Finansavisen har gjennom en rekke artikler skrevet om flere eiendomsbaroner som splitter opp utleiegårder og selger byggene stykkevis og delt. Leilighetene er ikke lenger lønnsomme for utleie, grunnet et høyt rente- og skattetrykk.
Blant disse finner vi blant annet Pål Georg Gundersen, Mohn-søstrene, Runar Vatne, Thomas Løvsland, Leif Botolf Hesle og Caroline Borgersen. Også utleiekongen Ivar Tollefsen sies å vurdere salg av flere bygårder.
Nå har også milliardær Kenneth Sandvold, som står bak Sandvoldgruppen, påbegynt slanking av porteføljen.
Kan gi 100 mill.
Holsts gate 11 A og B er en eldre bygård fra 1892, midt imellom Torshov og Grünerløkka, sentralt i Oslo. Her har Sandvold hatt boliger for utleie i nesten ti år.
Bygården ble kjøpt for 48,5 millioner i 2015.
Den seneste tiden har det dukket opp seks forskjellige annonser for leiligheter til salgs ved adressen. Fire av disse er allerede solgt, én er trukket fra markedet, og den siste ligger på Finn i skrivende stund.
Totalt er det 20 leiligheter fordelt på to oppganger, og eiendomsmegler Martin Killi Arnesen kan fortelle at planen er å selge samtlige.
De seks nevnte leilighetene er fra 35 til 72 kvadratmeter store, og har ligget ute med priser fra 4,075 til 6,1 millioner.
Hvis vi for enkelhets skyld tar utgangspunkt i en snittpris på fem millioner pr. leilighet, vil det altså si at de 20 boligene totalt kan generere om lag 100 millioner i salgsinntekter.
I forrige uke lå det en 56 kvadratmeter stor treroms leilighet for salg i tredje etasje. Den hadde en prisantydning på 4,8 millioner, og en fellesgjeld på 107.000. Det gir en kvadratmeterpris på 87.625 kroner.
– Det var 26 påmeldte til visning, hvor 17 av dem dukket opp. Likevel var det bare én budgiver, og boligen ble solgt til prisantydning, forteller Arnesen.
I skrivende stund ligger det også en 55 kvadratmeter stor leilighet for salg, også den med en prisforlangende på 4,8 millioner og en fellesgjeld på rett i overkant av 100.000. Felleskostnadene beløper seg til 4.025 kroner i måneden, og bygget er, slik mange investorer gjør, organisert som et borettslag.
– Boligene er normalt godt vedlikeholdt, men noen av dem trenger litt kjærlighet, da de har vært utleid over flere år, fremheves det videre.
Hverken Kenneth, eller sønnen Joachim Sandvold – som er daglig leder i selskapet, har besvart Finansavisens henvendelser i sakens anledning. Hvorvidt de planlegger å selge unna flere bygårder i hovedstaden er foreløpig uvisst.
Kenneth Sandvold er en norsk gründer og eiendomsinvestor. Han etablerte kleskonsernet Bik Bok sammen med designeren Ola Kongshaug tidlig på 70-tallet, som ble en suksess i norsk motehistorie. Sandvold eier drøssevis av leiligheter i hovedstaden, og var ifølge Kapital god for om lag 1,8 milliarder i 2023. Familien pakket i fjor sakene og flyttet til Sveits.
