– En egen strandlinje betyr som oftest egen privat brygge og førstelinje mot sjøen, hvilket ofte inkluderer nydelig utsikt. Antall enheter ved sjøen øker ikke, slik som for eksempel på fjellet, hvor det stadig bygges nytt. Derfor er en privat strandlinje naturlig nok verdt mye, sier Ronny Jørstad, daglig leder i Aktiv Eiendomsmegling i Kragerø. Og han legger til:

– Men det har også ulemper. For eksempel er det vanskelig med tilbygg og fasadeendringer. Nye bygg tillates ikke – det er et strengt regelverk i strandsonen.

Men med godt betalte arkitekter og advokater løser man mye. Flere av de aller dyreste hyttene er resultat av mange års innsats og investeringer, hvor flere eiendommer er kjøpt opp og slått sammen. Nye prakthytter er så bygget i det akkumulerte fotavtrykket etter flere eldre bygninger.

Slik kan man oppfylle kriteriene som må til for å oppnå de aller høyeste verdiene: vid sjøutsikt, fortreffelig arkitektur, skjermet beliggenhet, bilvei helt frem og stor bygningsmasse, gjerne med flere separate bygninger. Det siste er viktig for å kunne huse sommergjester, uten at vertskap og besøk føler at de tråkker oppi hverandre.

Arvet prakteiendom

Årets rangering av landets mest spektakulære strandeiendommer er en oppdatering og videreutvikling av fjorårets artikkel som rangerte de 100 mest kostbare strandeiendommene.

Se hele listen over de 200 dyreste hyttene og omtale av de 50 dyreste landstedene lenger ned i saken.

Da undervurderte vi familien Astrups gigantiske sted som ligger alene på Risholmen mellom Hankø og Engelsviken utenfor Fredrikstad, som innbefatter flere hytter. Etter at shippingmannen og kunstsamleren gikk bort i 2021, ble hans tre nieser Cecilie, Bettina og Heddy Astrup nye eiere. Et slikt sjeldent objekt er det selvfølgelig vanskelig å sette en pris på, men eiendomsmeglere Kapital har vært i kontakt med antyder en salgspris mellom 200 og 250 millioner kroner. Og eiendommen er etter sigende til salgs, om enn på diskret vis. Likevel; både EQT-toppen Christian Sinding og Aker-sjef Øyvind Eriksen skal ha blitt observert der, angivelig som interessenter. Men prakteiendommen er ennå ikke solgt. I en slik prisklasse finnes det uansett kun et fåtall potensielle kjøpere.

Med Risholmen inkludert i listen, betyr det at fjorårets dyreste hytte, Kongehytta på Mågerø på Tjøme til anslagsvis 200 millioner kroner, er passert med noen titalls millioner. Kong Harald og dronning Sonja etablerte stedet etter at tabloidpressen hver sommer lå med telelinser i båter foran deres tidligere hytte i Røssesundet, et sted som dronningen for øvrig arvet av sine foreldre.

Østfold i tet

Ny listetopp innebærer derfor at Norges aller dyreste sommersted, noe overraskende, befinner seg på østsiden av Oslofjorden. I dette området gir årets liste bedre dekning enn i fjor. Og dertil kommer tre andre fritidseiendommer over 100 millioner.

– Det er ingen tvil om at hytteprisene generelt er lavere på Østfold-siden enn på vestsiden. Det skyldes rett og slett at flere ønsker seg til Vestfold, sier eiendomsmegler Tore Solberg i EiendomsMegler 1 Sandefjord.

Gitt alt likt, koster en hytte mer på vestsiden enn østsiden av den omtalte fjorden. Solberg mener årsaken er at mange med mye penger bor vest for hovedstaden: Oslo vest, Asker og Bærum, og at det for dem blir kortest vei ved å legge seg ut på E18 når de skal på hytta. De som velger østsiden, har ofte en spesiell tilknytning der.

– Denne effekten forsterker seg ved at folk som ønsker å etablere seg med hytte gjerne vil gjøre det i et område hvor de har noen kjente, for at både barna og de voksne skal ha noen å leke med, sier Solberg som jobber med salg av fritidseiendommer i Færder, Sandefjord og Larvik.

– Hva er forskjellen på de som foretrekker Vestfold kontra de som tar turen lenger sør til for eksempel Kragerø og Blindleia?

– Selv om jeg er fra Vestfold må jeg innrømme at det er jækla flott både i Kragerø og i Blindleia og andre steder lenger syd. Men her i Vestfold får du praktisk talt det samme, men du har bare halvannen times forutsigbar kjøring fra Oslo. Bare til Kragerø tar det dobbelt så lang tid, og de fineste stedene der ligger på øyer og man må derfor i tillegg ut i båt, sier Solberg, og legger til at Blindleia er enda drøyere hva reisevei angår.

– Dit blir det for de fleste litt for langt for å kjøre ned fredag og opp søndag. Mange sier at man bare kan leie et sjøfly, men i praksis blir det ikke til at man gjør det, sier megleren.

Blir i lengre perioder

Konsekvensen blir at de som har hytter på Sørlandet ofte tilbringer lengre perioder på hytta. Når man først har kjørt distansen over 30 mil fra Oslo, og iført seg shorts og sandaler, beholder man det på lenge og nyter en klassisk sørlandssommer. Et eksempel er Torstein Tvenge, som sammen med familien eier syv hytter i området Blindleia. Så godt liker Tvenge stedet at han har flyttet til sitt paradis i sør.

