For rundt ett år siden ble den storslagne og ærverdige eiendommen lagt ut på Finn med en prisforlangende av det voksne slaget. Markedet var vanskelig, og flere eiendommer, deriblant denne, ble etter hvert trukket fra markedsplassen etter at salgene glimret med sitt fravær.
Kastellveien 13A og B strekker seg over hele tre mål, og inneholder to eneboliger. Hovedhuset er på nesten 800 kvadratmeter, og går over tre plan, pluss loft og kjeller.
Den mindre villaen ved siden av er på 190 kvadratmeter, slik at de to boligene samlet beløper seg til nær 1.000 kvadratmeter.
I samme familie i 60 år
Boligene, som ligger på Nordstrand med utsikt utover Oslofjorden, har vært i samme families eie siden begynnelsen av 60-tallet.
– Interessen var dessverre ikke som ønsket i fjor, og vi venter nå på svar om vi får lov til å dele tomten i to, slik at de to boligene får hvert sitt bruks- og gårdsnummer, sier Ole Brandtzæg Gundem, som er en av eierne.
Han eier eiendommen sammen med sin bror, og bor selv i det minste huset. Hovedvillaen er pr. i dag utleid.
– I og med at det er byggeforbud i deler av Oslo, og eiendommen er på Byantikvarens gule liste, kreves det diverse dispensasjoner for å få godkjent søknaden. Men jeg tror og håper den går gjennom, vi skal jo tross alt ikke bygge noe mer eller gjøre noen større endringer.
Den minste eiendommen vil ved en eventuell godkjenning få en tomt på rundt 800 kvadratmeter, mens hovedhuset vil beholde 2.200 kvadratmeter.
– Markedet er i ferd med å våkne
Eiendomsmegler Kim André Krabbe i PrivatMegleren Panorama hadde salgsoppdraget da boligene ble forsøkt solgt i fjor. Han forteller om et marked som har våknet litt mer til liv i år:
– Markedet blir bedre for hver dag, men det er ikke elleville tilstander heller.
Krabbe tror det kan være lurt å dele eiendommen i to, da man kan oppnå en høyere kvadratmeterpris med to mindre boliger enn med én større. Dermed vil også totalprisen bli høyere.
– I tillegg er det mye færre kjøpere i 50- til 60-millionersklassen, slik at vi vil nå en større målgruppe med to litt mindre eiendommer, påpeker han.
Kastellveien 13 ble i Finn-annonsen beskrevet som en spesiell eiendom, med totalt fire boenheter, hvorav tre befinner seg i hovedhuset, som kalles Villa Gudvang.
Videre ble det blant annet trukket frem at eiendommen er ideell for både storfamilier og ambassader. Tomten inkluderer også et utendørs svømmebasseng, en stor hage og en gårdsplass med garasjeplass til fire biler, samt biloppstillingsplasser på tomten. Eiendommen ligger vestvendt til, og inneholder for øvrig fire bad som er renovert i nyere tid.
Boligene bærer ellers preg av vedlikeholdsbehov. Eiendommen ble oppført tilbake i 1899, og fikk miljøprisen i 2006 for renoveringsarbeidet som ble gjennomført den gang.
Eksklusivt område
Også eiendommen på andre siden av gaten, i Kastellveien 12, ble forsøkt solgt i fjor. Den lå da ute med en prisforlangende på 35 millioner kroner. Også her er tomten i underkant av tre mål, men huset er «kun» cirka 300 kvadratmeter stort, slik at de to adressene ikke kan sammenlignes hundre prosent likt for likt.
Av andre eiendommer i området ble Jomfrubråtveien 85 solgt for 41 millioner kroner i 2022, mens Mohn-arving Christine Mohn punget ut 31 millioner for en villa i Solveien tidligere i år. I Bekkelagsterrassen er det for øvrig solgt tre boliger for henholdsvis 33,5 , 29,7 og 29 millioner i løpet av de siste månedene.
I skrivende stund ligger det kun to bruktboliger på Nordstrand fra 30 millioner kroner og oppover.
Den ene, en eksklusiv nyoppført designvilla i Vingolfveien markedsføres med en prislapp på 58,5 millioner kroner. I Birgitte Hammers vei bes det om 44 millioner for en representativ villaeiendom. Den samme boligen ble for øvrig forsøkt solgt i fjor – også da for samme sum.
