Eiendomsinvestor og milliardær Edgar Haugen er eneeier av Ragde Eiendom, som er et av landets største eiendomskonsern med virksomhet både innen næring og bolig.

Ved inngangen til året hadde Ragde Eiendom hele 1,77 millioner kvadratmeter næringseiendom, fordelt på lager, kontor, butikk, industri, hotell, samt 15.600 parkeringsplasser og 330 leiligheter for utleie.

Nå planlegger Edgar Haugen å selge seg helt ut av utleieleiligheter. Nyheten ble først omtalt i avisen VårtOslo. Ragde Eiendoms utleieleiligheter befinner seg hovedsakelig i Oslo, Bergen og Lillestrøm.

– Vi skal selge alt. Totalt har vi vært oppe i rundt 800, men planen nå er å komme ned til null. Det kan hende jeg sitter igjen med noen få, for eksempel 27 som Oslo kommune leier som omsorgsboliger. Det avhenger av kontrakten. Men prinsippet mitt er at vi skal ned til null, sier Edgar Haugen til Finansavisen.

Demper prisveksten

Ifølge Haugen er snittverdien på utleieleilighetene rundt 4,5 millioner kroner. Det betyr at leiligheter for rundt 1,5 milliarder kroner skal ut i markedet over tid.

– Mange lurer på hvorfor boligprisene ikke har steget mer det siste året, til tross for at nybyggingen er lav. Forklaringen er at utleiere som meg selger unna store mengder leiligheter, og da dempes prisveksten. Men det gjør også at det blir ulønnsomt å bygge nytt, sier Haugen.

Haugen uttaler seg sjelden til mediene, men han ønsker å sette et søkelys på det han mener er manglende politisk konsekvensforståelse.

– Det er blitt en sport å hate alle som driver med utleie. Politikerne har oppnådd akkurat det de ønsker: Alle selger seg ut. For min del handler det også om at jeg er lei av å bli kalt «bolighai». Jeg har ikke tatt meg så nær av det, men det er et negativt ladet ord, og det beskriver egentlig folk som bare står opp litt tidligere og jobber litt ekstra, sier eiendomsinvestoren, og fortsetter:

– Politikerne ser ut til å tro at hvis du skatter utleiere i hjel og snakker ned hele næringen, så vil det føre til flere utleieboliger. Det er faktisk helt feil.

Går i minus

Ifølge Haugen har Ragde Eiendom tapt 10-15 millioner kroner på drift av boliger de siste fem årene. I regnestykket legges det til grunn vedlikehold, sekundærboligskatt, utbytteskatt og formueskatt.

Les også

12.000 utleieboliger for 60 milliarder solgt i Oslo

De siste fem årene er minst 12.000 utleieboliger i hovedstaden solgt unna i et massivt tempo. – Leiemarkedet i Oslo blir aldri det samme igjen, sier bransjetopp.

– Det er blitt umulig å drifte utleieleiligheter lønnsomt. Har du et næringsbygg og skifter et vindu, får du igjen momsen. Har du en boliggård, får du ikke tilbake noe som helst, og du kan heller ikke aktivere utgiftene på samme måte. Derfor forfaller boliggårder mye mer enn næringsbygg – det er rett og slett ikke økonomi i å vedlikeholde dem. På toppen av dette betaler vi 6 prosent rente i banken, og da kan vi ikke leve av 3 prosent avkastning. Det betyr at absolutt alle før eller siden vil selge seg ut, sier han.

Haugen synes det er trist at neste generasjon som skal studere og leie bolig vil møte et marked der det knapt finnes leiligheter.

– Og hvis de finner noe, vil konkurransen presse leieprisene ytterligere opp. Leieprisene i Oslo er allerede det som har steget mest det siste året, sier han, og avslutter:

– Jeg har både venner og bekjente som eier utleieleiligheter, og alle sier det samme: De selger ut på grunn av skattepolitikken.

Nylig anslo Kapital at Edgar Haugen har en nettoformue på 16 milliarder kroner. I 2024-regnskapet til Ragde Eiendom er den verdijusterte egenkapitalen oppgitt til 17,8 milliarder kroner.