Utleieplattformen Hybel har vokst til å bli Norges største for forvaltning av utleieboliger. Selskapets kunder forvalter rundt 37.000 leieforhold på Hybel Premium-plattformen. Det er mer enn dobbelt så mye som andre aktører.

Men der flere av konkurrentene har hentet ekstern kapital for flere titalls millioner, har Hybel bevisst valgt å gå den organiske veien. Selskapet har heller ikke tatt opp lån.

Og ferske resultater for fjoråret viser en stigende lønnsomhet:

For der driftsinntektene i 2022 endte på 14,3 millioner, er de i 2023 omtrent doblet, til 28,8 millioner.

Det fører igjen til at bunnlinjen er tidoblet, fra et driftsresultat på 379.000 kroner i 2022, til 3,9 millioner i fjor.

Snart 40.000 leieforhold

– Dette viser at det lønner seg å bygge stein på stein, sier adm. direktør i Hybel, Christian Rasmussen.

Allerede ved utgangen av juli i fjor hadde Hybel passert omsetningen fra året før. Og for 2024 er planene enda større:

– Målet er å doble omsetningen igjen. Slik utviklingen ser ut nå, skal det være innenfor rekkevidde.

Selskapet fremskriver en forventet omsetning på 65 millioner for inneværende år, og vil med det også øke bunnlinjen betydelig.

Hybel har pr. i dag mer enn 7.000 kunder i sin Premium-løsning, hvor over 1.700 av dem er selskaper. Her tilbyr selskapet forvaltning av leieforholdene. I tillegg er det «titusenvis» som kun annonserer boligene via plattformen, men som forvalter leieforholdene selv.

– Til sommeren anslår vi at vi vil passere 40.000 leieforhold under forvaltning, utdyper Rasmussen videre.

Ofret lønn for å bygge volum

For rundt to år siden kjøpte IT-giganten Visma 50,1 prosent av Hybel. Med en stor aktør i ryggen, har Hybel ekspandert virksomheten. De tjener i dag også penger på samarbeidsavtaler med selskaper som driver med både innbo- og utleieforsikring, strøm, og så videre.

– Resultatene våre kommer på tross av Vismas krav om kostnadsføring av alle investeringer i inneværende år, i motsetning til andre, som avskriver disse over tre år, forklarer Rasmussen videre.

– Visma gir også en økonomisk trygghet og soliditet, som gjør at vi kan fokusere på å bygge bedriften videre på en bærekraftig måte.

Les også

Har kjøpt ett selskap hver uke i 2022

Visma økte omsetningen med 16 prosent i andre kvartal. I løpet av første halvår har IT-giganten kjøpt til sammen 29 selskaper.

Der eksempelvis markedsplassen Finn har satset på annonsering av utleieboliger, har Hybel heller valgt å fokusere på å tiltrekke seg leietagere. Det gjorde de ved å tilby alle tjenestene gratis i begynnelsen. Først da kundemassen var større, innførte de betalingstjenester, riktignok kun for utleiere.

– Vi ofret lønn og omsetning i mange år for å bygge volum, forklares det.

Med over 80.000 såkalte «leieprofiler» i fjor, hvor leietagerne gratis kan legge inn blant annet navn, bilde og informasjon om seg selv, har utleierne også fulgt etter.

De seneste tolv månedene er det blitt registrert 92.500 nye leietagerprofiler, og i år ligger selskapet godt an til å passere 100.000 nye profiler.

Å annonsere en bolig koster nå 69 kroner. Ønsker man å la Hybel ta seg av forvaltningen, koster det fra 49 kroner i måneden og oppover pr. leieforhold, litt avhengig av hvor mange man har.

I 2023 var det drøyt 60.000 boligannonser på plattformen. For 2024 ligger det an til å bli omtrent like mange, selv om mange utleiere, spesielt i hovedstaden, selger utleieboliger. Det betyr at Hybel tar markedsandeler fra konkurrentene.

– I Oslo har vi faktisk en vekst på to prosent hittil i år, selv om det er solgt massevis av utleieboliger, forklarer Rasmussen.

Les også

Presset Pål Gundersen selger enda flere eiendommer

Investor Pål Gundersen fortsetter brannsalget av utleieboliger. Nå står en ærverdig trevilla i Oslo og en bygård i Porsgrunn for tur. Salgene skjer ved bruk av fullmakt, da Gundersen selv har mistet signaturretten.

Spår voldsom leieprisvekst

Og hva gjelder nettopp Oslo, spår han en voldsom vekst i leieprisene til sommeren.

– Vi ser allerede nå flere nye leiekontrakter med priser på 10.000 kroner pr. måned for et rom i bofellesskap. Det er helt vilt.

Enda verre er det for ettromsleiligheter, hvor gjennomsnittsprisen har steget fra 10.411 kroner i 2022, til 13.268 kroner i 2024. Og til sommeren kan det bli enda verre.

– Det er ikke utenkelig at prisene her stiger med rundt ti prosent til sommeren, spår han.

– Mange utleiere blir overrasket over mye de kan ta. Spesielt i de store byene er det helt sinnssykt. Vi skulle gjerne sett at det var enda flere boliger tilgjengelig for leie, for etterspørselen er definitivt der. Markedet er villig til å betale mer enn man tror.

Rasmussen sier mange utleiere omtrent jubler når de får en oppsigelse. Da kan de nemlig øke prisene med så mye de ønsker, i stedet for å «bare» kunne øke tilsvarende konsumprisindeksen.

Lukter på forvaltning av næringseiendom

Hybel forvalter i dag hovedsakelig utleie av boliger. Men med tiden har en økende mengde henvendelser i forbindelse med utleie av eksempelvis parkeringsplasser, butikklokaler og kontorer ført til at selskapet nå også forvalter et par tusen næringsleieforhold på plattformen.

– Hybel har i dag støtte for enkel næringsforvaltning, blant annet ved EHF-fakturering, felleskostnader, avregningsløsninger, moms og kvartalsvis fakturering.

Og flere funksjoner vil komme i tiden fremover:

– Visma har gitt oss grønt lys til å øke satsingen på næringssegmentet, og flere av de ansatte i Visma Labs jobber nå fulltid hos oss. Vi er det tredje raskest voksende selskapet under Visma-paraplyen, forteller Rasmussen.