Den omtalte Blindleia er Sørlandets mest attraktive kyststripe som strekker seg fra Lillesand og nesten til Kristiansand. Tradisjonelt har området tiltrukket seg mange finansfolk og andre velstående mennesker. For en tid siden beregnet Finansavisen at Blindleia inneholdt strandeiendommer verdt godt over tre milliarder kroner. Den summen har neppe blitt lavere med årene, selv om hyttemarkedet er kjøligere nå enn for eksempel under coronatiden, da alle måtte feriere i Norge.

– Markedet for de dyreste hyttene er veldig selektivt. Folk er villige til å betale en veldig god pris for noe som virkelig er bra. En kjent megler sa en gang: “Du får ikke gullpris for sølv." Det er et godt uttrykk og gir et veldig godt bilde på hvordan markedet er i dag, sier Tore Solberg.

– Under corona var folk mer eller mindre “gale” og markedet gikk kjempebra stort sett all over. Det er ingen tvil om at noen som kjøpte i 2020-2021 gav en veldig god pris for hytter som kanskje ikke var helt 100 prosent. Noen vil kanskje slite litt med å selge for samme pris i dag. Men har man en skikkelig god eiendom, er det absolutt et marked også for de aller dyreste eiendommene, sier megleren.

Basert på innspill fra flere titalls meglere langs kysten og andre kjentfolk, liste over de dyreste tinglyste hyttene fra Prognosesenteret og markedsinformasjon fra ulike eiendomsregistre, har vi laget anslag for markedsverdier. Altså hva eiendommene trolig ville blitt solgt for hvis de hadde blitt lagt ut for salg i markedet i dag. Vi presiserer at dette ikke er noen fasit, men det beste tilgjengelige skjønn.

Mange nevnt, og noen sikkert glemt. Har du tips så send det gjerne til:
tonje.tellefsen@kapital.no

Cecilie, Bettina og Heddy Astrup

Hvor: Risholmen
Verdi: 220 mill.
På en egen øy rett vest for Hankøsundet i Østfold har familien Astrup hatt et sommersted med en håndfull hytter siden 1950-tallet. Det var grandtanten til dagens eiere, Heddy Astrup, som forelsket seg i og kjøpte Risholmen. Senere ble eiendommen overdratt til sønnen, shippingmannen og kunstsamleren, Hans Rasmus Astrup. Da han gikk bort i 2021 gikk eierskapet videre til hans nieser Cecilie, Bettina og Heddy Astrup. Foruten fire-fem hytter inneholder øya minst fire spektakulære plantefelt. Disse ble etablert av Heddy Astrup i samarbeid med Oddvin Reisæter fra Norges Landbrukshøgskole for over 70 år siden. Feltene skal bestå av mer enn 100 arter av bartrær og 130 forskjellige rododendron-busker, ifølge nettstedet seilbaaten.com.

Kong Harald og Dronning Sonja

Hvor: Mågerø
Verdi: 200 mill.
Kongeparet har selv lagt premissene for utformingen av sin gigantiske hytte på Mågerø. Den tikker av på alle bokser som kjennetegner de aller mest verdifulle eiendommene: bred sjøutsikt, skjermet beliggenhet, bilvei til hytta og – ikke minst – stor bygningsmasse. Slik kan eier og entourage ha litt privatliv under oppholdet. Den 88 mål store tomten ligger usjenert til ytterst på en odde på Tjømes nord-østre hjørne, litt sør for Tønsberg. Bebyggelsen, signert Lund Hagem Arkitekter, utgjør rundt 1.000 kvadratmeter fordelt på seks bygninger. Her finnes svømmebasseng, badehus, naust, frodig kjøkkenhage, stor brygge og en sildrende bekk gjennom uteområdene. Eiendommen har vært i Kongen og Dronningens eie siden 1993.

Torstein Tvenge m/fam.

Hvor: Lillesand 
Verdi: 180 mill.
Her snakker vi skjærgårdskongen i Blindleia – i alle fall målt i antall hytter. Den profilerte investoren og hans barn og barnebarn disponerer til sammen syv fritidsboliger i området. Selv holder han til på Sandøya, der han fikk oppført en arkitekttegnet drømmehytte signert Jon Støre. Datteren Annicken ferierer rett i nærheten, mens sønnen Magnus har to hytter, basseng og tennisbane på Indre Kjeholmen. Søsteren Marianne holder til på nabotomten. I 2015 skaffet Tvenge seg dessuten sin første landfaste fritidseiendom, som senere er blitt folkeregistrert bostedsadresse. Siden har porteføljen vokst med ytterligere to skjærgårdsperler. Samlet verdi: rundt 180 millioner kroner.

Heje-familien

Hvor: Hankø 
Verdi: 160 mill.
Heje-familien har bygget store verdier gjennom næringsmiddelgiganten Agra, kjent for Mills og Delikat, og er også tungt til stede på Hankø med en sommerportefølje som nå er verdsatt til rundt 160 millioner kroner. Familien, med søsknene Knut, Jørgen og Lully Cathrine Heje i spissen, eier flere eiendommer på øya, og fire av dem er blant de høyest verdsatte i kommunen. De mest eksklusive tilhører Lully Cathrine, som eier Solfald – en praktfull eiendom ytterst i Hankøhavna – samt Solstua, som hun sikret seg i 2012. Sistnevnte er revet og gjenoppbygget, og fremstår i dag som en av de mest gjennomførte og luksuriøse fritidsboligene på hele øya.

Snorre Bentsen m/fam.

