– Dette er en god deal for meg, Harstad og Nord-Norge. Polaris blir en ny og stor muskel for en videre utvikling av byggene og bykjernen, uttaler Stian Andre Arntzen.
Den mediesky harstadværingen selger nesten 22.000 kvadratmeter av eiendomsporteføljen i sitt heleide Arctic Eiendom Harstad til Tromsø-baserte Polaris Eiendom. Ifølge partene skjer handelen på grunnlag av taksten på brutto eiendomsverdi: 296,5 millioner kroner.
Ifølge fjorårsregnskapet hadde Arctic Eiendom Harstad en gjeld på 144,5 millioner kroner.
Ettersom mer enn 90 prosent av eiendomsporteføljen nå selges til Polaris Eiendom, er det sannsynlig at Arntzen får mer enn 130 millioner kroner ut av handelen.
Oppgjøret kommer som både kontanter og aksjer i Polaris Eiendom, som dermed øker til 99.000 kvadratmeter fordelt på 39 eiendommer i Tromsø, Bodø, Narvik, Harstad og Sortland.
Jeg hadde ingen penger. Jeg lånte pengerStian Andre Arntzen, Arctic Eiendom Harstad
Arntzen startet med null i egenkapital og et banklån tilbake på 90-tallet. I fjor sto han oppført med en ligningsformue på 134 millioner kroner.
Den reelle formuen er langt større.
– Jeg har drevet for meg selv siden jeg begynte i arbeidslivet da jeg var 18 år. Jeg hadde ingen penger. Jeg lånte penger. Dette er fra ingenting, fra null. Jeg har foreldre som er vanlige arbeidstagere, sier han til Finansavisen.
Blir Polaris-partner
Arntzen skal fortsette som eiendomsforvalter i hjembyen på vegne av den nye eieren, hvor han blir partner og sannsynligvis får en styreplass. Polaris Eiendom har rundt 220 investorer, hovedsakelig lokale.
– Vi kjøper indrefileten av Harstad, men det viktigste er at vi får gründeren med på laget. Modellen vår, der nordnorske eiendomsutviklere går sammen for verdiøkning, vekst og byutvikling, blir ytterligere forsterket med Stian og hans eiendommer. Tomtene og byggene har enormt potensial, og vi vet at Harstad vil vokse innen energi, reiseliv og forsvar i årene som kommer, uttaler adm. direktør Rolf Thorsen i Polaris Eiendom.
Kjøpet omfatter Meierigården, Bothnergården og Hvedingkvartalet, som er tre kvartaler i sentrum som er knyttet sammen av to glassbroer. Ytterligere seks sentrumseiendommer følger med. Leietagerne er både offentlige og private, for det meste på lange kontrakter.
– Stort sett er alt utleid. Nybygg og totalrenoverte bygg med god standard kan leies ut for mellom 2.200 og 3.000 kroner pr. kvadratmeter, hevder Arntzen.
Sten på sten
«Ikke mange kjenner den tilbaketrukne entreprenøren som i 2018 var på femteplass på listen over de rikeste i Harstad», skrev lokalavisen iHarstad for fire år siden.
Saken gjaldt at Arntzen eide «halve sentrum» i Troms' nest største kommune.
«Arntzen liker å jobbe i det stille. Han ønsker heller ikke å kommentere denne saken når iHarstad tar kontakt», het det videre.
– Jeg har kjørt en elendig strategi med mediene, sier Arntzen til Finansavisen.
– Jeg har ikke villet kommentere noe som helst, da jeg alltid har hatt fokus på drift og utvikling, ikke PR. Jeg burde sikkert ha vært åpen om alt mulig.
Ifølge iHarstad fikk Arntzen en kickstart på karrieren da han overtok som sjef for Kvæfjord Hotell allerede tidlig i 20-årsalderen. Senere ballet det på seg med ulike investeringer i treningssentre og et bredt utvalg næringseiendommer. Harstadværingen har også en boligportefølje.
– Jeg har mange bygg til, vet du, for jeg driver med boligutleie i tillegg samt annen virksomhet. Jeg har 80–90 utleieenheter som jeg beholder, pluss at jeg beholder noen egne næringseiendommer.
Arctic Eiendom Harstad har gått med overskudd i mange år, men Arntzen har ikke pleid å forsyne seg med utbytte. Unntaket var i 2021, som endte med et rekordresultat. Av overskuddet på 60,6 millioner kroner, gikk 48,7 millioner inn på privatkontoen.
– Jeg har hatt over 20 selskaper. Det er masse som har gått bra, og noe som har gått dårlig. Men vi har jobbet hardt for å få aktører til å komme til Harstad, sier Arntzen.
Nye veier
Polaris Eiendom mener eiendomsmarkedet i Nord-Norge behøver en profesjonalisering.
– Vi viderefører god kjennskap og historikk til leietakere, til markedet i Harstad og til kommunen. Stian er en selvgående motor som vil sikre at Harstad-porteføljen utvides og skaper nye forretningsmuligheter. Volum gir stordriftsfordeler, og vi får dessuten en helt annen interesse fra større leietakere, sier Thorsen.
Arntzen mener at flere store infrastrukturinvesteringer har gitt byen et løft. Den såkalte Harstadpakken inneholder blant annet en tunnel som har ledet gjennomgangstrafikken utenom sentrum. Innfartsveien til byen er oppgradert, og kollektivtrafikken styrket.
– Mye godt har skjedd i sentrum de siste årene, blant annet med storstilt oppgradering av Harstad Torg, Generalhagen, infrastruktur og parkering. Men når vi nå skal levere topp moderne kontorer, gode lokaler for handel, tjenester, helse og trening, og dessuten skape nye sosiale møteplasser, mener jeg at ytterligere kapasitet og profesjonalisering er nødvendig, sier Arntzen.
