Finansavisen har den siste tiden skrevet om utallige utleiebaroner i hovedstaden som lemper ut deler av porteføljen, da utleie ikke lenger er lønnsomt grunnet et høyt skatte- og rentenivå. Senest på onsdag kom det frem at milliardærfamilien Sandvold selger en hel bygård med 20 leiligheter midt imellom Torshov og Grünerløkka, sentralt i Oslo. Planen deres er å selge 70 leiligheter totalt.
Også Niels Juels gate 1A og B på Skillebekk ved Frogner, vest i sentrum lider nå samme skjebne:
Nylig er det solgt fire av totalt 16 leiligheter i bygget, og flere er på trappene.
Færre investorer på banen
– De to søsknene som eier gården begynner å bli eldre, og er nå i 70-årene. De kjøpte eiendommen av sin egen bestefar i 1977, og har altså driftet den i snart 50 år, forteller eiendomsmegler Babak Muktar, som har stått bak tre av salgene.
Ifølge megleren selges leilighetene av to grunner. Det ene handler om et skatte- og rentetrykk som gjør at utleie ikke er særlig lønnsomt lenger, mens det andre handler om å frigjøre tid og energi, da drift og utleie til tider kan være ganske altoppslukende.
Bygården er eid av søsknene Haraldsen privat, og drives som et sameie. Begge bor i gården selv, og har også tidligere gitt et par leiligheter i gave til familiemedlemmer.
Leilighetene som er blitt solgt har ligget ute for 3,9 millioner kroner, 6,45 millioner, 10 millioner og 11,5 millioner. Muktar solgte de to billigste og den dyreste. De ble til slutt solgt for 4,9 millioner, 6,2 millioner og 12,05 millioner.
Spesielt førstnevnte leilighet var det stor kamp om, og da støvet hadde lagt seg etter budrunden var sluttsummen altså hele én million kroner høyere enn prisantydningen.
– Det var helt enorm respons på den. Alle er oppussingsobjekter, da standarden er ganske sliten. Men likevel var oppmøtet massivt, hvor majoriteten var førstegangskjøpere.
– Det var overraskende lite interesse fra utleieinvestorer og flippere, fremhever han.
Riktignok ble den 92 kvadratmeter store leiligheten han solgte i første etasje til 6,2 millioner kroner kjøpt av sistnevnte.
– Men nesten alle interessentene på både denne og de to andre var vanlige folk som ville kjøpe for å bo der selv.
Han skal snart selge minst to leiligheter til ved adressen. Det er heller ikke utenkelig at det kommer enda flere boliger for salg etter hvert, hvor flere vil være av mindre størrelse.
Leiligheten som nylig ble solgt med en prisantydning på 10 millioner kroner, gikk 400.000 kroner under, og ble solgt av en sønn. Den fikk han av sin egen mor for om lag fem år siden.
Boligene som hittil er solgt er på henholdsvis 54 , 92 , 125 og 162 kvadratmeter, og har fra ett til fem soverom. To av de nevnte leilighetene kan også skilte med balkong.
