Tirsdag morgen la Eiendom Norge frem boligpristallene for februar. De viste en nominell oppgang på 1,4 prosent på landsbasis, og en sesongkorrigert vekst på 0,7 prosent.
Hittil i år er boligprisene opp solide 4,9 prosent.
Analytiker Marte Herje Strømme i Prognosesenteret hadde på forhånd ventet et ganske trått første kvartal, og sier det var uventet at prisene skulle stige så mye, i lys av et høyere rentenivå enn det som har vært normalen de seneste par årene.
– Det ser ut til at husholdningene påvirkes enda mer av signalene om en mulig rentetopp enn hva vi hadde spådd.
Advarer
Herje Strømme tror dog ikke prisveksten vil fortsette særlig lenge, og påpeker blant annet at deres indikatorer viser at arbeidsledigheten kan være noe på vei opp.
Hun advarer mot å la seg blende av de sterke tallene i årets to første måneder:
– Jeg tror det er viktig å ikke ta alle gledene på forskudd her. Selv om veksten har vært god hittil i år, betyr ikke det at trenden vil fortsette. Det er normalt at prisene stiger i januar og februar.
– Samtidig vil boliglånsrenten fortsatt være ganske høy fremover, så noen voldsom økning frem mot sommeren ligger ikke i kortene.
Prognosesenteret tror på en ganske flat utvikling i løpet av våren og sommeren, og begrunner det med nettopp rentenivået og arbeidsledighetstallene.
Hva gjelder høsten, som de seneste par årene har vært av det spesielt svake slaget, spår Herje Strømme en noe sterkere utvikling i år.
– Det betyr ikke at vi har tro på noen voldsom vekst, men heller at det muligens blir flatt i stedet for fallende. De makroøkonomiske forholdene ser ut til å bli litt bedre.
– Resten av året ligger det med det an til en ganske moderat samlet utvikling. Det vil sannsynligvis være noen måneder med litt sterkere vekst, og noen med litt svakere, men det er ikke mye som tilsier at årsveksten ender noe særlig høyere enn de 4,9 prosentene vi allerede er på nå.
– Første gang på ti år
Sjeføkonom i SpareBank 1 SR-Bank, Kyrre M. Knudsen, påpeker viktigheten av å også se på endringen i prisene de seneste 12 månedene, da månedsendringene kan være tilfeldige og gi større utslag.
– Der ser vi at prisutviklingen er opp nesten to prosent. Altså omtrent samme pris som i fjor.
Samtidig fremhever han at selv om det er positivt å se at omsetningsvolumet holder seg bra, tar det likevel lengre tid å selge en bolig nå enn i fjor.
– Antallet usolgte boliger holder seg også høyere enn normalt, særlig i området rundt Oslo og i deler av Nord-Norge.
Knudsen biter seg også merke i differansen mellom prisantydning og salgspriser i februar:
– For første gang på ti år selges norske boliger til litt lavere enn prisantydning. Dette gjenspeiler også at det er flere boliger til salgs nå.
TO VIKTIGE FAKTORER: Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i SpareBank 1 SR-Bank, legger spesielt merke til to ting når han ser på prisutviklingen i februar: Differansen mellom prisantydning og salgspris, og de regionale forskjellene. Foto. Iván Kverme
De seneste 12 månedene er det i Stavanger prisene har steget mest, med en oppgang på seks prosent. Kristiansand følger like bak, med en vekst på fem prosent, mens Oslo og Bergen begge har steget med to prosent. I Trondheim og Tromsø er prisutviklingen seneste 12 måneder helt flat.
– Boligmarkedet er forvirrende i den forstand at folk må forstå at gjennomsnittet for Norge ikke nødvendigvis er representativt for din bolig, det er store regionale forskjeller her, påpeker han.
Én by overrasker
Boligprisene steg i fem av de seks største byene i februar. Sesongkorrigert var Bergen den eneste av byene som hadde en negativ utvikling, med en nedgang på 0,4 prosent. Nominelt var prisendringen i regnbyen helt flat.
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i februar hadde Ålesund, hvor prisene steg med 2,8 prosent. Den største nedgangen finner vi i Drammen, med et sesongkorrigert fall på 0,8 prosent.
Den sterkeste utviklingen så langt i år finner vi noe overraskende i Ålesund og omegn, med en vekst på 9,1 prosent.
Boligprisutvikling i de seks største byene
| Februar (nominelt) | Sesongkorrigert | Hittil i år (nominelt) | Snitt kvm. pris |
| Oslo | 1,3 % | 0,2 % | 4,4 % | 91.784 kr |
| Bergen | 0 % | −0,4 % | 5,0 % | 53.846 kr |
| Trondheim | 2,1 % | 1,0 % | 4,7 % | 56.599 kr |
| Stavanger m/omegn | 2,5 % | 1,7 % | 7,0 % | 45.301 kr |
| Kristiansand | 2,9 kr | 1,8 kr | 6,5 kr | 55.957 kr |
| Tromsø | 2,1 % | 1,4 % | 5,0 % | 40.231 kr |
| Norge | 1,4 % | 0,7 % | 4,9 % | 52.591 kr |
Kilde: Eiendom Norge
Svakest utvikling så langt i år har Asker og Bærum med en oppgang 3,4 prosent. I hovedstaden steg prisene med 1,3 prosent nominelt og 0,2 prosent sesongkorrigert. Hittil i år er prisene i Oslo opp 4,4 prosent.
Med unntak av Drammen med omegn, Porsgrunn og Skien, Bodø med Fauske og Bergen, var det oppgang i de sesongjusterte prisene i alle områder.
– I enkelte områder var den sesongjusterte oppgangen svært sterk, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
