«Kjempetap på dekningssalg: Boligkrisens første offer,» var overskriften i en Finansavisen-artikkel den 7. januar i år. Der kom det frem at Vatne hadde kjøpt både K- og L-blokken i Solon-prosjektet Magasinparken i Ski, utenfor Oslo.
Problemet var bare at Vatne ikke klarte å gjøre opp for seg for den ene blokken, og sistnevnte bygg måtte dermed selges på dekningssalg fra Solon til Obos. Differansen fra de 110 millionene Vatne opprinnelig betalte for L-blokken, til de 85 millionene Obos punget ut i ettertid, utgjør 25 millioner – som Vatne må dekke fra egen lomme.
På toppen av dette må han dekke påløpte renter, slik at det totale beløpet blir enda høyere.
Nå tar investoren grep.
10 for salg – minst 13 allerede solgt
På markedsplassen Finn kommer det frem at Vatne selger minst tre enkeltleiligheter i Sinsenveien og Olaf Schous vei på Sinsen i Oslo. De er tidligere benyttet som utleieboliger.
Ytterligere syv andre boliger ligger også for salg, henholdsvis i Bergensveien på Grorud i Oslo og i nevnte Ski.
Det vil altså si at investoren har minst ti boliger for salg på Finn i øyeblikket.
I tillegg har Vatne, etter det Finansavisen har greid å oppdrive, allerede solgt minst 11 leiligheter i Bergensveien 2, 4 og 8 på Grorud, øst i Oslo, gjennom selskapet Grorud Holding. Disse har vært eid i lang tid, og er inntil nylig blitt leid ut.
Det er også solgt minst to nyere leiligheter i henholdsvis Magasinparken 18K og 34A den seneste tiden.
Totalt er det dermed snakk om minst 23 leiligheter som enten er blitt eller er i ferd med å bli lempet ut fra Vatnes portefølje.
– Ingen krise
– Vi kjøper og selger hele tiden, så det er ikke noe rart at vi har en del boliger for salg nå. Pr. dags dato har vi noen få leiligheter av totalporteføljen vår til salgs. Men det er klart at rentenivået er blitt høyere for alle som driver med utleie. Heldigvis har vi lav belåning på boligene vi eier i Oslo, så det er ingen krise for oss, forklarer eiendomsdirektør i Vatne Living, Helge Rognerud.
Han forteller at porteføljen er fullt utleid, men at de tar en vurdering av enten å re-utleie eller selge ved utløp av de ulike leiekontraktene.
– Å kjøpe boliger for ren utleie til dagens priser i Oslo nå er ikke akkurat lønnsomt, så da må man se litt på andre muligheter, utdyper han.
Det betyr likevel ikke at selskapet avstår helt fra potensielle investeringer i boligmarkedet:
– Hvis det dukker opp noe attraktivt, er det mulig vi slår til. Det er ikke slik at vi kun selger, meddeler Rognerud.
Eier mye på Østlandet
Boligene på Sinsen selges for mellom 3,95 og 4,6 millioner kroner. På Grorud er det litt billigere, med priser fra 2,8 til 3,8 millioner, mens det i Ski selges leiligheter for mellom 3,85 og 4,35 millioner.
Salgsobjektene eies gjennom ulike selskaper, deriblant nevnte Grorud Holding, Sinsen Holding, Urban Villa A Holding og Ski Code K.
Leilighetene er fra 34 til 65 kvadratmeter store, og selges som borettslagsandeler. Det er vanlig praksis å omgjøre eiendommer som tidligere har vært eid og utleid gjennom aksjeselskaper til andelsleiligheter ved salg. Dette gjøres av skattemessige årsaker, og kan forklares i den såkalte borettslagsmodellen.
Vatne eier, gjennom diverse selskaper, eiendom i blant annet Oslo, Lillestrøm, Nordre Follo og på Ringerike. I tillegg eier han to leiligheter i Hemsedal, en leilighet på Frogner og en villa i samme område privat. Sistnevnte ble kjøpt for hele 92,5 millioner i 2021, og skal være den 11. dyreste transaksjonen i boligmarkedet noen gang.
Nylig solgte han også et townhouse i Magnus Barfots gate på Skarpsno. Opprinnelig ble det ønsket et sted mellom 40 og 50 millioner for boligen, men på tampen av fjoråret kom det frem av en tinglysing at huset til slutt ble avhendet for 28,5 millioner.