Hvor: Gåsøya 
Verdi: 150 mill.
På bilfrie Gåsøya, beliggende mellom Oustøen og Nesodden utenfor Bærum, har parkeringsgründeren funnet sitt sommerparadis – ironisk nok uten behov for parkeringsplasser. Familien har feriert på øya siden 1970-tallet, og i dag disponerer Snorre Bentsen og sønnene flere eiendommer her, med en samlet verdi på anslagsvis 150 millioner kroner. Den mest spektakulære er Villa Arcadien, en herskapelig toscansk-inspirert villa fra 1917, tegnet av arkitekt Einar Engelstad. Boligen ble kjøpt for drøyt 13 millioner kroner i 2006, og er siden gjennomgående restaurert. Med egen tennisbane, stor brygge og storslått utsyn, er dette familiens signaturhytte – formelt eid av sønnen Rune. En annen eiendom på motsatt side av øya ble sikret samme år.

John Fredriksen

Hvor: Torød 
Verdi: 150 mill. 

Norges rikeste mann, John Fredriksen, har lagt beslag på et av landets mest eksklusive sommersteder, ytterst på Torød i Færder kommune. Her har han anlagt et landsted som strekker seg over rundt 1.000 kvadratmeter bygningsmasse, med en storslått hvit hovedvilla, egen gjestebolig og en ruvende rød låve – alt med strandlinje, stor brygge og en parkmessig hage. Eiendommen ble kjøpt for 17 millioner kroner i år 2000, og det opprinnelige huset ble revet til fordel for en langt mer ambisiøs utbygging. Det hersker imidlertid en viss usikkerhet rundt eiendommen. Fredriksens hytte er registrert som enebolig, og kan dermed komme i konflikt med de nye reglene om boplikt som innføres på Nøtterøy til høsten.

Anders Misund

Hvor: Torød 
Verdi: 150 mill. 
Milliardær og tidligere EQT-topp Anders Misund eier en av Norges mest påkostede fritidseiendommer – ytterst på Torød i Færder kommune. Den 16 mål store tomten ble kjøpt for rett under 31 millioner kroner i 2019, og etter en totalrenovering på rundt 100 millioner kroner fremstår stedet i dag som et luksusanlegg med fem bygninger, inkludert stall, garasje og tennisbane. Arkitekt Jon Støre står bak det elegante uttrykket. I likhet med John Fredriksen risikerer også Misund å bli berørt av de nye reglene for boplikt som trer i kraft på Nøtterøy til høsten. Også denne eiendommen er formelt registrert som helårsbolig.

Kjell Chr. Ulrichsen

Hvor: Østerøya 
Verdi: 150 mill.
Finansmannen Kjell Chr. Ulrichsen har i tre tiår rådet over Yxney – en enorm og naturskjønn eiendom ytterst på Østerøya i Sandefjord. Da han kjøpte stedet for 40 millioner kroner i 1994, fikk han med på kjøpet sandstrender, svaberg, skog, og den tilhørende gården Skogan på 950 mål. Gjennom årene har eiendommen vært gjenstand for gjentatte konflikter med Sandefjord kommune, særlig knyttet til bruk og utbygging i strandsonen, men i dag disponerer Ulrichsen en av regionens mest iøynefallende sommerperler. Han har revet og bygget nytt, og har anlagt det som fremstår som en privat ferieenklave av dimensjoner: To moderne hytter i strandkanten, stor brygge, tennisbane og utendørs svømmebasseng.

Villa Glitre AS

Hvor: Gåsøya 
Verdi: 125 mill.
Midt i Indre Oslofjord, på den bilfrie øya Gåsøya, troner Villa Glitre – en ærverdig, myteomspunnet og omstridt sommervilla med panoramautsikt, tennisbane og skulpturbasseng. Den 700 kvadratmeter store hovedbygningen ble oppført i 1918 og har de senere årene blitt totalrenovert med blant annet gjestehus, servicebygg og en 16 meter lang infinity-pool i granitt, signert Bård Breivik. Tomten strekker seg over 19 mål med parklignende hageanlegg og privat strandlinje. Villaen eies av selskapet Villa Glitre, som igjen kontrolleres av britiske Ely Hamilton Ltd – registrert på skatteparadiset Isle of Man. Nå er eiendommen lagt ut for salg internasjonalt gjennom amerikanske Richard Steinberg Team, med en prisantydning på 12,5 millioner dollar, tilsvarende rundt 135 millioner kroner. Det er ikke kjent hvem som egentlig står bak salget, men villaen har tidligere vært knyttet til den kontroversielle og utvandrede forretningsmannen Ragnar Formo.

Ivar Tollefsen m/fam.

Hvor: Kragerø 
Verdi: 125 mill.
Kragerø har blitt et sommerparadis for milliardæren Ivar Tollefsen og hans barn. Familien eier, både privat og via selskaper, i dag tre fritidseiendommer i området. Den mest påkostede ligger på Lille Ærøy – en privat øy på 23 mål med sandstrender, svaberg og lune viker. Øya ble kjøpt i 2017 av sønnen Nick Tollefsen for 44 millioner kroner, etter at forrige eier, Hans Petter Bjarøy, hadde gjennomført omfattende oppgraderinger. I dag fremstår stedet som et gjennomført ferieanlegg med to hovedhytter, båthus, to redskapsboder, tre havneanlegg og rause uteområder. Også eiendomskongens selskap Fredensborg eier store områder i Kragerøs skjærgård, blant annet spahotellet Kragerø Resort.

