«Med drøyt 90.000 følgere på Instagram har Andreas Arnhoff etablert seg som influenser for alle som aspirerer om Ferrari, Porsche, Rolex og generelt swanky livsstil. Men om pengene lett finner veien ut, er det trangere i inngangsdøren», skrev Finansavisen for tre år siden. 

Flere av Arnhoffs boligflipp-forsøk, hvor målet har vært å tjene millioner på «smarte kjøp» og eksklusiv oppussing, er tidligere blitt omtalt.

Nå har han nylig solgt enda en nyoppusset bolig, etter at ha måttet bite i det sure eplet og nedjustere prisantydningen flere ganger.

Tapte millioner

For litt over to år siden ble det på Finn annonsert en 144 kvadratmeter stor leilighet i Sondrevegen 3J, på Montebello, vest i hovedstaden.

Den ble markedsført med en prislapp på 10,5 millioner. Boligen var av det eldre slaget, og hadde med det et stort oppussingsbehov. Leiligheten kunne dog, noe uvanlig, skilte med basseng på terrassen.

Budrunden ble en hektisk affære, etter at Arnhoff måtte knive med én annen interessent i flere runder. Førstnevnte trakk til slutt det lengste strået. Da hadde han strukket seg 1,3 millioner over prisforlangende.

Med en kjøpspris på 11,8 millioner og et oppussingsbudsjett som sannsynligvis har vært i nærheten av to millioner, snakker vi allerede 14 millioner. På toppen kommer det kostnader tilknyttet både megler og finans (renter), og med en lang oppussings- og salgstid, ender renteutgiftene alene på rundt én million kroner. 

Da ender «breakeven» i området rundt 15 millioner.

Boligen ble likevel, etter oppussing, lagt ut med en prisantydning på 14,19 millioner.

BASSENG-FLIPP: Den aktuelle boligen (markert med pil) ligger så lavt i terrenget at den mister mye av utsikten de andre boligene i området kan skilte med. Til gjengjeld har den dog basseng på terrassen. Foto: Zovenfra

Så mye var det dog ingen som var villige til å betale, og prisen måtte dermed nedjusteres i flere omganger. Til slutt var den nede i 11,99 millioner, hvilket kun er rundt 200.000 kroner høyere enn hva boligen opprinnelig ble kjøpt for. 

Riktignok endte salgssummen til slutt 10.000 kroner høyere enn dette, men det må sies å være et særdeles lite plaster på såret.

Med et estimert, totalt utlegg på cirka 15 millioner, ender dermed prosjektet rundt tre millioner i minus.

– Det sier seg selv at det ikke gikk så voldsomt bra når vi solgte for kun 200.000 mer enn det vi kjøpte for, forteller en ordknapp Arnhoff til Finansavisen, før han må legge på.

Mislykkes der andre lykkes

Arnhoff er ikke den eneste som har flippet terrasseleiligheter i området. Finansavisen skrev i fjor om Kjartan Farnes, som har forvandlet et titalls boliger og solgt flere av disse med milliongevinst. Han flippet blant annet en bolig i naboblokken, Sondrevegen 2F fra 7,1 millioner til 11,77 millioner i perioden 2015–2016, før han snudde seg rundt og kjøpte en annen leilighet i samme oppgang.

Sistnevnte ble kjøpt for 7,5 millioner og solgt for 13,5 millioner – en bruttodifferanse på hele seks millioner.

VELLYKKET FLIPP: Kjartan Farnes flippet Sondrevegen 2F fra 7,5 til 13,5 millioner for noen år siden. Der leiligheten Arnhoff solgte har basseng, har denne jacuzzien – og bedre utsikt. Foto: PrivatMegleren

Men der begge de to nevnte boligene kan skilte med en spektakulær utsikt over hovedstaden, ligger Arnhoff-leiligheten i det som omtales som etasje minus to. Dette tilsvarer to trapper ned fra baksiden av blokken, hvor inngangspartiet ligger, og «bakkeplan» på fremsiden.

Nylig lå det også en annen flipp for salg i området. Torjusbakken 19C ble kjøpt for 10,62 millioner, og ble siden forsøkt solgt med en prislapp på 14,99 millioner. Det gir en bruttodifferanse på solide 4,37 millioner. Annonsen er dog i skrivende stund satt inaktiv, og det er uvisst hvorvidt boligen er blitt solgt.