Eiendom Norge la torsdag frem boligpristallene for mars, som viste en videre oppgang. Boligprisene steg 0,9 prosent nominelt, og er også opp 0,6 prosent sesongjustert.
Dermed har boligprisene steget med solide 5,9 prosent i løpet av årets tre første måneder.
Det er stikk i strid med hva mange eksperter hadde ventet, og da Finansavisen spurte 18 eksperter på tampen av fjoråret, spådde majoriteten en prisutvikling på mellom null og tre prosent for inneværende år. Prisene har med det allerede gått langt forbi spådommene - på kun tre måneder.
Sjeføkonom i SpareBank 1 Markets, Harald Magnus Andreassen var den mest negative, med et anslag på minus fire prosent.
Han lar seg både overraske og imponere - og blir også skremt - av den sterke prisutviklingen.
Mener markedet er irrasjonelt
– Det er ganske utrolig å observere at selv om vi har den høyeste boliglånsrenten på lenge, så stiger altså prisene videre, og er på «all time high».
Riktignok er de såkalte realprisene (målt mot inflasjonen) noe lavere enn tidligere, men nominelt har boligprisene likevel fortsatt oppover, på tross av høye månedlige rentekostnader.
– Det viser at folk fortsatt er villige til å by mye, og at markedet kanskje er enda mindre rasjonelt enn det bør være.
– Hva legger du i det?
– For å si det enkelt; når boliglånsrenten går ned fra fem til to prosent, skyter prisene fart, og vel så det. Men når det går motsatt vei reagerer ikke markedet på samme måte. Logikken er helt merkelig.
Andreassen mener dette er skummelt, fordi det fremstår som at mange muligens ikke har forstått, eller tatt innover seg, hvor dyrt et boliglån faktisk er med dagens rentebetingelser.
– Den «maksekulturen» vi har hatt de siste årene, og som for så vidt var naturlig da renten var to prosent, gir ikke mening lenger.
– Nordmenn spør banken «Hvor mye kan jeg låne?», ikke «Hvor mye koster det?».
Det kommer til å slå tungt inn i familieøkonomien å skulle betjene 85 prosent belåning over tid, mener han.
– Det er rart at man ikke tenker seg mer om før man makser lånet med boliglånsrenten som er nå, på omtrent seks prosent.
En mulig forklaring er ifølge ham at mange har en forventning om at rentenivået skal ned igjen om ikke så alt for lenge, og at lønnsveksten vil være høy i lang tid fremover.
– Det er nok en del som tror de skal bli reddet av det. Det er en skummel øvelse, advarer sjeføkonomen.
Andreassen påpeker også at den sterke boligprisveksten i de store byene er et sterkt signal om at rentehevingene ikke biter nok, eller treffer der man trodde effekten ville være størst.
– Det er igjen et argument for at Norges Bank ikke kommer til å kutte styringsrenten i nærmeste fremtid. Gitt parametrene vi har rundt kronekursen, lønnsveksten, boligmarkedet og arbeidsledigheten nå, så kan man lure på hvor mye det haster å stimulere økonomien med lav rente, fremheves det retorisk.
Videre mener han at det meste tyder på en utflating av boligprisene fremover, da renten før eller siden vil bite mer enn hva vi har sett hittil.
Én by overrasker
Av Eiendom Norges boligprisstatistikk fremgår det at Bergen var byen med den sterkeste utviklingen i mars, med en oppgang på solide 2,7 prosent. Regnbyen har med det også den beste sesongjusterte veksten, med en stigning på 1,9 prosent.
Hittil i år er det dog i en annen vestlandsby, Ålesund, hvor prisene har økt mest. Her har boligprisene steget med hele 8,3 prosent.
Den svakeste utviklingen så langt i år finner vi i Trondheim, med en oppgang 4,7 prosent.
For hovedstadens del var utviklingen helt lik som på landsbasis, med en nominell og sesongkorrigert oppgang på henholdsvis 0,9 og 0,6 prosent.
En bolig i Norge koster nå i gjennomsnitt 4,58 millioner, og tok i mars 56 dager å selge, som er ned fra 65 dager måneden før.
Boligprisutvikling i de største byene i mars:
| (Prosentvis endring) | Mars | Sesongkorr. | Hittil i år | Snitt kvm. pris |
| Oslo | 0,9 | 0,6 | 5,3 | 94.171 |
| Bergen | 2,7 | 1,9 | 7,8 | 53.976 |
| Trondheim | 0 | −0,2 | 4,7 | 55.807 |
| Stavanger | 0,2 | −0,3 | 7,2 | 45.829 |
| Kristiansand | 0,4 | −0,4 | 5,5 | 38.560 |
| Tromsø | 0,1 | −0,2 | 6,6 | 56.005 |
| Norge | 0,9 | 0,6 | 5,9 | 54.146 |
I mars ble det solgt 7.031 boliger på landsbasis, hvilket er hele 20,1 prosent færre enn tilsvarende måned i fjor. Her er det likevel verdt å påpeke at påsken faller ulikt fra år til år, og at dette er med på å påvirke tallene.
– Det har vært en oppgang i antall usolgte de siste dagene av mars, og vi venter aktiviteten vil ta seg opp gjennom april. Den såkalte vårflommen i boligmarkedet kan komme tidlig i år, spår adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