Monica Staff

Hvor: Hankø 
Verdi: 110 mill.
Monica Staff eier en av Norges flotteste strandeiendommer beliggende på vestsiden av Hankø i Østfold. Herligheten omfatter hele 16 mål og inkluderer en gigantisk hovedhytte, fire gjestehytter, molo, svaberg, gressplener, stort bryggeanlegg og to badehus. Eiendommen ble lagt ut for salg i vår, og dersom Staff kommer noe nær prisforlangende på 110 millioner kroner, vil hun med god margin sette ny nasjonal prisrekord for sjøhytter. Dagens prisrekord innehas for øvrig av en hittil ukjent kjøper som bladde opp rundt 65 millioner kroner for en hytte i Son tidligere i år.

Johan H. Andresen

Hvor: Grimsøya 
Verdi: 100 mill.
Ferd-eieren residerer på et av de dyreste landstedene i Indre Oslofjord. På den 35 mål store tomten eier Johan H. Andresen jr. i alt syv eiendommer som ligger ved siden av hverandre. På eiendommen har Andresen både ridebane og tennisbane pluss 300 meter strandlinje som er omsluttet av det som må være kommunens lengste hvite gjerde.

Øystein Stray Spetalen

Hvor: Sandefjord 
Verdi: 100 mill.
Langs Sandefjords solfylte vestside, på Berganodden, har Øystein Stray Spetalen bygget seg en romslig skjærgårdsidyll med panoramautsikt og strandlinje. Investoren, som opprinnelig er fra Sandefjord, kjøpte hovedtomten i 1997 for 16 millioner kroner, men har siden utvidet med naboeiendommer, og eier i dag et betydelig sammenhengende areal. Eiendommen har vært gjenstand for flere nabokonflikter og dispensasjonssaker i kommunen, men består i dag av flere bygninger og et generøst utvalg fasiliteter. Den påkostede feriebasen har blant annet tennisbane, flere brygger og et moderne beach house, samt en klassisk hvitmalt hovedvilla.

Jacob og Stephanie Stolt-Nielsen

Hvor: Onsøy 
Verdi: 100 mill.
Rederarving Jacob B. Stolt-Nielsen og kona Stephanie eier to eksklusive eiendommer i Slevikkilen i Fredrikstad. Den ene er det historiske Slevik Batteri, en 57 mål stor eiendom kjøpt i 2016 for 48 millioner kroner. Her finnes fire hytter, tennisbane, båthus, badehus og over 400 meter strandlinje. Like ved ligger en annen familieeid eiendom, med egen strand, brygge, tennisbane og flere gule bygninger. Begge eiendommene er blant de høyest takserte i kommunen, med en samlet verdi anslått til rundt 100 millioner kroner. Stolt-Nielsen har i flere år forsøkt å utvikle Slevik Batteri, men har møtt motstand fra kulturmyndighetene på grunn av eiendommens høye bevaringsverdi.

Varner-familien

Hvor: Tjøme 
Verdi: 90 mill. 
Varner-familien, kjent for klesimperiet Varner-Gruppen, har over flere år bygget opp en betydelig eiendomsportefølje på Tjøme. I 2011 kjøpte Joakim Varner den eksklusive fritidseiendommen i Flekkenveien 80 for 35 millioner kroner, og erstattet det opprinnelige huset med en ny og moderne hytte. Hytta brant ned for tre år siden, og er nå i ferd med å gjenreises. Familien eier også naboeiendommene Flekkenveien 60, 62 og 64, og disponerer i dag et sjeldent stort og skjermet område ytterst i skjærgården – med flere bygninger, basseng og bryggeanlegg.

Bjarne Skeie m/fam.

Hvor: Lillesand 
Verdi: 90 mill.
Den sørlandske familien Skeie har i flere tiår hatt fotfeste i Blindleias mest ettertraktede farvann. Familien disponerer i dag tre eksklusive eiendommer i området, med en samlet verdi på anslagsvis 90 millioner kroner. Den opprinnelige basen ble etablert på Kraksøya allerede i 1990, og er senere overført til datteren Stina etter omfattende oppgraderinger. Bjarne Skeie selv har siden trukket inn til fastlandet, hvor han i 2014 kjøpte et feriested for rundt ti millioner kroner – nå fullstendig gjenoppbygget. Sønnen Trym overtok i 2008 en eiendom lenger sør i Jaktevigs ved Høvåg, til 12 millioner kroner, og har også modernisert kraftig. Datteren Lena solgte sin hytte for et par år siden.

Stein Erik Hagen m/fam.

Hvor: Kragerø 
Verdi: 90 mill.
Stein Erik Hagen og familien har lenge hatt et sterkt sommerfotfeste i Kragerø-skjærgården. For fire år siden overførte Orkla-eieren sine to luksushytter til neste generasjon: En 25 mål stor øy nær Jomfruland ble solgt til sønnen Carl Erik for 25,6 millioner kroner, mens en annen hytte i området ble overført vederlagsfritt til yngstemann Nicolai Thomas. Begge eiendommene har gjennomgått betydelige oppgraderinger. Hytta til Nicolai Thomas er på 156 kvadratmeter og har svømmebasseng. Carl Eriks eiendom, som Hagen kjøpte i 2011 for 16 millioner kroner, ble opprinnelig utviklet med nye bygninger etter at eksisterende strukturer ble revet.

