– Januar har startet sterkere enn i fjor. På søndag hadde vi 386 visninger, og det er svært mange til å være i januar. I høysesong på våren ligger det gjerne rundt 400 visninger, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Meier.
Hun peker på at de fleste som har spådd om boligmarkedet for 2026 tror prisene vil øke i snitt med 6,7 prosent, og at det i seg selv bidrar til økt aktivitet.
– Det er nok mange som tenker at de må forte seg inn på boligmarkedet før prisene stiger for mye, sier Meier.
TOK FEIL: Administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Meier, innrømmer at hun bommet på spådommene for 2025. Nå tror hun januar gir en pen prisøkning. FOTO: Iván Kverme
Rekordantall
I hvilken grad det slår ut i økte priser er fortsatt usikkert, men tallene for antall boliger som er lagt ut i markedet tyder på at mange selgere og meglere tror på gode priser. I Oslo ble det lagt ut 558 nye salgsobjekter i uke to. Det var nesten 200 flere enn i fjor, og langt høyere enn de gode årene i 2021 og 2022.
Antall solgte boliger viser derimot en nedadgående trend. I uke to ble det solgt 320 boliger i Oslo. Det var 73 færre enn samme uke i fjor.
– Privatmegleren solgte 76 boliger på mandag, og vi regner med å selge 350 til 400 boliger denne uken. Volumet er større enn det pleier å være, sier Meier.
Nordvik-sjef Martin Kiligitto rapporterer også om veldig høy aktivitet med tanke på visninger og nye salgsoppdrag. Søndag hadde Nordvik-kjeden 266 visninger, som er sjeldent høyt for dem. Neste søndag er det allerede planlagt 250 visninger, og det vil bli flere.
– Denne uken tror jeg det vil ta ganske godt av, og det blir enormt mye visninger til helgen. Det har vært en litt forsiktig start, men nå tror jeg det blir et skifte. Både eiendomsmeglere og selgere er optimistiske, og det lempes ut boliger, sier Martin Killigitto.
– Du har spådd en prisvekst i 2026 på 6 til 7 prosent. Forventer du rakettvekst i januar?
– Jeg gjør ikke det når jeg ser på faktaene, men det er fortsatt tidlig, sier Killigitto.
SER TEGN: Trege budrunder er et tegn på få budgivere og liten konkurranse. Det mener Nordvik-sjef Martin Kiligitto. Han har spådd seks til sju prosents økning i 2026. FOTO: Iván Kverme
Legger seg flat
Grethe Meier i Privatmegleren er ofte optimist, og innrømmer at det ble total bom på spådommene for 2025. Hun var ikke alene om de positive utsiktene, og mange har spådd opptur i boligmarkedet lenge.
– Det er mange som har pekt på fete lønnsoppgjør, lavere renter og fallende inflasjon som en forventet prisdriver på boligmarkedet, men prisene har økt mindre enn mange forventet?
– Jeg er helt enig med deg. Jeg har vært ute å beklaget dette tidligere. Vi trodde jo at prisene skulle ta mer av i 2025 enn det gjorde, og spådde en tosifret prisøkning i Oslo, sier Meier.
Like fullt har hun god tro på økning i januar.
– Jeg tror prisene øker med 2,5 prosent i januar, sier Meier.
Meier mener fjerde kvartal i fjor var et stort gjesp, at det var lite fart i markedet og at det var få kjøpere på visningene.
– Det kommer gjerne en rekyl etter et så svakt kvartal. Folk opplevde at 2025 var dyrt, og at rentekuttet ga liten effekt. I år tror jeg det blir minst ett rentekutt, nok et godt lønnsoppgjør og inflasjonen er lavere. Da er det flere som tør å trykke til, mener Meier.
Flere utleieboliger
Begge meglersjefene peker på at det er flere prisdempende faktorer som spiller inn. At mange selgere tror på gode priser gjør at volumet øker mye. På toppen kommer fortsatt stort salg av utleieleiligheter. De profesjonelle aktørene er langt fra ferdig med å tømme lagrene sine.
– Det blir mange utleieboliger i Oslo, og prisutviklingen derfor blir svakere enn vi ellers hadde sett, mener Meier.
Kiligitto forteller at Nordvik også sitter på et lager av utleieboliger som skal ut i markedet. Han sier at en tredel av alle borettslagene som ble omregulert i 2025, skal selges i år.
– Det store volumet kommer til å ha en prisdempende effekt. Spesielt i Oslo, tror Kiligitto.
Han ser tegn på at kjøperne fortsatt tenker seg godt om før de kjøper ny bolig, og det avtegner seg i budrundene.
– Budrundene holder på langt utover kvelden. Det tyder på at det er få som er med å by. Når det er mange i budrundene blir ting solgt før klokken er 16.00. I går var det solgt litt mer enn 20 boliger ved arbeidstidens slutt, men det endte med 40 salg da kvelden var over, sier Kiligitto.
