Onsdag kunne Finansavisen melde at en 103 kvadratmeter stor frontleilighet i Strandpromenaden 5 på Tjuvholmen ble solgt for 31 millioner kroner. Det tilsvarer en kvadratmeterpris på utrolige 300.970 kroner, som er tredje høyest i landet noensinne.
Rett før jul ble det solgt en nøyaktig like stor leilighet i Rostockgata 7 i Barcode, rett ved Operaen i Bjørvika, også den med kjempeutsikt.
Men der Tjuvholmen-leiligheten endte med å bli solgt 3 millioner over den allerede høye prisantydningen, gikk Barcode-boligen faktisk under prisforlangende, som var flerfoldige millioner lavere enn «konkurrenten».
Stor prisforskjell
Finansavisen har for moro skyld sammenlignet kvalitetene i de to boligene (se faktaboks), og Barcode-leiligheten stikker her «greit» av med seieren.
Likevel ble den kun solgt for 19,25 millioner, etter å ha ligget ute for salg i et par uker med en prislapp på 20 millioner. Salgssummen tilsvarer en kvadratmeterpris på «kun» 186.893 kroner.
Tjuvholmen-leiligheten har med det en pris pr. meter som er hele 61 prosent og 114.077 kroner høyere.
Sammenligner man de to boligene, utover den like størrelsen, likt antall bad (to) og det faktum at de begge har en spektakulær utsikt, kan Barcode-leiligheten blant annet skilte med to garasjeplasser (mot én på Tjuvholmen), tre soverom (mot to), 11. etasje (mot 6.), nyere byggeår (2014 mot 2008) og nyligere pusset opp innvendig (totalrenovert i 2021 mot delvis renovert i 2014).
| Kvaliteter: | Strandpromenaden 5: | Rostockgata 7: |
| Beliggenhet: | Tjuvholmen | Barcode |
| Størrelse (kvm.): | 103 | 103 |
| Pris (mill. kr.): | 31 | 19,25 |
| Kvadratmeterpris (kr.): | 300.970 | 186.893 |
| Terrasse (kvm): | 20 | 42,2 |
| Garasjeplasser: | 1 | 2 |
| Etasje: | 6. | 11. |
| Soverom: | 2 | 3 |
| Bad: | 2 | 2 |
| Byggeår: | 2008 | 2014 |
| Renovert (år): | Delvis i 2014 | 2021 |
Finansavisen
Terrassen er også dobbelt så stor, på hele 42,2 kvadratmeter, mot litt under halvparten på Tjuvholmen.
Så hva er det egentlig som gjør Tjuvholmen-boligen så mye dyrere og mer attraktiv?
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Eiendomsmegler Andreas Holck i Belèven, som solgte Barcode-leiligheten, har et par mulige forklaringer:
– For det første, så er nok Tjuvholmen litt mer attraktivt enn Barcode generelt. I tillegg ser vi at intern beliggenhet er ekstremt viktig i det dyrere segmentet, og selv om Barcode-leiligheten har en fantastisk utsikt, gode solforhold og en stor terrasse, ligger den litt lenger unna vannkanten enn det Tjuvholmen-boligen gjør.
VANN FOR ALLE PENGA: Eiendomsmegler Andreas Holck i Belèven mener Oslo-boere er ekstremt opptatt av nærheten til fjorden. Foto: Belèven Studios
– Nordmenn er ekstremt opptatt av nærhet til fjorden, og dette utgjorde nok fort en del millioner her.
– Ola Nordmann elsker sjøutsikt, og den utsikten utover havnebassenget er helt unik. Disse frontleilighetene er mer «høystatus», påpeker han videre.
Sem & Johnsen-megler Sarah Aamodt, som solgte Tjuvholmen-leiligheten, istemmer:
– Folk er ekstremt kresne på beliggenhet og utsikt, og viktigheten av å se båthavnen og Akershus festning, i dette tilfellet – i tillegg til gode solforhold – er for mange veldig mye viktigere enn standarden innvendig. Sistnevnte kan man jo tross alt gjøre noe med, fremhever hun, og kaller de interne prisforskjellene på Tjuvholmen for enorme.
KJEMPESALG: Eiendomsmegler Sarah Aamodt i Sem & Johnsen solgte landets tredje dyreste bolig noensinne pr. kvadratmeter. Foto: Sem&Johnsen
Eiendomsmegler Dag-Rune Kristiansen i Belèven har tidligere uttalt til Finansavisen at gjennomsnittsprisen på Tjuvholmens ytre del, Holmen, er dobbelt så høy som på Odden, som ligger lenger inn, og med det har mindre utsikt.
Ulik kjøpergruppe
Holck mener også kjøpergruppene i de to områdene er noe ulike:
– På Tjuvholmen er det flere som bor uten barn, enten fordi de ikke har barn, eller fordi barna er så gamle at de har flyttet ut. De kommer også ofte fra eneboliger på Oslo vest som de har solgt med god gevinst, og har med det mye penger å bruke når de skal by.
Han er dog enig i at Barcode-leiligheten er bedre isolert sett, om man kun ser på de målbare kvalitetene.
– Hadde de hatt nøyaktig samme beliggenhet, ville den blitt solgt for mer enn Tjuvholmen-boligen.
– Barcode-området, inkludert Bjørvika og Sørenga, er heller ikke helt ferdig utbygd ennå, så det oppleves noe mer som en byggeplass.
Boligen på Tjuvholmen ble i 2014 solgt, også da som en bruktbolig, for 11,25 millioner. Samme år sto Barcode-leiligheten ferdig, og ble overtatt for 11,1 millioner.
De hadde dermed en relativt lik pris for ti år siden, men prisutviklingen siden den gang har vært alt annet enn lik.
Leiligheten i Rostockgata ble forøvrig kjøpt og solgt av to holdingselskaper, henholdsvis Trond Gule Holding og Jonny Skrivarhaug Holding. De to personene bak nevnte selskaper er tidligere forretningspartnere i GS Bildeler, men boligen ble altså solgt på det åpne markedet. Skrivarhaug var den eneste som bød på boligen.