Oslo Sporveiers Arbeiderforening

Hvor: Kjeholmen 
Verdi: 80 mill.
Kjeholmen er en idyllisk øy mellom Snarøya og Oustøen i Bærum, og eies av Oslo Sporveiers Arbeiderforening og Fagforbundet. Øya fungerer som feriehjem og arrangementssenter, tilgjengelig for både medlemmer og eksterne gjester. Bygningsmassen ble oppgradert for over 20 millioner kroner i 2015, og fremstår i dag som et helhetlig ferieanlegg med tre selvstendige hytter, flere leiligheter og rom. Eiendommen har tre brygger, hvorav én er gjestebrygge med vann, strøm og plass til elleve båter. Midtpunktet er det historiske Jaktslottet fra 1870, som benyttes til seminarer, selskaper og bryllup.

Per G. Braathen

Hvor: Engelsviken 
Verdi: 80 mill.
Braganza-eier Per G. Braathen disponerer en av de mest eksklusive sommerhyttene i Engelsviken utenfor Fredrikstad. Eiendommen ble opprinnelig bygget av foreldrene i 1955, og har siden vært i familiens eie. Flyarvingen, som til daglig veksler mellom å bo i Frankrike, London og på Mallorca, har over tid utviklet eiendommen gjennom oppgraderinger og kjøp av flere nabohus. Sommerstedet fungerer som et viktig samlingspunkt for storfamilien, og brukes fast hver juli. I et intervju med Kapital, beskrev Braathen stedet som en base han har tilbrakt alle somre på siden barndommen, og som han planlegger å bruke livet ut. I dag fremstår eiendommen som et helhetlig ferieanlegg i øverste prisklasse.

Olav Nils Sunde

Hvor: Tvedestrand  
Verdi: 75 mill.
Forretningsmannen Olav Nils Sunde kjøpte Fugløya utenfor Sandøya i Tvedestrand for 28 millioner kroner i 2007. Etter en omfattende prosess med myndighetene ble de gamle bygningene revet og et nytt landsted reist. Den storslåtte ferieboligen, som sto ferdig for syv år siden, består blant annet av et hovedhus over to etasjer pluss kjeller, paviljong, anneks, sjøbod, tennisbane, svømmebasseng, bryggeanlegg og parkanlegg. Byggeprosjektet skal ha kostet rundt 75 millioner kroner.

Tove Kvammen Midelfart

Hvor: Furuholmen 
Verdi: 70 mill.
Tove Kvammen Midelfart, enke etter kosmetikkgründer Finn-Erik Midelfart, eier hele den lille øya Furuholmen – en av Indre Oslofjords mest eksklusive eiendommer, beliggende rett sør for Snarøya i Bærum. Øya ble kjøpt i 1998 for 14,5 millioner kroner fra Kjell Inge Røkke, og rommer et gult hovedhus fra etterkrigstiden, flere mindre bygninger, brygger og et privat badeanlegg. Huset ligger høyt og litt tilbaketrukket, skjermet av tett vegetasjon, noe som gir minimalt innsyn fra sjøen. På sørsiden kan båter ankomme via en diskret og smal innseiling, godt skjult mellom skjær. Siden overtakelsen har eiendommen blitt løpende oppgradert og brukes i dag som sommerresidens.

Christian Sinding

Hvor: Skjæløy 
Verdi: 70 mill.
PE-toppen har sagt til Kapital at han er opptatt av å gi familien norske sommeropplevelser på hytta i Østfold. Og Sinding, som siden 2014 har vært bosatt i Sveits, har tatt løftet på alvor. EQT-bossen har sikret seg tre strandeiendommer på rad på Skjæløy utenfor Fredrikstad. For dette har han til sammen betalt over 70 millioner kroner. Nå har Sinding oppført en ny og moderne fritidsbolig med store glassflater mot sjøen, som nylig har gitt ham problemer med bygningsmyndighetene i Fredrikstad.

Arne Vannebo

Hvor: Lillesand 
Verdi: 65 mill.
Kjøpesenterinvestor Arne Vannebo satte i 2014 norsk prisrekord for fritidseiendommer da han kjøpte Gaupholmen utenfor Brekkestø i Lillesand for 52 millioner kroner. Den 74 mål store eiendommen omfatter et vernet hus fra 1730, tennisbane, utendørs saltvannsbasseng og flere bygninger. Siden han overtok har hovedbygningen blitt totalrenovert. Vannebo, som tidligere hadde et feriested på Lauvstøholmen noen hundre meter unna, beskrev kjøpet som en investering i sommerkos på Sørlandet.

Bjørn Borgen

Hvor: Lillesand 
Verdi: 65 mill.
Norskamerikaneren Bjørn Borgen kjøpte Haraldsholmen i Blindleia i 1996 for 9,6 millioner kroner – den gang soleklar prisrekord for fritidseiendommer i området . Holmen ligger idyllisk mellom Lillesand og Kristiansand og har siden vært familiens sommerparadis. Borgen, som emigrerte til USA som 12-åring og senere ble milliardær gjennom salg av investeringsselskapet Founders Funds, har brukt eiendommen nesten hver sommer siden kjøpet. Landstedet har elegant bebyggelse, basseng og stort bryggeanlegg.

Kjøper ukjent

Hvor: Son 
Verdi: 65 mill.
En hytte i Son satte i mai 2025 ny prisrekord for norske fritidseiendommer da den ble solgt etter kort tid i markedet. Den over ni mål store eiendommen har privat strandlinje, to boliger, gjestehus, låve, stall og båthus – i tillegg til en lang steinbrygge med badetrapp og stupebrett. Bebyggelsen inkluderer sommerhus fra 1890-tallet, hvorav ett ligger så nær vannet at man kan fiske fra vinduet. Eiendommen har flott og vidt utsyn mot innseilingen til Oslofjorden og hadde vært i samme families eie i over 100 år før salget. Kjøperen er foreløpig ikke kjent.

