De ni funkisboligene i Ankerveien i Holmenkollen ligger fint til med utsikt over byen, men bak de grå fasadene sitter det fortvilte huskjøpere i seks av husene.
Åtte år etter at de første flyttet inn i 2017, mangler det fortsatt ferdigattest for boligene. Etter overtagelse ble det stadig oppdaget nye feil og mangler. For små parkeringsplasser, ulovlig innkjøring, varmt- og kaldtvann koblet feil, ulovlig lave rekkverk og terrassedører som ikke oppfylte rømningskravene er noen av feilene.
Eierne av ett av husene, ekteparet Michelet, gikk til søksmål mot Gundersens selskap, og vant. De fikk tilkjent en prisreduksjon på 1 million kroner, og i tillegg måtte en rekke feil rettes opp.
Men det største problemet er innerdører som er for smale. Byggeforskriften TEK 10 krever en døråpning på 80 centimeter. Boligene i The Hill har bare 71 centimeter.
Vil ta ansvaret
I flere år har Gundersens eiendomsselskap, Merkantilbygg, kjempet for å få dispensasjon fra kommunen uten å lykkes. Saken er klaget inn til Statsforvalteren flere ganger, men heller ikke der har de vist noen forståelse. Beboerne i de seks husene har også sendt brev til Oslo kommune i håp om å få et unntak fra reglene, og med det ferdigattest på hjemmet de har betalt mellom 16 og 18 millioner kroner for.
De ni husene er bygget etter byggeforskriftene som gjaldt i TEK 10. Dagens regler, TEK 17, har krav om 76 centimeter døråpning, og det åpnes for fem centimeter slingringsmonn. Med andre ord ville dørene vært innenfor etter dagens regler.
Paradoksalt nok har tre av ni hus fått innvilget ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten (PBE) selv om de har like smale dører. Årsaken er at PBE var på tilsyn på eiendommen etter at de første ferdigattestene var gitt.
I forrige uke sendte Pål Gundersen personlig et brev til spesialrådgiver i Byrådsavdeling for byutvikling, Petter Hval. Her skriver Gundersen i innledningen:
«Hei, jeg viser til min telefon til deg i forrige uke om dørene i Ankerveien 12 som etaten krever skiftet. Inngrepet er voldsomt om dørene må skiftes. 6 familier blir hardt rammet. Jeg er ansvarlig og vil ta ansvaret men håper dette kan løses på en bedre måte enn at dørene rent fysisk må skiftes. For eksempel gjennom et overtredelsesgebyr til meg og mitt selskap.»
Kostbare dører
Totalt er det snakk om 80 innerdører som må skiftes. Mange av dørene er festet i betongvegger. Det vil være en omfattende prosess med betongsag for å øke åpningen. Mange av dørene er til baderom. Da må man regne med omfattende arbeid for å sikre at membraner og andre forskrifter for våtrom følges. Mange av dørene står i toppen eller bunnen av trapper med lite eller intet slingringsmonn for å øke dørrammen.
Merkantilbygg har hentet inn priser på hele prosjektet. Der anslås det en total kostnad på 15,5 millioner kroner for å skifte de 80 dørene.
Prisen inkluderer kostnaden på dører, betongsaging, murarbeider, maling, elektriker, fliser, rørlegger og tømrerarbeider. Flyttebyrå som kan sette møbler og interiør på lager, hotellopphold for seks familier i halvannen måned og prosjektledelse. I forbindelse med rettssaken til ekteparet Michelet uttalte Gundersen til Finansavisen:
«Det er ingen tvil om at det er mange feil og mangler på de husene. Årsaken er dårlig prosjektledelse.»
Gundersen la skylden på sin tidligere samarbeidspartner, Johan Rondan, som var ansvarlig for gjennomføringen av boligprosjektet i Holmenkollen. De to har siden møttes flere ganger i retten. Blant annet har Rondan saksøkt Gundersen, og krevd ham for flere hundre millioner kroner.
Stang ba om hjelp
Tidligere Oslo-ordfører Fabian Stang (H) har også engasjert seg i saken. I dag er Stang advokat hos Elden, og har eiendom som et av sine arbeidsområder. Han har blant annet skrevet et brev til PBE på anmodning fra beboerne hvor han argumenterer for å gi dispensasjon.
I forrige uke sendte Stang en SMS til sin partikollega og leder av Byrådsavdeling for byutvikling, James Stove Lorentzen. I meldingen presenterer han sakskomplekset rundt dørene, og avslutter:
«Mange argumenter taler for dispensasjon og avslutning av saken uten store arbeider i husene og tilhørende utflytting til midlertidig bosted med skolebarn og alt det medfører. Tusen takk for du leste dette og for at du tar tak og hjelper oss hilsen 6 familier i Ankerveien 12.»
Dette fremstår totalt uforholdsmessig. Vi håper Statsforvalteren ser hvor lite fornuftig dette erMikael Minge, beboer
I en e-post til Finansavisen skriver Lorentzen at han får mange meldinger fra kjente og ukjente, og at Stang som advokat er i sin fulle rett til å ta kontakt med kommunen, men at han selvfølgelig ikke får spesialbehandling.
I en SMS til Finansavisen skriver Stang:
«Helt normalt å gjøre politikere oppmerksom på saker som er viktige for innbyggerne.»
Oppgitte beboere
Til tross for det voldsomme kostnadsanslaget for å skifte ut alle innerdørene, finner PBE ingen grunn til å gi dispensasjon. At beboerne må flytte på hotell en periode mener etaten ikke kan tillegges vekt.
Etaten ser bare ulemper ved en dispensasjon, og peker på flytting av møbler og hvitevarer inn og ut av rommene.
Mikael Minge bor i Ankerveien 12, og har engasjert seg på vegne av beboerne overfor Oslo kommune. I forbindelse med at forholdet nå også er klaget inn til Statsforvalteren av flertallet av beboerne, har han sendt et brev om forholdet.
Beboerne påpeker at forskriftene er endret etter søknadstidspunktet for husene, og at kravet til dørbredde for innerdører nå er på 76 centimeter, og at det i henhold Byggteknisk forskrift er tillatt med et slingringsmonn på 5 centimeter. Derfor mener de dørene ville blitt godkjent med dagens forskrift, TEK 17. Det understrekes også at miljøbelastningene vil bli store og at det ikke oppnås noen endret funksjon eller merkbar endring ved å bytte dørene.
– For oss beboere er det umulig å forstå bakgrunnen for at dørene må byttes når de er innenfor dagens regelverk når man ser på alle ulempene dette medfører, og legger til grunn at vi har bodd i husene i syv år uten at dørene har vært noe problem. Dette fremstår totalt uforholdsmessig. Vi håper Statsforvalteren ser hvor lite fornuftig dette er, sier Mikael Minge.
Pål Gundersen har ikke besvart Finansavisens henvendelser i denne saken. Heller ikke daglig leder i Merkantilbygg, Thorodd Bakken, har svart.
