– Utgangspunktet vårt er at vi selger selskapet under ett, sier Peder Chr. Løvenskiold i Anthon Eiendom.
Sammen med broren Nicolai H. Løvenskiold eier han 40 prosent av eiendomsselskapet Anthon Eiendom, som sitter på 33.000 kvadratmeter eiendom med Oslo rådhus som en av de nærmeste naboene, 636 utleieenheter på Lahaugmoen på grensen mellom Oslo og Skedsmo, et boligprosjekt i sjøkanten på Hurum og noen utviklingsprosjekter.
Anslås til 5 mrd.
Selgerne eller megleren, Akershus Eiendom, har ikke indikert noen prislapp, men kilder i markedet indikerer verdier på rundt 5 milliarder kroner.
Anthon Eiendom hadde ved nyttår en rentebærende gjeld på 2,05 milliarder kroner, den har økt til 2,2 milliarder i dag.
De største transaksjonene i år innen næringseiendom
| Eiendom |
Kjøper |
Selger |
Mill. kr |
| Utleieportefølje på 1.000 enheter, Oslo |
KLP Eiendom |
Selvaag Utleiebolig |
3.300 |
| Pilestredet 35, Oslo |
Malling Investments / Gjensidige |
Union Core |
1.700 |
| Portefølje med 8 industrieiendommer, spredt |
Public Property Invest |
TRG Real Estate |
1.530 |
| 50% – Gjelsten Residential, Bergen |
Perestroika |
Gjelsten Residential |
1.500 |
| Portefølje med 8 hotelleiendommer, spredt |
CapMan Nordic Real Estate |
Midstar AB |
- |
| Akersgata 51, Oslo |
Malling Investments / Gjensidige |
NREP |
1.400 |
| Horisont kjøpesenter, Bergen |
Midgard Gruppen |
Coop Norge Eiendom |
- |
| Nydalsveien 36–38, Oslo |
REBUS, USBL & Swiss Life |
SEN KS |
- |
| Grensesvingen 2–20, Oslo |
Storebrand KS |
Arctic Securities |
1.200 |
| Selma Ellefsens vei 9, Oslo |
KLP Eiendom |
Quality Living |
1.050 |
| - Ikke offentliggjort |
| Kilde: Akershus Eiendom |
I 2024 var leieinntektene på 167,3 millioner, et solid hopp fra året før etter at bygg under rehabilitering ble innflyttet.
– Leieinntektene i Anthon Eiendom vil i 2026 ligge rundt 230 millioner, sier Løvenskiold.
VILLE IKKE KJØPE: Balder-sjef Erik Selin. Foto: Balder
– Økningen skyldes innfasing av tre nye prosjekter samt nye leiekontrakter på høyere nivåer. Dette øker årstakten til cirka 230 på konsolidert basis og inkludert våre partnerprosjekter er tallet rundt 270 millioner, sier han.
Ingen barn i systemet
Til sammen har Peder og Nicolai Løvenskiold seks barn som utgjør neste generasjon, men ingen av dem jobber eller har jobbet i systemet, som har vært i familien siden 2000.
Svenske Balder sitter på 60,2 prosent i Anthon Eiendom.
Mesteparten av virksomheten deres er i Sverige, men de er tungt representert i Norge også. De er nest største eier i det børsnoterte eiendomsselskapet Entra med 27,5 prosent. Størst er svenske Castellum med 37 prosent, og det har lenge vært spekulert i at en av partene vil kjøpe ut de andre aksjonærere og overta selskapet, men enn så lenge er det en stillstand. De fleste analytikere priser inn et oppkjøpscase i sine Entra-analyser.
SELGER: Nicolai H. Løvenskiold. Foto: Anthon B Nilsen
I tillegg eier Balder 100 prosent av Asset Buyout Partner (ABP) som eier kaier, industrianlegg og havner, hovedsakelig på vestlandskysten.
Balder inn i 2020
Balder eier 60,2 prosent av aksjene, mens Løvenskiold-brødrene sitter på resten, mens aksjeklassene gjør at begge parter har 50 prosent av stemmene.
Balder kom inn på eiersiden høsten 2020, da Anthon Eiendom trengte mer egenkapital for å vokse.
Svenskene fikk halvparten av aksjene for 420 millioner kroner, og har i etterkant økt eierposten gjennom å tilføre mer egenkapital og fått oppgjøret i b-aksjer.
– Balder ville ikke kjøpe
– Salget er utløst av vårt generasjonsskifte. Når vi ønsker å gå ut, ville Balder selge selskapet, sier Løvenskiold.
– Balder ville ikke kjøpe posten deres?
– Nei, de vil konsolidere den norske virksomheten om Entra-posten og ABP, sier han.
EIER 33.000 KVADRATMETER VED RÅDHUSET: Rådhusgata 27, rett ved Oslo rådhus, er en av eiendommene som skal selges. Foto: Anthon Eiendom
– Og ingen av dine og din brors barn vil overta?
– Nei, de går sine egne veier, og ønsker å fristille verdiene, sier han.
Nest største i Entra
Anthon Eiendom-aksjeposten er eid med like store deler av Peder og Nicolai Løvenskiold gjennom selskapet Anthon B Nilsen AS. Brødrenes selskaper har gjennomført generasjonsskiftet, og hvert av de seks barna sitter med 29 prosent hver av aksjene i den respektive familiens eierselskap.
I tillegg til eiendom har Løvenskiold-brødrene vært medeiere i privatskoler, som Bjørknes Høyskole og Westerdals sammen med Anthonstiftelsen.
– Vi har redusert skoleaktiviteten, men Anthon B Nilsen er fortsatt investert i utdanning og opplæringsvirksomheter.
– Blir resten av dette solgt også?
– Nei, det gjør ikke det.
Peder Chr. Løvenskiold