Mads Langaard

Hvor: Grimsøya 
Verdi: 60 mill.
Fondsforvalter Mads Langaard arvet i 2020 en fritidseiendom på Grimsøya fra sin far, Conrad Langaard. Den opprinnelige bebyggelsen er revet, og det er oppført en ny funkisinspirert hytte helt nede ved vannkanten. Eiendommen ligger på en odde med sjø på alle kanter, og inkluderer privat strand, eget skjær og brygge. Beliggenheten – ytterst mot Snarøysundet – regnes som en av de mest eksklusive på hele øya.

Familien Tybring-Gjedde

Hvor: Grimsøya 
Verdi: 60 mill. 
Familien Tybring-Gjedde har hatt langvarige bånd til Grimsøya i Indre Oslofjord, hvor de eier flere fritidseiendommer. Blant annet disponerer de en dragestilshytte fra 1892, som har vært i familiens eie siden den ble oppført, og som i 2023 fikk støtte fra Kulturminnefondet til bevaringsarbeid. Enkelte av eiendommene har også vært gjenstand for salg og byggesaker, men familien står fortsatt som en av øyas mest markante eiere. Samlet verdi anslås til rundt 60 millioner kroner.

Peter T. Malling og Hermine Midelfart Malling

Hvor: Tjøme 
Verdi: 60 mill.
Kosmetikkarving Hermine Midelfart og eiendomsinvestor Peter T. Malling kjøpte i 2007 den private holmen Gryteskjær ved Brøtsø på Tjøme for 24 millioner kroner. Eiendommen, som er på rundt 11 mål, har hovedhytte og to sjøboder – og er den eneste bebyggelsen på holmen. Etter overtakelsen ble den opprinnelige hytta revet og erstattet med en ny, moderne fritidsbolig. Paret har også oppgradert uteområdene med blant annet nye brygger og terrasser. De siste årene har eiendommen vært gjenstand for byggebråk med Færder kommune etter arkitekt Rune Breilis skandaløse involvering, knyttet til endringer som skal være gjort uten tillatelse. Saken er fortsatt ikke endelig avklart.

Anders C. G. Wilhelmsen

Hvor: Tjøme 
Verdi: 60 mill.
På Medøåsen på Tjøme ligger det som ble omtalt som Norges dyreste sjøhytte den gang rederarving Anders C. G. Wilhelmsen bladde opp 47,5 millioner kroner i 2020. Eiendommen har tidligere tilhørt Dronning Sonjas familie, og den opprinnelige hytta ble revet og erstattet med et nytt sørlandshus i klassisk stil, omgitt av stor hage, brygge og båtplass. Wilhelmsen eier også ferieøya Mellomholmen i Indre Oslofjord, med anslått verdi på rundt 50 millioner kroner.

Anna Terese Ramm Klaveness

Hvor: Kragerø 
Verdi: 60 mill.
For tre år siden sikret eiendomsarving Anna Teresa Ramm Klaveness seg Lille Skauholmen i Kragerø-skjærgården – et 33 mål stort øyparadis som hun kjøpte off market for 37 millioner kroner. Handelen regnes som et av de dyreste hyttekjøpene i Norge noensinne. Holmen, som har vært i privat eie siden 1958, består av flere bygninger, egen brygge og rikelig med strandlinje, og ligger idyllisk til utenfor det populære hytteområdet Buholmen.

Christian Ringnes

Hvor: Såstein 
Verdi: 60 mill.
På Store Såstein utenfor Langesund har eiendomskonge Christian Ringnes skapt sitt eget sommerrike – en øy på over 300 mål med hav på alle kanter. Ringnes kjøpte både Store og Lille Såstein i 2014, og har siden investert tungt i oppgraderingene. Av de opprinnelige 11 bygningene ble åtte revet og erstattet med ny bebyggelse i klassisk sørlandsstil, i tillegg til det arkitektoniske blikkfanget “Paviljongen”, i malmfuru og glass. Det er lagt både vann, strøm og avløp fra fastlandet. I fjor høst ble eiendommen rammet av en dramatisk brann som gjorde at den ene hytta ble totalskadet, men i mars i år fikk Ringnes dispensasjon og tillatelse til riving og gjenoppbygging.

Nanna Thrane

Hvor: Engelsviken 
Verdi: 60 mill.
Nanna Thrane, tidligere medeier i Reinsfjell og arving etter Tørrkopi-formuen, disponerer en eksklusiv eiendom på attraktive Storesandvik i Engelsviken. Tomtene, som ligger usjenert til ytterst mot fjorden, omfatter både brygge og tennisbane. Her er det bygd en stor og moderne fritidsbolig med høy grad av skjerming og utsikt mot sjøen. Eiendommen er blant de mest verdifulle i området.

Petter Stordalen

Hvor: Lillesand 
Verdi: 60 mill.
Petter Stordalen sikret seg sitt første sommersted på Sandøya i Blindleia for 6,5 millioner kroner i 1995. Ti år senere utvidet han med to naboeiendommer til 7,5 millioner kroner hver. Den eksklusive eiendommen omfatter flere bygninger og bryggeanlegg, og har vært gjenstand for omfattende oppgraderinger. Stordalen har også vært involvert i byggeprosesser på eiendommen, inkludert søknader om riving og nybygging av hytter, som har møtt både støtte og motstand fra lokale myndigheter og naboer.

