrigert økte de med 0,7 prosent. 

Det betyr at boligprisene har steget hele 7,2 prosent hittil i år. Dette samtidig som styringsrenten er hevet 14 ganger på kort tid, og prisveksten generelt i samfunnet har vært stor.

Sesongkorrigert har boligprisene nå steget fire måneder på rad.

Stort volum

Boligmarkedet var i april preget av store volumer, hvor både tilbuds- og etterspørselssiden har vært av det høye slaget.

I april ble det solgt 9.942 boliger, hvilket er en oppgang på hele 42,9 prosent mot samme måned i fjor. Det ble også lagt ut 11,9 prosent flere boliger i påskemåneden enn tilsvarende periode i 2023.

Med en økende tilbudsside tar det også lengre tid å selge en bolig, med 54 dager på landsbasis – en økning på 14 dager fra april i fjor.

– Det er god omsetning i markedet. Det er gode nyheter i en tid der rentene har økt mye, påpeker Kyrre Knudsen, sjeføkonom i SpareBank 1 SR-Bank.

Når omsetningstallene er høyere enn i fjor, til tross for rentehopp, vitner det om et boligmarked som holder seg bra, mener han.

– Prisene er omtrent de samme som for 12 måneder siden, selv om det er mye fokus på at prisene har økt hittil i år, og det er i realiteten boligprisnedgang, fremhever han videre.

Knudsen kaller det normale «vårslippet» for en «vårflom», som en følge av de mange boligene i markedet.

Samtidig påpeker han at markedet er ekstra følsomt for dårlige rentenyheter og pessimisme når det er mange boliger for salg.

Fortsatt realprisnedgang

Den svakeste sesongjusterte utviklingen i april finner vi i Drammen, med en nedgang på 0,9 prosent. Kristiansand og Asker/Bærum skiller seg ut i motsatt ende av skalaen, med en oppgang på 1,4 prosent.

I Oslo steg boligprisene med 1,3 prosent nominelt, og 0,8 prosent sesongjustert. Hittil i år er boligprisene i hovedstaden opp 6,7 prosent. Gjennomsnittsboligen koster nå 6,78 millioner, mens kvadratmeterprisen nærmer seg 100.000 kroner – 95.761 for å være nøyaktig.

Til sammenligning koster en bolig 3,96 millioner i Kristiansand, som er den billigste av de store byene.

I Trondheim ser vi en nedgang på 1,1 prosent, mens det er omtrent flatt i Tromsø.

REGIONALE FORSKJELLER: Tabellen viser antall usolgte boliger for salg i april - sammenlignet med gjennomsnitt samme måned i perioden 2009 til 2023. Tabell: Kyrre Knudsen/Eiendom Norge

– De regionale forskjellene vises enda tydeligere om man ser på usolgte boliger i de ulike regionene. Det er ganske svake tall utenfor Oslo og i Bodø/Nordland, samt i Trondheim, påpeker sjeføkonomen videre.

– Stavanger-regionen klarer seg klart best. Det er 40 prosent færre boliger for salg enn det som er vanlig i april. 

Disse regionale forskjellene vil trolig prege prisutviklingen både i bruktboligmarkedet og nyboligmarkedet en god stund fremover, tror han.

– Lite som skriker rentekutt

Kjetil Olsen, sjeføkonom i Nordea Markets, understreker at det er lite i norsk økonomi som skriker etter rentekutt om dagen.

SVAKERE TIL HØSTEN: Marius Gonsholt Hov spår en noenlunde brukbar prisutvikling de nærmeste månedene, før det roer seg etter sommeren. Foto: Iván Kverme

Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken Capital Markets biter seg merke i NBBLs siste undersøkelse, hvor flere nå venter høyere boligpriser fremover, og legger til grunn at rentetoppen er nådd.

– Boligprisene var sterkere enn hva Norges Bank ventet, sier han, før han istemmer Olsens syn på det manglende behovet for rentekutt.

Hov tror flere tør å hive seg ut i markedet for både å kjøpe og selge bolig om dagen, og sier han ser for seg at boligprisveksten vil holde seg forholdsvis sterk også de nærmeste månedene. Samtidig spår han at prisveksten roer seg noe gjennom sommeren, og særlig til høsten, slik vi også så i fjor.

TILBUDSSIDEN SKAL OPP: Nejra Macic spår en økende tilbudsside – og svakere etterspørsel. Det betyr i så fall at prisveksten vil stoppe opp. Foto: Prognosesenteret

Nejra Macic i Prognosesenteret kaller prisutviklingen i april «overraskende positiv», men tror samtidig at prisene skal svakt nedover resten av året.

– Prisene i april reflekterer ikke den store vårflommen som har kommet – og som kommer til å komme fremover, så tilbudssiden skal opp på kort sikt.

– Første rentekutt blir kanskje litt senere enn mange nordmenn har regnet med, så jeg tror etterspørselen vil svekke seg fremover, og vil vare helt til første rentekutt faktisk kommer, fremhever hun.