Den Geilo-baserte utleiebaronen har den seneste tiden vært i en presset økonomisk situasjon, grunnet høy belåning i eiendomsselskapene under Merkantilbygg-paraplyen. Han har nylig solgt flere eiendommer, slik Finansavisen har omtalt tidligere. For knappe tre uker siden lempet han blant annet ut fem eiendommer i Skien, og solgte seg med det helt ut av industribyen.
Nylig er ytterligere to av hans utleiegårder lagt ut for salg - denne gangen på Rodeløkka i Oslo og i sentrum av Porsgrunn.
Salg ved fullmakt
Høsten 2020 kjøpte Gundersen et eldre trehus i Tromsøgata 8 på Rodeløkka i Oslo for 17,55 millioner. Nå er eiendommen til salgs med en prislapp på 19,9 millioner.
For den summen kan man sikre seg en 338 kvadratmeter stor villa over tre etasjer. Eiendommen er i utgangspunktet offisielt godkjent med tre boenheter, én i hver etasje, men av plantegningene fremgår det at den i dag består av fem utleieboliger.
I 2022 ble det søkt om, og godkjent, en rammetillatelse for å omgjøre eiendommen fra tre til seks boenheter. Tiltaket er dog ikke gjennomført.
Hva leieinntektene ligger på pr. i dag er uvisst, men av en Finn-annonse fra i fjor sommer fremgår det at de tre toromsleilighetene i andre etasje, på henholdsvis 32, 32 og 35 kvadratmeter, ble markedsført til 13.000 kroner måneden pr. stykk.
Eiendommen selges gjennom et selskap med samme navn som adressen.
Tromsøgata 8 AS inngår i P. G. Gundersen Gruppen- og Merkantilbygg-systemet, hvor hovedpersonen selv har mistet signaturretten.
«Etter hva Finansavisen kjenner til, er eiendomsselskapet nærmest satt under administrasjon av DNB/DNB Markets. Gundersen har ikke lenger signaturrett i styret etter et vedtak på en ekstraordinær generalforsamling tidligere i høst. Den 20. september hadde han ifølge en kunngjøringsmelding i Brønnøysundregisteret signaturrett. 6. oktober kom en ny melding, da sto han uten signaturrett», skrev Finansavisen i fjor høst.
Eiendommen selges med det ved bruk av fullmakt.
Eldre standard
Tromsøgata 8 ble oppført i 1870, og er følgelig av eldre årgang. Det fører til et større vedlikeholdsbehov, og av tilstandsrapporten fremgår det flere punkter som får tilstandsgrad 3, hvilket brukes om tiltak som krever større oppgraderinger.
Det er blant annet påvist skader på taket. Videre er det synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er også konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Videre har grunnmuren setningsskader. Innvendig er det stedvis påvist synlige skader på overflater. Også pipeløpet har skader.
På badet i underetasjen blir det påpekt at fallforholdet ikke er tilstrekkelig, og det er målt motfall fra området hvor vaskemaskinen står.
«Det er pr. befaring stående vann inn mot hjørnet av veggen», utdypes det videre i tilstandsrapporten.
Eiendommen står for øvrig oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. Det betyr blant annet at det er strenge reguleringer for hva som er lov til å gjøre utvendig.
Selger enda en fredet eiendom
Gundersen selger også Storgata 162 i Porsgrunn. Det er en ærverdig sentrumsbygård, som ble oppført i 1891. Eiendommen strekker seg over 1.370 kvadratmeter, og går over to etasjer, pluss et loft.
Utleiegården ble kjøpt for 18 millioner i oktober 2020, og selges nå for 24,9 millioner. Hovedetasjen er utleid til PN Porsgrunn AS (Pincho Nation) i fem år, fra 1. februar 2022, med opsjon på fem+fem år på «markedsmessige betingelser».
Dagens leie betales med 9 prosent av netto omsetning, med et minimum årlig beløp på 1,383 millioner. Den årlig leien var i fjor på rundt 1,7 millioner, pluss moms og felleskostnader. Også dette bygget er fredet utvendig.
Gundersen ønsker ikke å kommentere salgene.
