– Det er helt vanvittig om dagen, sier Christian Falkenberg hos Privatmegleren.

Den erfarne eiendomsmegler har vært i bransjen siden slutten av 1990-tallet, og kan bare huske en eller to ganger tidligere med like elleville tilstander i boligmarkedet.

Han forklarer den enorme interessen med at mange har ventet lenge med å kjøpe seg noe nytt, og at oppspart egenkapital i denne perioden, samt den nye utlånsforskriften som senker egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent, har fått ballen til å rulle.

– I tillegg venter «alle» at renten kommer ned én eller to ganger før sommeren og at boligprisene skal opp i løpet av året. Alle som har planer om å flytte i løpet av 2025, vil derfor heller kjøpe leilighet i januar enn i april, sier Falkenberg.

HEKTISK: Det er mye å gjøre om dagen, og Christian Falkenberg får liten tid til å opprettholde sine ferdigheter i shuffle. FOTO: Jørgen Hyvang

Enorm økning

Martin Kiligito er sjef i Nordvik som er en av landets største eiendomsmeglere, og har god oversikt over markedet i hele landet. Han bekrefter Falkenbergs opplevelse med tall.

– Jeg har aldri sett en så sterk økning i transaksjonsvolumet, sier Kiligito.

Starten på året ser ut til å bli minst så hektisk som ekspertene har spådd.

– Det har vært en fryktelig god start. I årets 15 første dager er det solgt 1.000 flere boliger på landsbasis enn på samme tid i fjor. I Oslo er det solgt 300 flere enn i fjor. Det er en oppgang på 60 prosent i hovedstaden, sier Kiligito.

Meglersjefen tror januar 2025 vil bli den beste på veldig mange år med tanke på volum. 2021 var et toppår, og da var det solgt 489 boliger ved utgangen av uke 3. Med tre dager igjen av uken er tallet kommet opp i 428.

– Vi kommer til å blåse forbi det tallet, mener Kiligito.

GOD START: Nordvik-sjef Martin Kiligitto tror januar i år blir den beste starten på mange år, og at salgstallet blir høyere enn i toppåret 2021. FOTO: Iván Kverme

Kunne solgt mange fler

Prisene er også høye. I snitt selges alle boliger i Oslo 4,6 prosent over prisantydning. På landsbasis ligger det 1,5 prosent over foreløpig. Salgene går også raskt unna på leilighetsfronten. Der er salgstiden nede i 28 dager. Det meldes også om svært godt besøkte visninger.

– Markedet kunne absorbert dobbelt så mange leiligheter enn det som faktisk legges ut til salgs. Tilbudet er med andre ord langt lavere enn etterspørselen, og det er som kjent prisdrivende. Vi kunne lagt ut ti boliger i dag og solgt åtte av dem i morgen til en god pris, sier Falkenberg.

– Det er ikke sunt for boligmarkedet at prisene kanskje stiger så mye som 5 prosent i årets første måned, legger han til.

– Er det mange leiligheter som forsøkes kuppet?

– Veldig mange. Jeg har ikke et eksakt tall fra alle meglerne, men av de to- og treroms leilighetene Privatmegleren legger ut sentralt i Oslo, vil jeg tippet at over halvparten blir forsøkt kuppet.

Falkenberg viser til en leilighet på 54 kvadratmeter han nylig solgte i Oscars gate, like ved Bislett. Prisantydningen var satt til 6,85 millioner kroner, tilsvarende litt over 125.000 kroner meteren.

– Fire forskjellige personer forsøkte å kuppe leiligheten, og det kom rundt 50 personer på visningen. Leiligheten ble solgt for 7,24 millioner kroner, som var 100.000 kroner over det høyeste kuppebudet.

Les også

Markedsførte 16 kvadrat for mye – gikk likevel 3 millioner over

Da leiligheten fremsto mye mindre på visning enn antall kvadratmeter oppført i annonsen, ble det slått alarm. Boligen viste seg å være 16 kvadratmeter mindre enn oppgitt – men gikk likevel skyhøyt over prisantydning.

Eneboliger fortsatt svakt

For eneboliger og småhus er det en helt annen situasjon. Salgstiden er på 80 dager, og prisene er ned 0,4 prosent. Da skal det sies at det kun er solgt 21 eneboliger i Oslo så langt i år. Markedet for de større boligene har vært svakt helt siden midten av 2022.

– Det stemmer godt med mitt inntrykk. Vi hadde et flott hus til salgs på Fjellhamar (i Lørenskog rett nord for Oslo), men det kom ingen på visning, sier daglig leder i Beleven, Dag-Rune Kristiansen.

Beleven har i stor grad spesialisert seg på kostbare boliger, og der er det litt mindre fart. Kjeden hadde mange visninger den aller første helgen i januar, men da var det få som dukket opp på visning.

– Det var litt for tidlig for kundegruppen vår. Mange hadde nok strukket juleferien. Vi har en del dyrt for salg, og det har ikke beveget seg spesielt bra i januar. De mindre boligene har gått veldig bra, sier Kristiansen.

Han mener det har skjedd en endring rundt de dyre eiendommene denne uken, og at flere er positive til markedet. Det er flere som ringer for å melde seg på visninger.

– De som skal kjøpe dyrere eiendom er litt mer avventende, men jeg er overbevist om at de kommer i løpet av første kvartal, sier Kristiansen.

AVVENTENDE: Dag-Rune Kristiansen i Beleven mener å ha sett en endring i interessen denne uken, men resultatene har latt vente på seg i det dyre segmentet. FOTO: Andreas Klemsdal

Litt skjevt bilde

Martin Kiligito mener januar generelt gir et litt skjevt bilde av markedet. Det er leilighetene som dominerer, og volumene er tross alt lavere enn i vårmånedene. Det bidrar også til at prisene går mer i januar.

– Det er enklere å få boliglån nå, og det er en forventning om at renten skal ned. Folk skynder seg, mener Kiligito.

Han tror lavere krav til egenkapital vil få liten betydning i Oslo. Her er prisene allerede så høye at man må ha en veldig høy inntekt for at det skal slå inn. Kravet om fem ganger inntekt ligger fast. Han tror prisene like fullt skal mye opp.

– Det geopolitiske er jokeren, men vi kan få et veldig bra boligår med tanke på volum. Det begynner å bli fryktelig dyrt i Oslo, så jeg forventer ingen voldsom tosifret vekst. Det kan bli opp mot 8 til 10 prosent, tror Kiligito.