Hans Peter og Bettina Jebsen

Hvor: Lillesand 
Verdi: 55 mill.
Skipsreder Hans Peter Jebsen har i flere tiår eid en av de mest eksklusive fritidseiendommene i Blindleia. Eiendommen, som består av to sammenhengende tomter på Fjelldalsøy, ble kjøpt i 1997 og tidlig 2000-tall, og strekker seg over til sammen nærmere 30 mål med strandlinje, bryggeanlegg og flere bygninger. Det er investert betydelige summer i å oppgradere eiendommen, som i dag fremstår som et av Sørlandets mest imponerende sommersteder.

Hans Henrik Riddervold

Hvor: Lillesand 
Verdi: 55 mill.
Hans Henrik Riddervold, Schibsted-arving og bilimportør, eier en av de mest eksklusive fritidseiendommene i Blindleia. Eiendommen, kjent som Hvalholmsund, ligger på østsiden av Tronderøya og omfatter over 40 mål, inkludert en stor holme. Her har familien flere hvite, klassiske sørlandshus med utsikt mot havgapet.

Dag Rasmussen

Hvor: Lillesand 
Verdi: 55 mill.
Investor og Rasmussengruppen-arving Dag Rasmussen eier en moderne perle ytterst på Nordre Lyngholmen ved Gamle Hellesund. Eiendommen har fått internasjonal oppmerksomhet, blant annet gjennom Netflix-serien “The World’s Most Extraordinary Homes”. Den skjermede tomten er på over fem mål, og består i dag av nyoppført bebyggelse i moderne stil samt sjøbod med badstue. Rasmussen betalte 11,5 millioner for eiendommen, og samlet kostpris er anslått til over 30 millioner kroner.

Anders C. G. Wilhelmsen

Hvor: Mellemholmen 
Verdi: 50 mill.
I tillegg til å besitte en av de dyreste hyttene på Tjøme, eier rederarving Anders C. G. Wilhelmsen også en eksklusiv fritidseiendom på Mellomholmen i Indre Oslofjord – via selskapet A. Wilhelmsen. Øya ligger mellom Gåsøya og Furuholmen, og må ikke forveksles med privatøya med samme navn lenger ute i fjorden, som nylig har vært til salgs for 35 millioner kroner. Wilhelmsens eiendom ble kjøpt i 2012 for ti millioner, og består av fem bygg – blant annet hovedhus og båthus – samt to båtplasser. Her snakker vi prime location. Eneste nabo eies av selskapet Awilco (som igjen er Wilhelmsen-eid) og er et firmasted.

Christoffer og Rikke Berntzen

Hvor: Geitholmen 
Verdi: 50 mill.
Geitholmen – også kalt “Geita” – er en privat øyperle på yttersiden av Snarøya i Bærum. Deler av øya er fredet som naturreservat, men hoveddelen eies av Christoffer og Rikke Berntzen, som har overtatt etter Guy Berntzen. Med sjø på alle kanter, brygge og utsikt i 360 grader er dette en av Oslofjordens mest eksklusive fritidseiendommer.

Elisabeth Aase

Hvor: Grimsøya 
Verdi: 50 mill.
Gründer Elisabeth Aase disponerer en moderne og eksklusiv hytte på attraktive Grimsøya i Oslofjorden, mellom Snarøya og Oustøen. Den opprinnelige hytta på eiendommen brant ned i 2017, og ble i 2022 erstattet med en ny, arkitekttegnet funkisbolig med store glassflater vendt mot sjøen. Eiendommen har naturligvis både brygge og strandlinje. Aase har tidligere også eid nabotomten, men solgte denne samme år.

Didrik Eidsvig

Hvor: Sandefjord 
Verdi: 50 mill.
Defa-arving og milliardær Didrik Eidsvig ferierer på Tangenodden i Sandefjord – en eiendom som står i stil med formuen. Fritidsboligen ble kjøpt i 2007 for over 15 millioner kroner, og ligger på en tomt på rundt to mål med sjølinje og privat brygge. I et intervju med Budstikka i 2023 fortalte Eidsvig at han har hatt tilknytning til området hele livet, da foreldrene også hadde hytte i Sandefjord da han var liten.

Paal Hveem

Hvor: Tjøme 
Verdi: 50 mill.
Investor Paal Hveem, rangert som Norges 348. rikeste på Kapitals 400-liste, har tilbrakt somrene på Brøtsø i Tjømes skjærgård i over 20 år. Hovedhytta ligger idyllisk til på Brøtsøveien 30, og regnes som en av Røssesundets flotteste perler. Flere av bygningene er tegnet av arkitekt Jon Støre, og Hveem eier også nabotomten, som ble kjøpt i 2017 for nær syv millioner kroner. I tillegg har han anskaffet en fritidseiendom til datteren i samme attraktive område.

Severin Skaugen

Hvor: Nøtterøy 
Verdi: 50 mill.
Den mediesky rederarvingen og investoren Severin Skaugen disponerer en sjeldent flott eiendom ved sjøen på Nøtterøy. Etter å ha arvet 400 millioner kroner i 2005, som del av farens rederiformue, har Skaugen bygget videre på formuen gjennom lukrative investeringer, særlig innen shipping. På fritiden tilbringes sommerdagene i skjærgårdsidyllen på Skallestad, hvor eiendommen byr på klassisk villa, gjestehus, båthus og et solid bryggeanlegg med båtplass.

