Til tross for et tosifret antall rentehevinger, dyrtid og stor usikkerhet har boligprisene steget med solide 5,9 prosent hittil i år.
Førstkommende mandag slipper Eiendom Norge boligprisstatistikken for april, som da vil vise om den voldsomme veksten vil fortsette, eller om den er i ferd med å avta.
Store volumer
Adm. direktør i eiendomsmeglerkjeden Nordvik, Martin Kiligitto, sier oppdragsinngangen er økende. Det kan i utgangspunktet virke prisdempende – og tyde på at markedet har nådd toppen.
Men også etterspørselen er stor:
Antallet salg hos Nordvik i april er opp hele 43 prosent sammenlignet med samme måned i fjor. Mye av dette skyldes riktignok at man er i ferd med å ta igjen de lavere volumene fra de to foregående kvartalene.
– Det var et taktskifte i april, da ble svært mange av overliggerne fra i fjor høst og i vinter solgt. Nå er det nesten ingen av disse igjen. Vi ser store volumer, både når det kommer til tilbud, men også etterspørsel.
Mange har hoppet ned fra det berømte gjerdet og er mindre usikre enn før, skal vi tro meglertoppen.
– Signalene om at rentetoppen muligens er nådd for denne gang gjør nok at mange tør å kjøpe bolig igjen, påpeker han, og fremhever viktigheten av forutsigbarhet.
Hva gjelder prisutviklingen i april, spår han en liten, nominell oppgang på ett prosent på landsbasis, og rundt halvannen prosent i hovedstaden.
– April, mai og juni blir sannsynligvis ganske like måneder, med store volumer og bra trykk.
Samtidig spår han ingen eksplosiv vekst:
– Boligprisene steg tross alt ganske voldsomt fra januar til mars, og vi tror ikke prisveksten vil fortsette i det samme tempoet.
Lettere å selge større boliger enn i fjor høst
Områder som Østfold, Vestfold, Telemark og Innlandet var i fjor høst av det relativt trege slaget. Nå er det i ferd med å løsne også her, ifølge Nordvik.
Også salget av større boliger går bedre nå, sammenlignet med på tampen fjoråret.
– Dette ser vi ganske tydelig, eksempelvis i Oslo, der de fleste boligtyper selger ganske bra om dagen. Det gjelder også boligene i det øverste prissegmentet, fremhever Kiligitto.
I mai kommer det for øvrig røde dager på løpende bånd. Likevel planlegger meglerkjeden mange visninger.
– Så lenge man treffer bra på markedsføring og pris, er kjøpere villige til å by uavhengig av helligdager. Folk har våknet og er på boligjakt, og da slår de til når det rette objektet dukker opp.
Denne uken ble det eksempelvis solgt en fireromsleilighet på 97 kvadratmeter i Hedmarksgata ved Jordal. Der endte salgsprisen hele 950.000 kroner over prisantydning.
Samtidig er det likevel fortsatt noen boliger som ikke blir solgt med en gang.
Et eksempel på det er en terrasseleilighet i Rubina Ranas gate ved Teaterkvartalet på nedre Grønland, i Oslo. Den lå ute med en prisantydning på 8,25 millioner kroner i forrige uke, uten å bli solgt. Nå er den lagt ut på nytt – med en ny prisforlangende på 7,95 millioner.
– Høy aktivitet fremover
I april gikk Nordvik-boligene i hovedstaden i snitt 3,4 prosent over prisantydning. Noe av dette kan riktignok skyldes salgene av de såkalte overliggerne.
– Det tok i snitt 27 dager å selge en bolig i Oslo i april. I januar tok det til sammenligning 39 dager, fremhever Kiligitto.
Også trenden med lukkede bud og kupping av boliger er tilbake, sier meglertoppen.
– Balansen i markedet er god, og det blir høy aktivitet på begge sider av bordet helt frem til sommeren, spår han.
