Fra 5. april 2022 har det vært bygge- og deleforbud i småhusområdene i Oslo. Et kort amnesti høstet 600 byggesøknader, men siden har tomteeierne måttet vente på en ny småhusplan. En innsigelse fra NVE knyttet til ras- og flomsikring har ført til at saken har stoppet hos Kommunal- og distriktsdepartementet.
Nå er byggmesterbedriftene i Oslo i ferd med å gå tom for oppdrag, mener Karl Arne Jespersen, styreleder i Boligprodusentenes Forening.
– Nesten alle de 900 boligene som er bygget i Oslo det seneste året er leiligheter. Boligbehovet er 4.000 pr. år. Oslo har i praksis sluttet å bygge boliger. Det kan du gjerne sitere meg på, sier Jespersen.
Mot tom ordrereserve
Til daglig er han kjededirektør i Mesterhus Norge. Mesterhus Oslo er et salgskontor eiet av ni byggmesterbedrifter med til sammen 80–90 fast ansatte tømrere og tømrerlærlinger.
– Utgangspunktet er at vi bygger 40 hus i året. Før byggestoppen hadde vi en ordrereserve på 100 hus, men nå tapper vi ordrereserven, og er nede i rundt 30 hus. Når vi bygger 40 i året er vi nede på null før utgangen av året, sier daglig leder Stine Askautrud i Håndverksbygg.
Selskapet er ikke alene.
– Byggmesterne går tomme for arbeid i løpet av året, men det begynner allerede nå å haste veldig, for Oslo har lang saksbehandlingstid i tillegg. Og byggmesterne er allerede henvist til rehabilitering, sier kjededirektør Karl Arne Jespersen.
– Mesterhus bygget typisk rundt 50 boliger i året, men nå tynnes ordrereserven veldig ut, og for 2026 har de nesten ingenting, sier han.
Får ikke etterisolere
Haandverksbygg har allerede gjort dette.
– Vi har gått over til rehabiliteringsmarkedet, men der er det også problemer. Hvis man skal etterisolere et hus der tomten allerede er utnyttet 24 prosent kan man ikke etterisolere ettersom det går ut over utnyttelsesgraden, sier Askautrud.
Oslo har i praksis sluttet å bygge boliger. Det kan du gjerne sitere meg påKarl Arne Jespersen
Dette går ut over energieffektiviseringen og muligheten til å nå EUs strenge klimamål.
– Det har vært en bestemmelse i småhusplanen som tillater etterisolering, men den står ikke i unntaksbestemmelsen for småhusplanen, så nå har vi ingen løsning for dette, sier hun.
– Mesterhus Oslo har vært i dialog med Kommunal- og distriktsdepartementet siden innsigelsen fra NVE kom på departementets bord for 1,5 år siden.
Likevel har hun ikke klart å få kunnskap om hvorfor saken har stoppet opp.
– Vi får heller ikke noe annet svar fra departementet enn at de prioriterer saken.
– Holdt som gisler
– Problemstillingen er at vi bygger eneboliger for kunder med egen tomt, men nå får de ikke brukt tomtene fordi det er stopp i småhusplanen. Det eksisterer riktignok et unntak som gjør at man kan søke, men det unntaket har ikke mange hørt om, så derfor sitter de og ser på tomtene sine og tenker at de ikke kan bygge, sier Askautrud.
– Alle tomteeiere er blitt holdt som gisler i lang tid. Derfor mener vi den gamle planen må settes i kraft igjen mens man jobber med den nye. Man kan ikke være i limbo lenger uten en småhusplan.
– Vil ikke det føre til at svært mange vil søke om bygging basert på den gamle planen når de vet at ny plan vil innebære betydelig innstramming?
– Unntaksbestemmelsen er allerede ganske mye snillere, da den sier 22 prosent utnyttelse, mens de ønsker 18 prosent, så det er ikke så stor forskjell. Nå har de brukt tre år uten å komme nærmere en løsning, sier Askautrud.
– Hos oss jobber vi med prosjekter som ble søkt om før nedstengningen eller fra amnestiperioden. Vi har ikke et eneste prosjekt under unntaksbestemmelsen. Det skyldes at tomteeiere kun kjenner til at det er bygge- og deleforbud, og at det ikke finnes unntak, sier hun.