Mads Henrik Syversen og Hege Bømark

Hvor: Nøtterøy 
Verdi: 50 mill.
Arctic Securities-gründer Mads Henrik Syversen og kona Hege Bømark disponerer en av de mest eksklusive strandeiendommene på Nøtterøy i Færder kommune. Den klassiske, hvitmalte villaen ligger skjermet til mellom Nesbrygga og Årøysund, omgitt av et smalt skogbelte som skjermer mot innsyn. Den 15 mål store eiendommen har både privat brygge og strandlinje, og ble kjøpt for 7,5 millioner kroner i 2002.

Anders Aanderud-Larsen m/fam.

Hvor: Sandefjord 
Verdi: 50 mill.
På Storøya ved Sandefjord ligger en herskapelig sveitservilla som har vært i familien Aanderud-Larsens eie siden 1930. Eiendommen ble den gang kjøpt av direktør Ole Aanderud Larsen ved Framnæs Mekaniske Værksted, kjent som en av opphavsmennene til industrikonsernet Jotun. Den sjønære boligen ble opprinnelig oppført rundt 1898, og er bygget i solid maskinlaftet plank. Huset fremstår i dag som en av skjærgårdens mest ærverdige perler.

Christine, Jan Henrik og Dhanani G. Sundt

Hvor: Lillesand 
Verdi: 50 mill.
Strandperlen Humleøya ligger like utenfor Lillesand sentrum, men er likevel både tilbaketrukket og privat. Øya ble kjøpt for nærmere 25 millioner kroner i 2005 av Jan Chr. G. Sundt, arving til Bergesen-rederiet og i dag oppført med 1,14 milliarder kroner i formue på Kapitals 400-liste. Eiendommen ble kjøpt som gave til hans tre voksne barn. I tillegg til det bevaringsverdige hovedhuset er det bygget flere moderne, arkitekttegnede bygg, som følger terrenget oppover fra vannkanten. På øya finnes også en lun båthavn og et solid bryggeanlegg.

Karl Johan Sunde

Hvor: Lillesand 
Verdi: 50 mill.
Isoporkongen Karl Johan Sunde, storebror til Color Line-reder Olav Nils, tilbringer somrene på Ågerøya i Blindleia utenfor Lillesand – samme øy som Ola Mæle. Når han ikke leder Sunde Gruppen, som blant annet er ledende produsent av ekspandert polystyren i Europa, og den gode utviklingen til selskapet bidrar til å øke formuen, nyter milliardæren skjærgårdslivet. Den 18 mål store eiendommen rommer blant annet et hovedhus i klassisk sørlandsstil, en gjestelåve, svømmebasseng, privat tennisbane og et omfattende bryggeanlegg med båthus. Fritidsstedet ble kjøpt av nettopp Ola Mæle for 34 millioner kroner tidlig på 2000-tallet.

Ola Mæle

Hvor: Lillesand 
Verdi: 50 mill.
Investor Ola Mæle disponerer to eksklusive fritidseiendommer i Lillesand. Den ene er den arkitekttegnede perlen “Beaulieu” på Kalvøya, kjøpt for 23 millioner kroner i 2007. Eiendommen er på fem mål og har fem soverom, en idyllisk sandstrand og et romslig bryggeanlegg. Den andre eiendommen er “Gården” på bilfrie Ågerøya, som Mæle kjøpte i 2009 for fem millioner kroner. Gården består av et sørlandsinspirert hovedhus, en ombygget rød låve og et basseng på en stor tomt. Samlet verdi for eiendommene i Lillesand anslås til rundt 50 millioner kroner.

Thor Johan og Kristine Furuholmen

Hvor: Kragerø 
Verdi: 50 mill.
Hedgefondforvalter og milliardær Thor Johan Furuholmen og kona Kristine eier en av de mest eksklusive fritidseiendommene på Stabbestad i Kragerø. Eiendommen på 50 mål ble kjøpt for 20 millioner kroner for fjorten år siden, og har siden gjennomgått en total forvandling. Den opprinnelige hytta ble revet på grunn av råteskader, og i 2023 stod en splitter ny, arkitekttegnet L-formet fritidsbolig klar – komplett med badebasseng og sjønær beliggenhet. Sveits-baserte Furuholmen har tilbrakt mange somre med familien her, og eiendommen har også fått et nytt og større bryggeanlegg i betong.

Jul Andrew Gundersen jr.

Hvor: Kragerø 
Verdi: 50 mill.
Kid-arving Jul Andrew Gundersen jr. eier en eksklusiv hytte på Oterøy, en idyllisk øy i Kragerø-skjærgården mellom Skåtøy og Gumøy. Eiendommen, som består av to sammenhengende adresser, ble kjøpt i 2006 for 22 millioner kroner og er parkmessig opparbeidet i usjenerte omgivelser nær sjøen. Her finnes fire bygninger, to brygger og rikelig med båtplass. Gundersen jr. har flere ganger vært blant de største betalerne av eiendomsskatt i Kragerø kommune.

Henrik Bergesen

Hvor: Kragerø 
Verdi: 50 mill.
Henrik Bergesen (40), en av arvingene etter Morten Sigval Bergesen, utvandret til Sveits i 2023, men har beholdt en av de mest eksklusive fritidseiendommene i Østfold-skjærgården. Den rundt 20 mål store eiendommen på Stensundholmen ved Grøtsund består av flere bygninger – blant annet hovedhytte, sjøbod og bryggeanlegg – og ligger solrikt og usjenert til ytterst mot sundet.