Det startet bra med salg av prosjektets nest dyreste leilighet til 44 millioner kroner. Skanska hadde 150 interessenter innom visningssenteret, 2.000 på liste og selskapet så lyst på salgsstarten i 2023.
«Årsaken til den store responsen her er at mange lokale har ventet på dette. Det er lenge siden det har vært et nytt prosjekt i sentrum av Røa, og det blir lenge til neste.», sa markedsdirektør i Skanska, Daniel Bjørn, til Finansavisen ved lansering.
18 leiligheter ble solgt det første halve året, og det ble besluttet å starte byggingen. Siden har nyboligmarkedet surnet ytterligere, og det er kun solgt sju leiligheter på noe over to år.
Da Akersposten intervjuet prosjektleder Oddvar Svartdal i april i fjor var optimismen stor. Leilighetsbyggene var i ferd med å bli ferdige på utsiden, og det mente Svartdal ville gjøre det lettere for nabolaget å ta en beslutning om kjøp. På åtte måneder er det bare to nye kjøpere som har tatt den beslutningen.
Hevder økt interesse
Tirsdag kom boligtallene for desember, og de viste en svak utvikling. Boligprisene falt med 1 prosent nominelt, og holdt seg uendret sesongjustert. Det ga en total boligprisoppgang i Norge i fjor på 5 prosent. 2025 var nok et svakt år for nybolig. Til tross for en økning sent i fjor høst på salg og igangsetting, var det fra veldig lave nivåer. Oppturen i segmentet har vært spådd i flere år, men nå er det mange som tror at 2026 blir minst like bratt. Hos Skanska er de fortsatt optimister, og bruker samme argumenter som i april når de begrunner salgshåpet.
– Vi har gjennom høsten opplevd økt aktivitet fra interessenter som er nysgjerrige på RøaX og som ønsker å se på prosjektet, sier Daniel Bjørn.
Han begrunner det med ferdigstilte bygg og fasader, kundene kan se kvalitetene i prosjektet og det er ferdigstilt en visningsleilighet som vil konkretisere salgsobjektene. Det trekkes også frem at ferdigstillelse nå er mye nærmere enn tidligere. Planen er overtakelse i juni.
– Vi har fortsatt selvtillit på at dette er et svært godt utformet prosjekt for målgruppen og føler oss trygge på at vi vil se jevnt med salg utover vinteren og våren.
Stiv kvadratmeterpris
Den mest eksklusive leiligheten i prosjektet RøaX er en toppleilighet på 211 kvadratmeter med 35 kvadratmeter sør- og vestvendt balkong. Da Skanska lanserte prosjektet i 2023 var prisen 50 millioner kroner. Nå er prisen satt opp til 55 millioner kroner. Det er 260.000 kroner for hver kvadratmeter.
– Årsaken til prisjusteringen av toppleiligheten handler om at beliggenheten, solforholdene og utsiktsforholdene blir bedre enn forventet. Vi valgte derfor å engasjere Poppe Design til å optimalisere planløsningen, og å oppgradere leveransen innvendig i leiligheten, sier Bjørn.
Han vedgår at det er markedet som til slutt bestemmer prisen som kan oppnås, men at de har tid.
– Vi tror den riktige interessenten vil sette pris på de unike kvalitetene, og vi har tålmodighet til å vente på den riktige kjøperen.
Bjørn tror boligmarkedet vil oppleve en bedring fremover på grunn av lavere renter og økt kjøpekraft.
– Dette tror vi slår positivt ut for våre potensielle kunder som skal selge sin enebolig i løpet av våren og sommeren.
